РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 ноября 2018года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Пономаревой Е.С., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов и встречному иску ФИО2 к ООО «Центральное» о признании договора на оказание услуг не заключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и судебных расходов, указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

ООО «Центральное» является управляющей компанией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, в котором расположено указанное нежилое помещение. 

В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги. 

С 01.01.2012г. по 10.07.2016г. общий размер долга составил 73 419,90руб. ООО «Центральное» ежемесячно выставляет квитанции в адрес должника.

05.07.2016г. мировым судьей судебного участка №85 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности, однако по заявлению должника данный судебный приказ был отменен 27.06.2017г. 

В настоящее время сумма задолженности за содержание дома составляет 77 833,55 руб. 

До настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с просрочкой платежа Должнику начислена неустойка в сумме 14 858 руб. 39 коп.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 77 833,55 руб., неустойку в размере 14 858,39 руб., а также расходы по оплате государственный пошлины в размере 2980,76 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Центральное» ФИО1, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 53522 руб. 94 коп., неустойку за просрочку оплаты услуг в размере 6 330руб.08коп., а также расходы по оплате государственный пошлины в размере 2980,76 руб.

В ходе рассмотрения дела к производству суда было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «Центральное» о признании договора на оказание услуг не заключенным. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» (ответчика по встречному иску) ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, пояснив, что в течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг. Встречный иск ФИО2 не признает, поскольку согласно пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Считает, что доводы ФИО2 о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг ничем не подтверждены, отсутствуют доказательства обращения в ООО «Центральное» с жалобами либо заявлениями. По журналу регистрации заявлений в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Центральное» никаких обращений от ФИО2 не поступало. Письма с отметками ООО «Центральное» о получении жалоб, заявлений, либо почтовые квитанции в доказательство отправки писем в адрес ООО «Центральное» ФИО2 не представлено. Доводы ФИО2 о завышенных тарифах являются необоснованными. Начисление платы производится в соответствии с постановлениями Администрации Тайшетского городского поселения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковые требований ФИО2 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Центральное» не признала. Свои исковые требования о признании договора по оказанию услуг не заключенным поддержала, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи она является собственником помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, помещение расположено на первом этаже трехэтажного кирпичного дома. В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. ООО «Центральное», не представив никакого договора об оказании услуг на обслуживание жилого дома, просит взыскать с неё значительные денежные средства за не оказанные услуги. Она, являясь собственником помещения, незаконно была лишена права участвовать в собраниях, факт проведения которых весьма сомнителен, с ней не заключены договора на оказание услуг, они не представлены в суд ООО «Центральное». О том, что ООО «Центральное» якобы оказывало ей коммунальные услуги она узнала из заявленного иска, в связи с чем, обратилась в суд с иском о возмещении вреда за некачественные услуги, так как ранее в 2016 году истец отрицал наличие заключенного с ним договора и отказался от выполнения работ по ремонту сантехники, мотивируя отсутствием заключенного между ней и им договора, вследствие чего принадлежащее ей помещение было в течение нескольких суток заливалось сточными водами с верхних этажей, ущерб, причиненный ей бездействием ответчика составил более 50000 руб. В связи с отсутствием договора и информации об оказании услуг, она пользовалась услугами посторонних организаций по уборке территории, по выполнению сантехнических работ и услугами электрика, оплачивая им за выполнение работы. В связи с тем, что придомовая территория никем не обслуживалась и была заболочена, пройти к дому можно было только в сапогах, она за свой счет в 2016г. произвела работы по укладке плитки и бетонированию придомовой территории на сумму 450000 рублей. Затраты подтверждаются товарными чеками и договорами на оказание услуг. До 2018 года никаких услуг по обслуживанию дома ООО «Центральное» не оказывало, наоборот, постоянно отрицал факт заключения договора на обслуживание. Она всегда пользовалась услугами других лиц и организаций по обслуживанию помещения, коммуникацией и придомовой территории. В связи, с чем просит отказать в иске ООО «Центральное» в связи с попуском исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2005г., постановлением главы Тайшетского городского поселения №1340 от 25.12.2006г. о переводе и реконструкции квартиры в нежилое помещение под магазин. 

Данное нежилое помещение, расположено в жилом доме, который обслуживает управляющая компания ООО «Центральное». 

Согласно свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет, ООО «Центральное» 23.06.2011г. зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Иркутской области. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.10.2017г. ООО «Центральное» включено в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Как следует из лицензии службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 16.04.2015г. №000026 Обществу с ограниченной ответственностью «Центральное» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> форма договора управления оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выбрана форма управления- управление управляющей компанией. Избрана управляющая компания - ООО «Центральное». 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

данные изъяты> в форме заочного голосования от 21.04.2015г., принято решение заключить договор управления с ООО «Центральное» и утвердить проект договора управления с ООО «Центральное». Принято решение установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления (14 руб. за 1 кв.м.). Принято решение вносить плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

Постановлением Администрации Тайшетского городского поселения №539 от 30.08.2010г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального фонда, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах. 

