Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2017г. Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего: судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Эл банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Эл банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, мотивировав свои требования следующими доводами.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 02 августа 2016 года по делу №А55-11508/2016 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «Эл банк» назначен ФИО4, действующий на основании доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ е. с начислением процентов в размере 30% годовых, начисляемых на остаток основного долга и задолженности по основному долгу.

Денежные средства были предоставлены Заемщику в соответствии с условиями кредитного договора. Цель кредита: потребительский.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

1) залог недвижимого имущества - жилого дома, площадью 210,1 кв., м., этаж №№, мансарда, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, площадью 190 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес>-А2, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 13.10.2015г.) Общая стоимость помещаемого в ипотеку Имущества по соглашению сторон составляет 5 410 448 (Пять миллионов четыреста десять тысяч четыреста сорок восемь) рублей, где за жилой дом - 5 187 342 (Пять миллионов сто восемьдесят семь тысяч триста сорок два) рубля, а за земельный участок 223 106 (Двести двадцать три тысячи сто шесть) рублей (ч.7 п. 1.1.1, ч.7 п. 1.1.2, п. 1.5 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ)

2) поручительство ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ)

3) повышенные проценты и неустойка, исчисляемая в порядке, установленном Кредитным договором.

Порядок и сроки погашения Ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

Однако, в установленные кредитным договором сроки возврат Ответчиками денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

В порядке досудебного урегулирования спора Банк направил Ответчикам требование о погашении суммы долга по кредитному договору, однако до настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности перед Банком по Кредитному договору составляет: задолженность по просроченному основному долгу - 1 498 828,85 руб.; повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 273 433,89 руб.; задолженность по просроченным процентам - 207 624,95 руб.; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 54 417 руб.

До настоящего времени обязательства должника по кредитному договору не исполнены.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 13.10.2015г. в размере 2 034 304 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 210,1 кв., м., этаж №, №, мансарда, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, площадью 190 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес>-А2, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 410 448 рублей, где за жилой дом - 5 187 342 рубля, а за земельный участок 223 106 руб.; взыскать солидарно с ответчиков оплаченную государственную пошлину в размере 18371,52 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков (по адресу их регистрации и последнему известному месту жительства) заказным письмом, возвратились в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-11508/2016 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, полномочия конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ е. с начислением процентов в размере 30% годовых, начисляемых на остаток основного долга и задолженности по основному долгу(л.д. 7-11)

Денежные средства были предоставлены заемщику в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 26).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является поручительство ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.20-23)

В соответствии со ст.ст.361,363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства должником. 

В соответствии п. 2.1.1. договоров поручительства, поручитель поручается за Заемщика всеми своими средствами и имуществом, обязуясь при этом отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик(л.д.21). 

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В адрес ответчиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении кредитных обязательств по договору (л.д.27,29).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2034304,69 руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу - 1 498 828,85 руб.; повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита - 273 433,89 руб.; задолженность по просроченным процентам - 207 624,95 руб.; пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 54 417 руб.(л.д.6)

Указанный расчет судом проверен, он является правильным с арифметической точки зрения, в связи, с чем оснований ставить его под сомнение не имеется. Кроме того, расчет ответчиками не оспаривается, доказательств исполнения обязательств перед истцом ответчиком суду не предоставлено. 

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 календарных дней с даты образования просрочки.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере 2034304,69 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Заявления о снижении суммы неустойки и штрафа от ответчика не поступало.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества - жилого дома, площадью 210,1 кв., м., этаж №№, мансарда, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, площадью 190 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес>-А2, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 13.10.2015г.) Общая стоимость помещаемого в ипотеку Имущества по соглашению сторон составляет 5 410 448 рублей, где за жилой дом - 5 187 342 рубля, а за земельный участок 223 106 рублей (ч.7 п. 1.1.1, ч.7 п. 1.1.2, п. 1.5 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.14-19)

Порядок и сроки погашения ответчиком предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиками были допущены нарушение сроков внесения платежей, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество. 

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться указанной в договоре об ипотеке(залоге недвижимости) стоимости имущества, которая определена по соглашению сторон. 

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, жилого дома, площадью 210,1 кв., м., этаж №№, мансарда, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, площадью 190 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес>-А2, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов; установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 5410448 рублей, из которых: за жилой дом - 5187342 руб., за земельный участок 223106 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 18371,52 руб.(л.д.4).

На основании ст.ст. 323,348,349,361,363,405,807,809-811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эл банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 с в пользу ООО «Эл банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2034304,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18371,52 руб., а всего 2052676,21 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, площадью 210,1 кв., м., этаж №№, мансарда, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, площадью 190 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес>-А2, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2. Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов; установить начальную стоимость заложенного имущества в размере 5410448 рублей, из которых: за жилой дом - 5187342 руб., за земельный участок 223106 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2017г. 

Судья А.П. Андреев