Дело №2-84/2025

УИД 67RS0019-01-2024-000742-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2025 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО «Починковский муниципальный округ» по доверенности М., 

представителя ответчика Мурыгинского территориального комитета Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Шепетько Е.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, Мурыгинскому территориальному комитету Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру № **, кадастровый № **, общей площадью ----- кв.м, земельный участок площадью ----- кв.м., кадастровый № **, расположенные по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 21.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области (л.д. 46).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № **, расположенная .... Квартира № ** с кадастровым № ** и придомовой земельный участок с кадастровым № **, расположенные по адресу: ... не имеют хозяина, ранее данная квартира принадлежала СПК «-----». До 2009 года в данной квартире проживала Б., которая вселилась в нее незаконно. ** ** ** Б. умерла. После ее смерти в данную квартиру никто не вселялся. При этом, истец с ** ** ** пользуется данной квартирой как своей собственной с разрешения председателя для хранения личных вещей. При обращении истца за признанием права собственности на ... Администрацией муниципального образования « ...» ... было отказано, поскольку данная квартира в их собственности не находится, является бесхозной. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением на протяжении 15 лет.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № **, кадастровый № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, земельный участок, в порядке приобретательной давности, в части исковых требований к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру № **, кадастровый № **, общей площадью ----- кв.м, земельный участок площадью ----- кв.м., кадастровый № **, расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности; в части исковых требований к Администрации Мурыгинского сельского поселения ... о признании права собственности на земельный участок площадью ----- кв.м., кадастровый № **, расположенный по адресу: ... (л.д. 53, 54-55).

03.01.2025 Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области реорганизована в форме слияния в Администрацию муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 133-135). 

03.01.2025 прекращена деятельность юридического лица Администрации Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 136-143). 

16.02.2025 создано юридическое лицо Мурыгинский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области и внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Протокольным определением от 19.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мурыгинский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО4 правообладателем спорного жилого помещения не является, поскольку их семья проживала в квартире по адресу: ... в которой отсутствовало газовое отопление, а не в квартире, расположенной по адресу .... Первоначально в ... проживала семья Н-ных, затем Н-ны уехали. Впоследствии в эту квартиру вселилась Б. вместе с сыном, поскольку данная квартира была с газовым отоплением, а дочь (ФИО4) уехала раньше. После смерти Б., в данной квартире никто не проживал, с января 2009 года, истец ФИО1 сначала присматривала за спорным жилым помещением, но ввиду того, что более года никто из родственников не объявлялся по поводу данной квартиры, она стала использовать ее для хранения личных вещей. В последующем она полноценно заботилась об этом имуществе, как о своем собственном, проводила ремонтные работы. Ее усилиями была заменена крыша, произведен ремонт чердачного помещения, ключи от замков у нее имеются. Б., который умер ** ** **, имея регистрацию, в спорном жилом помещении не проживал, находился в местах лишения свободы, доказательств, подтверждающих факт проживания Б. до 2013 года, стороной ответчика, не представлено. Ответчик ФИО4 не проявляла интереса к данной квартире, интерес к данной квартире возник после оформления ФИО1 права собственности на нее. Доказательств, что в квартире находятся какие-либо вещи ФИО4, ответчиком не представлено, фактически она в эту квартиру не вселялась. Действительно, её мать с братом вселялись туда, но это было до 2008 года. Когда умерла ФИО5, сына в деревне не было, он находился либо в местах лишения свободы, либо на лечении. Фактически с 2009 года, после смерти ФИО5, данный объект недвижимости перешел в собственность ФИО1, она заботилась о нем, как о своем собственном, использовала, в зимнее время, когда был подключен газ, следила за газовым оборудованием, чтобы квартира отапливалась, а когда отключили свет и газ, обогревала данное помещение своими силами. ФИО1 заботилась о данном помещении, как о своем собственном. Поэтому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области по доверенности М. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила отказать в их удовлетворении, указав в обоснование, что правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется, поскольку срок приобретательной давности не наступил. Законных оснований в обоснование заявленных требований истцом не приведено, спорное жилое помещение по назначению не использовалось.

Представитель ответчика - Мурыгинского территориального комитета Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области по доверенности А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, но суду пояснила, что ФИО1 спорным жилым помещением не владела, фактически в нем не проживала, после смерти Б., с 2013 года она только присматривала за данной квартирой. В адрес ФИО4 ими направлялось уведомление о необходимости осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости по адресу: ...

