Дело № 2-1137/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «05» июля 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ЯМР, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Решением Ярославского районного суда Ярославской области 06.04.2015 года по делу № 2-548/2015, вступившим в законную силу, постановлено:

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Континент») 14.01.2014 года;

- в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать. 

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР. В заявлении указала, что обратилась в кадастровую палату с целью поставить данный земельный участок на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. Земельный участок не был поставлен на кадастровый учет по причине того, что его границы, зафиксированные в межевом плане, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства произошли из-за того, что в момент подготовки межевого плана в государственном кадастре недвижимости отсутствовала информация о смежном земельном участке. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен новый межевой план от 12.01.2016., в котором были учтены соответствующие сведения из ГКН, внесена корректировка в координаты характерной точки земельного участка и уменьшено значение площади – до 626 кв.м. В настоящее время ФИО3 по-прежнему лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, поскольку в резолютивной части решения суда о признании права собственности границы земельного участка определены в соответствии с первоначальным межевым планом. Истец полагает, что для регистрации принадлежащего ей права собственности необходимо изменить границы земельного участка, для того чтобы не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом уточнения исковых требований, истец просила: 

- установить границы земельного участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.01.2016 г.;

- признать за истцом право собственности на указанный участок. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что граница участка была согласована с соседкой, но, вероятно, допущена ошибка при межевании. С уменьшением площади участка на 2 кв. метра истец согласна. 

В судебное заседание не явились: все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ» Северянин», Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. 

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение. 

Так, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 21.12.2015 года приостановлен кадастровый учет участка по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что границы указанного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:360). 

Местоположение границ ЗУ:360 установлено на основании межевого плана, подготовленного ООО «Горизонт» 06.11.2014 года (41-54), учтено в государственном кадастре недвижимости на основании заявления правообладателя участка от 20.11.2014 года. 

Межевой план, на основании которого за истцом было признано право собственности на земельный участок, был подготовлен ранее - 14.01.2014 года, в связи с чем местоположение границ ЗУ:360 не было учтено. 

Из пояснений истца следует, что истец границы ЗУ:360, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не оспаривает, с ними согласна. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Континент») 14.01.2014 года, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения границы между участками, а следовательно, и площади участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях исправления реестровой ошибки, допущенной при составлении межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Континент») 14.01.2014 года, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.01.2016 г. 

При этом суд учитывает, что сопоставление межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 14.01.2014 года и кадастровым инженером ФИО2 12.01.2016 г., позволяет сделать вывод, что границы участка в каждом случае определены четырьмя характерными точками, три из которых в обоих межевых планах имеют одинаковые координаты. Координаты четвертой точки различаются незначительно, в результате чего площадь участка по адресу: 

<

адрес> уменьшается на 2 метра, с чем истец согласна. Такое уменьшение, при установленном судом наличии оснований для приобретения истцом земельного участка в собственность, не приводит к нарушению прав иных лиц, в связи с чем исправление реестровой ошибки допустимо. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 12.01.2016 г. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.