Дело № 2-4695/2025

УИД 47RS0006-01-2025-003600-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 ноября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

При участии помощника прокурора Лыгиной Е.А.,

при секретаре Савушкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области к ФИО1 о выселении,

установил:

представитель Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратился в Гатчинский городской суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Гатчинского муниципального округа Ленинградской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик фактически живет по адресу: 

<

адрес>, на основаниях, не предусмотренных законодательством РФ. Законные основания для проживания ответчика по указанному адресу отсутствуют. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета по решению суда от 28.08.2019. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование об освобождении муниципального жилого помещения. Согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, она просила разрешить дальнейшее проживание в жилом помещении. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Вырицкое территориальное управление поставило ответчика в известность о необходимости освободить жилое помещение. Однако на сегодняшний день жилое помещение ответчиком не освобождено. 

Представитель истца – Т.Ж.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 и её представитель с заявленными требованиями сначала согласились, затем изменили свою позицию, в случае удовлетворения просили предоставить отсрочку для исполнения решения суда – не менее 12 месяцев, представили письменные пояснения по иску.

Представитель истца возражала против предоставления отсрочки ввиду отсутствия оснований.

Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Гатчинского муниципального округа Ленинградской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10,11-12).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 фактически проживает по спорному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 администрацией Вырикого городского поселения выписано требование за № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

В установленный срок ФИО1 жилое помещение не освободила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Вырицкого городского поседения с заявлением Вх.№ (л.д. 14), в котором указала, что ранее жилой дом принадлежал Г.О.В., с которым ФИО1 вела совместное хозяйство. В жилом помещении за много лет пользования ею произведены, в том числе ранее совместно с Г.О.В., существенные неотделимые улучшения, вложены большие суммы денежных средств ею, её братом и дочерью. В связи с этим ФИО1 просила разрешить ей дальнейшее проживание, т.к. это её единственное жилье. 

В подтверждение чего ФИО1 представила справку о регистрации Ф.9 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, где она была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда (л.д. 15).

В ответ на указанное заявление Вырицкое территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № потребовало у ФИО1 освободить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вывезти личные вещи, передать ключи представителю Вырицкого территориального управления, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно почтовому отслеживанию (РПО №) указанное требование было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако и в указанный срок ФИО1 жилое помещение не освободила.

В настоящее время проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, как и не представлено иных доказательств, свидетельствующих о законности её проживания в спорном жилом доме и согласие на это собственника.

Напротив, с момента принятия на баланс жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, как выморочного, истец предпринимает попытки к выселению ответчика из занимаемого ею жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности истца в отношении спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор руководствуясь ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением, какого-либо соглашения с истцом о пользовании спорным жилым домом и земельным участком не заключала, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Также суд учитывает, что с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 согласилась с заявленными требованиями, но просила предоставить ей время для вывоза вещей – до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца вопрос о предоставлении ответчику отсрочки на такой срок оставила на усмотрение суда (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 46 оборот, аудиопротокол на л.д. 41). 

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ответчика поступило ходатайство о предоставлении ей отсрочки ещё на срок не менее 12 месяцев для освобождения жилого дома и вывоза вещей.

Вместе с этим, с учетом согласия ответчика с заявленными требованиями, доказательств того, что ответчиком за время судебного разбирательства (с ДД.ММ.ГГГГ) предпринимались меры к освобождению жилого помещения, не представлено, в связи с чем оснований для предоставления ей отсрочки не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 27.11.2025

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-4695/2025

УИД 47RS0006-01-2025-003600-75

Гатчинского городского суда Ленинградской области