Протокольным определением от 29.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 129).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Шепетько Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила отказать в их удовлетворении, в связи с отсутствием у ФИО1 давностного непрерывного владения спорной квартирой на протяжении 15-ти лет, начиная с января 2009 года. Суду пояснила, что с января 2009 году истец не могла пользоваться данным жилым помещением как своим собственным, поскольку после смерти Б. в данной квартире остался проживать ее сын Б., который пользовался правами на нее до 2013 года. Из информационного письма Администрации Мурыгинского сельского поселения следует, что согласно похозяйственной книги по состоянию на 2012 год по адресу: ... проживали Б. и Б., что подтверждает факт проживания Б., по состоянию на 2012 год. Б. умер в 2013 году. В записи акта о смерти от ** ** **, указано, что Б. умер в ..., место его регистрации на момент смерти д .... В местах лишения свободы он не находился, -----, проживал он в спорной квартире на момент смерти до 2013 года. В квитанции на оплату за электроснабжение от ** ** ** по ..., указано, что лицевой счет открыт на Б. и имеется оплата. В выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, за 2014 г. указано, что Б. ** ** ** г.р., проживающему по адресу ... в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м, расположенный по адресу д. Ламоново ... на основании Постановления и похозяйственной книги № ** № ** по ** ** **. С ** ** ** за указанной жилплощадью был закреплен земельный участок. Данные факты подтверждают, что с 1994 года по 2013 год семья проживала в спорном жилом помещении. После смерти Б., ФИО4 приехала, повесила замок на дверь. Действительно, она договаривалась с ФИО1, что та будет присматривать за квартирой, поскольку ФИО4 проживала в другом населенном пункте, но она оставляла ФИО1 свой номер телефона. Ключи были у ФИО4, но по договоренности она иногда оставляла ключи Беляковой на случай, если что произойдет и необходимо будет попасть в эту половину. Связь у нее была непосредственно с истцом ФИО1, которая сообщала о необходимости проведения какого-то текущего ремонта, в том числе и крыши, которую ремонтировали совместными усилиями. ФИО4 приезжала и передавала ФИО1 денежные средства, которые были необходимы для ремонтных работ. После смерти матери и брата, в доме оставались их личные вещи, документы, мебель, предметы обихода. Документы, альбомы, личные вещи родителей и брата ФИО4 забрала, в доме осталась мебель, которую она не забирала, поскольку у брата была -----. В 2014 году ФИО4 обратилась к нотариусу, заведены два наследственных дела, но свидетельства о праве на наследство она не получила до настоящего времени. В 2024 году после решения Починковского районного суда ФИО4 позвонила ФИО1 и сказала отдать ей ключи от спорной квартиры и вывезти всё своё имущество, что теперь эта квартира по решению суда принадлежит ей. Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что истец ФИО1 спорной квартирой не пользовалась, доступа в квартиру не имела, ее вещей в квартире не было, расходы по содержанию квартиры не несла, то есть у нее отсутствует давностное непрерывное владение квартирой на протяжении 15-ти лет. По состоянию на ** ** ** этот факт подтвержден, что владение непрерывного в течение 15 лет не было, владения данным спорным имуществом не было, ФИО1 присматривала, чтобы дом не подпалили, не лазили в квартиру люди, не ломали, не расхищали, чтобы с имуществом ничего не случилось. В связи с чем оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности не имеется, коммунальные платежи не оплачивались, имуществом Белякова не пользовалась как своим собственным по прямому назначению, добросовестности не имеется. Также обращает внимание, что у ФИО1 доступа к данному помещению не было, только с разрешения ФИО4 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой ..., расположенный по адресу: ... является двухквартирным (л.д. 19).

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ... Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности у истца ФИО1, сына истца Ч. и дочери истца Б. (по 1/3 доле) (л.д. 20-22). По адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, Ч., Б. (л.д. 34-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ** ** **, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, квартира № ** с кадастровым № ** имеет площадь ----- кв.м, расположена по адресу: ..., сведения о собственнике на данное жилое помещение отсутствуют (л.д. 12-13).

