61RS0005-01-2024-007759-89 

2-320/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая на то, что в администрацию Октябрьского района города Ростова-на-Дону поступило обращение граждан многоквартирного жилого дома по ул. Орджоникидзе, 30 в г. Ростове-на-Дону по вопросу самовольного проведения работ по перепланировке в квартире № 2.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО2.

В целях проверки организационно-правового порядка в проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, специалистами отдела архитектуры администрации района был осуществлен выход на место.

В ходе осмотра было установлено, что ответчик без предварительного согласования с органом местного самоуправления произвел перепланировку в квартире, а именно: демонтирована перегородка между жилыми комнатами, на момент осмотра велись отделочные работы. 

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 27.02.2024 года № 59.25.05/355 о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до 01.06.2024, которое оставлено без ответа.

На дату подачи искового заявления, сведения о приведении жилого помещения в соответствие со сведениями кадастрового учета отсутствуют.

На основании изложенного, представитель администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону просил суд обязать ФИО2, ... г. года рождения, за счет собственных средств, привести 

<

...>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, в соответствие со сведениями кадастрового учета, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: 344068, 

<

...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72 «Об утверждении положений об администрациях районов города Ростова-на-Дону» администрация района города Ростова-на-Дону в рамках представленных полномочий производит согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе подготавливает акты ввода в эксплуатацию помещений после завершения перепланировки. 

В судебном заседании установлено, что в администрацию Октябрьского района города Ростова-на-Дону поступило обращение граждан многоквартирного жилого дома по 

<

...>, в 

<

...> по вопросу самовольного проведения работ по перепланировке в 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО2.

В целях проверки организационно-правового порядка в проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, специалистами отдела архитектуры администрации района был осуществлен выход на место.

В ходе осмотра было установлено, что ответчик без предварительного согласования с органом местного самоуправления произвел перепланировку в квартире, а именно: демонтирована перегородка между жилыми комнатами, на момент осмотра велись отделочные работы. 

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 27.02.2024 года № 59.25.05/355 о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до 01.06.2024, которое оставлено без ответа.

На дату подачи искового заявления, сведения о приведении жилого помещения в соответствие со сведениями кадастрового учета отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и устанавливает порядок данного согласования.

На основании ч. 1, ч. 3-4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. 

Исходя из содержания и смысла приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, действия собственника жилого помещения по перепланировке и переустройству принадлежащего ему жилого помещения не должны нарушать права и законные интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан, соответствовать строительным и иным нормам и правилам.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, а также принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соответствие произведенных строительных работ нормам СНИП и что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы иных граждан, исковые требования Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд счел возможным предоставление ответчику 14 дней со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... г. года рождения, за счет собственных средств, привести 

<

...>, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...>, в соответствие со сведениями кадастрового учета, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025 года.