Дело № 2-27/2025

УИД № 26RS0027-01-2024-000726-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2025 года с. Новоселицкое 

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая по доверенности в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, в котором просит признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1 на 2/3 доли в праве, за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>; считать решение суда основанием для постановки указанного дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1985 года отец истцов ФИО4 являлся владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, который был приобретен им у ФИО5, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о покупке дома и выплате за него денежных средств. Продавец дома ФИО5 умерла около 40 лет назад, точная дата смерти не известна.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества отец истцов оплачивал коммунальные платежи, осуществлял необходимый ремонт дома, поддерживал дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение у них права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Оформить наследство на дом блокированной застройки, который расположен на указанном земельном участке, не представляется возможным, так как сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. 

Кроме истцов наследником первой очереди по закону является ответчик ФИО3, который отказался от своей доли в наследстве в пользу сестры- ФИО1, иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 22.12.2023г., выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Установлено, что после смерти ФИО4, согласно наследственному делу №, истцы ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером 26:19:041609:19, площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № истцами были получены свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, реестр № ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, реестр №

Указанные свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности на указанный земельный участок, у ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, у ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО3 от причитающейся ему доли в наследственном имуществе отказался в пользу сестры ФИО1

Как следует из искового заявления дом блокированной застройки был приобретен ФИО4 у ФИО5 в 1985 году. В подтверждение истцами предоставлена расписка о покупке дома и получении денежных средств за него.

Согласно домовой книге, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, ФИО4 указан как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, полученным из администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> по запросу суда, согласно похозяйственным книгам с 1991 по 2023 год собственником спорного жилого дома являлся ФИО4

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало наследодателю ФИО4

В соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2, являясь наследниками ФИО4 и принявшими наследство умершего в виде земельного участка, считаются принявшими всего причитающегося им наследства, в том числе дома блокированной застройки.

В исковом заявлении указано, что оформить наследство на дом блокированной застройки, не представляется возможным, так как ранее техническая документация на него не изготавливалась, в связи с чем сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2024г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 71,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с ДД.ММ.ГГГГг., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из заключения по обследованию технического состояния дома по 

<

адрес> селе Новоселицком следует, что объект «капитального строительства» - дом блокированной застройки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.3 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, №, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, № право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 71,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки указанного дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.Г. Маслов