Обращаясь с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - ..., с кадастровым № **, расположенную по адресу: ..., истец ФИО1 указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением на протяжении 15 лет, с января 2009 года, при этом за указанный период времени иные лица интереса к спорному имуществу не проявили.

Вместе с тем, как следует из системного толкования выше приведенных положений действующего законодательства и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, так как истцу достоверно известно об отсутствии у нее права на спорную квартиру, само по себе пользование спорной квартирой не свидетельствует о том, что ФИО1 фактически владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет.

Как указывает представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, что спорная квартира № ** не имеет собственника. ФИО4 правообладателем спорного жилого помещения не является. В спорной квартире проживала мать ФИО4, которая вселилась в нее незаконно. Ранее она проживала в 2-х комнатной квартире по адресу: ..., площадью ----- кв.м, в которой отсутствовало газовое отопление. ** ** ** Б. умерла. После смерти Б., с января 2009 года ФИО1 пользуется спорным жилым помещением открыто. Сначала она присматривала за этой квартирой, поддерживала, чтобы не разрушался 2-х квартирный дом, в котором она проживает. Ввиду того, что более года никто из родственников не объявлялся по поводу данной квартиры, стала использовать квартиру для хранения личных вещей, в последующем стала заботиться как о своем собственном имуществе. Была отремонтирована крыша, произведен ремонт чердачного помещения, ключи от замков у нее имеются. Факт регистрации в спорной квартире брата ФИО4, умершего ** ** **, не является подтверждением права на указанную квартиру, поскольку Б. в данной квартире до 2013 года не проживал, находился в местах лишения свободы. По сведениям Администрации Мурыгинского сельского поселения, данная квартира является бесхозной, свет и газ в ней отключены с 2011 года. Истец пользовалась этой квартирой для хранения вещей. Как жилое помещение, чтобы целенаправленно в нем проживать, она его не использует, газоснабжения и света нет, его никто не подключал. Ответчик не проявляла интереса к данной квартире до признания права собственности ФИО1, у неё интерес возник после оформления права собственности ФИО1. Доказательств, что в квартире находятся вещи ФИО4, суду не представлено, никаких ее вещей в квартире нет, и фактически она в эту квартиру не вселялась.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 – Шепетько Е.В. в судебном заседании, следует, что истец ФИО1 не могла использовать спорное жилое помещение по назначению с 2009 года, поскольку в данной квартире до 2013 года проживал брат ФИО4 Он умер в больнице ** ** ** в .... ФИО4 приехала, повесила замок, оставила контакты истцу, но ключи от квартиры не отдавала. После смерти матери Б. и Б. в квартире остались их личные вещи, предметы обихода, мебель. Личные вещи отца и матери ФИО4 забрала себе, мебель осталась. В 2014 году ФИО4 обращалась к нотариусу за оформлением наследственных прав, собирала документы, проводила оценку, вызывала кадастрового инженера для составления кадастровых паспортов, но свидетельство о праве собственности не получила по настоящее время, но она приезжала, пользовалась данным помещением, окашивала данную территорию. Связь у неё была непосредственно с истцом ФИО1, которая присматривала за квартирой, сообщала о необходимости проведения какого-то текущего ремонта, в том числе и крыши, которую ремонтировали совместными усилиями. При этом, ФИО1 фактически спорной квартирой не пользовалась, доступа в квартиру не имела, ее вещей в квартире не было, ключи находились у ФИО4, расходы по оплате коммунальных услуг не несла, то есть у нее отсутствует давностное непрерывное владение квартирой на протяжении 15-ти лет.

Как следует из свидетельства о праве собственности на жилой дом от ** ** **, родителям ФИО4 (до заключения брака ФИО5) – отцу Б. и матери Б. принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в д. ... (л.д. 96). 

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных Ивановским сельским поселением, по состоянию на ** ** **, Б. является собственником квартиры, расположенной в ...; по состоянию от ** ** **, Б. на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 97-98, 106-107).

Из свидетельств о смерти следует, что ** ** ** умер Б. (л.д. 99), ** ** ** умерла Б. (л.д. 100), ** ** ** умер Б. (брат ФИО4) (л.д. 101). 

В записи акта о смерти № ** от ** ** ** в отношении Б., указано: место смерти: ..., причина смерти: туберкулез легких, последнее место жительства умершего Б.: ... (п. 12), получателем свидетельства о смерти является ФИО4 

Нотариусом Починковского нотариального округа Ш. заведены наследственные дела № ** к имуществу Б., умершего ** ** ** и № ** к имуществу Б., умершего ** ** **, являвшегося наследником матери Б., умершей ** ** **, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО4 (л.д. 108-110).