В Приложении к постановлению администрации Тайшетского городского поселения №539 от 30.08.2010г. определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Для благоустроенных жилых домов размер платы за 1 кв.м. общей площади в месяц 11.56 руб. 

Постановлением Администрации Тайшетского городского поселения №769 от 13.11.2014г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального фонда, для собственников жилых помещений в многоквартирных домах. 

В Приложении к постановлению администрации Тайшетского городского поселения №769 от 13.11.2014г. определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Как следует из карточки расчетов за период с 01.11.2011г. по 01.08.2017г. задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет 77 834 руб.55 коп.

Согласно справки ООО «Центральное» от 16.02.2018г., за период с 01.12.2011г. по 01.09.3016г. заявок и жалоб на некачественное оказание услуг в ООО «Центральное» от ФИО2 не зарегистрировано. Актов о некачественном выполнении работ и оказанных услуг за указанный период также не составлялось ни по заявлению ФИО2, ни по заявлениям иных собственников вышеуказанного дома. 

Как следует из пояснений к справке расчетов по нежилому помещению, расположенному по адресу: г

<

данные изъяты>, ООО «Центральное» при расчете оплаты за коммунальные услуги применяется тариф, предусмотренный для благоустроенных жилых домов, так как данный дом согласно техническому паспорту считается благоустроенным, поскольку кроме системы отопления предусмотрены системы холодного и горячего водоснабжения. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком на протяжении длительного периода времени не выполняется обязанность по оплате коммунальных платежей. 

01.09.2016г. истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2, 05.09.2016г. мировым судьей судебного участка N85 по г.Тайшету и Тайшетскому району был вынесен судебный приказ №2-1854, которым с должника в пользу истца взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере 73419руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1201руб.03коп. На основании возражений должника определением мирового судьи от 27.06.2017 судебный приказ был отменен.

В судебном заседании суда ФИО2 просила о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО "Центральное" узнало по каждому платежу не позднее указанного выше срока, что подтверждается также расчетом пени, начисление которой производилось обществом ввиду неоплаты ответчиком возникшей задолженности ежемесячно с июля 2014 года по август 2016года.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 04.09.2016, судебный приказ вынесен 05.09.2016, определение об отмене судебного приказа принято 27.06.2017, а истец 23.11.2017г. подал исковое заявление в суд, следовательно, т.е. с момента отмены судебного приказа до подачи искового заявления в суд не прошло 6 месяцев, в связи с чем, срок исковой давности истцом не был пропущен в пределах трехлетнего срока до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа - с 04.09.2016г. по 04.09.2013г. 

Изучив материалы дела, суд считает, что ООО «Центральное» пропущен срок для обращения в суд, но не по всем ежемесячным платежам.

В ходе судебного разбирательства ООО «Центральное» уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с 10.08.2013г. по 10.08.2016г. в размере 53 522,94 руб. 

В такой ситуации, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ о рассмотрении спора лишь в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Центральное» о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам в размере 53 522,94руб. подлежат удовлетворению.

ООО «Центральное» кроме основного долга также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты услуг по коммунальным платежам в размере 6330,08 руб. с учетом уточнений за период с 10.08.2013г. по 10.08.2016г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Также ООО «Центральное» просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины (данные расходы подтверждаются платежным поручением № от 23.10.2017г.). 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ФИО2 свидетель ФИО4 пояснил, что он арендует у ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> с 2015 года. Отопления в помещении нет, все батареи срезаны. Звонили в ТСЖ чтобы сняли снег с крыши, но им ответили, что дом на балансе не состоит. В 2015 году был потоп, затопило весь товар. ФИО2 выплатила им компенсацию за испорченный товар. Сотрудники ТСЖ так и не приехали устранить потоп. ФИО2 приводила своего сантехника, который вскрыл пломбу, устранил порыв. Через какое-то время приходил сотрудник ТСЖ, выясняла на каком основании они сняли пломбу. За три года аренды помещения ни разу не видел сотрудников ТСЖ. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Центральное» о признании договора на оказание услуг не заключенным в силу недоказанности заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «Центральное» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центральное» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 53 522,94 руб., неустойку в размере 1500руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850,69руб., всего: 56 873,63руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Центральное» к ФИО2 о взыскании неустойки в размере 4830руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1130,07руб. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Центральное» о признании договора на оказание услуг не заключенным отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Радионова