По сведениям Администрации Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** **, от ** ** **, по адресу: ..., проживали Б., Б. (основание: похозяйственная книга Администрации Ивановского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** ... с ** ** ** по ** ** **, лицевой счет 38).

Б. и Б. получили квартиру в 2-х квартирном доме по адресу: д. ..., которой в 2009 году был присвоен адрес: д. Ламоново, ...; с ** ** ** по ** ** ** семья Б-вых проживала с детьми в доме, которому в 2009 году был присвоен № ** (ксерокопии лицевого счета из похозяйственной книги № ** по д. Ламоново за 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., 2002-2007 гг.); ** ** ** Б. умер, дочь Б. выбыла на место жительства в д. ..., сын Б. в ноябре был осужден и направлен в места лишения свободы; с ** ** ** Б. СПК «-----» переселила в квартиру с газовым отоплением по адресу: ... ** ** ** Б. умерла, квартира была бесхозной. Б. после освобождения из мест лишения свободы поселился в указанной квартире (л.д. 115).

Представитель ответчика Мурыгинского территориального комитета Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области А. в судебном заседании поясняла, что спорная квартира, после смерти Б., то есть с 2013 года является бесхозной. В данной квартире, еще при жизни Б., ввиду неуплаты им коммунальных платежей, были отключены свет и газ. Администрации данная квартира не принадлежит, поэтому с 2013 года данная квартира считалась бесхозной. В июне 2024 года Администрацией Мурыгинского сельского поселения ФИО4 направлялось уведомление о необходимости осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости по адресу: ..., но данное письмо ФИО4 не было получено. Признавать данную квартиру бесхозной, оформлять в муниципальную собственность Администрация не хотела, квартира много лет простояла неотапливаемая, не ремонтировалась, денег на ремонт в бюджете не предусмотрено. Поэтому они разрешили ФИО1 оформить право собственности и признали ее исковые требования. ФИО1 спорным жилым помещением не владела, фактически в нем не проживала, она только присматривала за данной квартирой с 2013 года после смерти Б.

Согласно счету-извещению за электроснабжение за 2014 год по адресу: ..., абонентом № ** является Б., количество проживающих: 1.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих давностное непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным на протяжении 15-ти лет. 

Из приведенных выше документов, а также пояснений ответчиков, не усматривается, что, истец владела спорным имуществом на протяжении 15-ти лет, поскольку в спорном жилом помещении, начиная с января 2008 года по август 2013 года были зарегистрированы и проживали Б., Б.. После смерти Б. (** ** **), в квартире остался проживать Б., который проживал в ней по день своей смерти ** ** **, что подтверждает тот факт, что истец ФИО1 спорной квартирой, начиная с 2009 года, не пользовалась, доступа в квартиру не имела, ее вещей в квартире не было, расходы по содержанию квартиры не несла, то есть у нее отсутствует давностное непрерывное владение квартирой на протяжении 15-ти лет. Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании также не отрицала тот факт, что истец спорной квартирой по прямому назначению, как жилищем, не пользовалась, не проживала в ней, оплату коммунальных платежей также не осуществляла, а лишь использовала для хранения личных вещей. 

Доводы стороны истца о том, что ФИО1 владела спорной квартирой как своей собственной, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила ремонт крыши и чердачного помещения, не могут служить доказательством, подтверждающим факт владения спорным имуществом, как своим собственным и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение по давности владения. При этом, суд полагает необходимым отметить, что жилой дом № ** является двухквартирным, крыша и чердачное помещение относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. 

Давностное владение истцом спорной квартирой нельзя признать добросовестным, поскольку, самовольно используя освободившуюся по - соседству квартиру для хранения своих личных вещей, ФИО1 знала и должна была осознавать отсутствие у нее оснований для возникновения каких-либо вещных прав в отношении указанного имущества.

Принимая во внимание, что факт давностного, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет истца спорным имуществом, в ходе рассмотрения дела не нашел своего объективного подтверждения, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт -----) к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, Мурыгинскому территориальному комитету Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на ..., кадастровый № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд ....

Судья А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025