К делу №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Едиджи С.Х., при секретаре - ФИО3, 

с участием:

-истицы – ФИО5

-представителя ответчика по доверенности - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. 

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный, 72-х квартирный жилой дом лит. 15 по адресу: РА, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 939 600 рублей и принять 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 939 600 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора долевого участия.

В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истица полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 939 600 рублей. 

В нарушение в п.5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартиру истице не передал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в ООО «ФИО6» претензию о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки.

ООО «ФИО6» досудебную претензию истицы не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

ФИО5 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 703,12 рублей, штраф в размере 115 351,56 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истица ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что в настоящее время в приобретенной квартире не проживает, несет определенные затраты по договору найма жилого помещения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на строительство № RU №031 в отношении многоквартирного жилого дома лит. 15 по адресу: РА, 

<

адрес>, со сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик воспользовался своим правом на согласование переноса сроков передачи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО5 уведомление о переносе сроков введения объекта в эксплуатацию, к которому приложил дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, однако ответ от истицы не поступил.

Кроме этого, в соответствии с законом, а также п. 8.3 договора, участник долевого строительства может отказаться от его исполнения, в случае неисполнения. 

ФИО5 не воспользовалась своим правом расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ООО «ФИО6» в целях разрешения спорной ситуации предлагал истице иные объекты недвижимости (квартиры), которые будут сданы в следующем году, однако она отказалась.

Просрочка исполнения обязательства обусловлена тем, что ответчик, кроме многоквартирного дома лит.15 по адресу: РА, 

<

адрес>, паралельно достраивал иные многоквартирные дома.

Представитель ответчика считает, что при изложенных обстоятельствах игнорирование уведомления застройщика, подлежит оценка в качестве согласия на перенос сроков передачи объекта долевого строительства, а поведение истицы расценивает как злоупотребление правом.

Просит в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения - снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. 

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный, 72-х квартирный жилой дом лит. 15 по адресу: РА, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 939 600 рублей и принять 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 939 600 рублей, которую участница долевого строительства обязалась оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора долевого участия.

В соответствии с п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истица полностью оплатила взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 939 600 рублей. 

В нарушение в п.5.1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартиру истице не передал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в ООО «ФИО6» претензию о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки.

ООО «ФИО6» досудебную претензию истицы не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, на основании письменных доказательств, представленных в деле, приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "ФИО6" прав истицы, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен. 

Доводы, заявленные представителем ответчика в качестве основания для освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков, суд считает несостоятельными, так как в соответствии с п.5.3 договора, ответчик обязан не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства направить ФИО5 информацию и предложение об изменении договора, однако соответствующее уведомление направлено истице существенно позже - ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы представителя ответчика о том, что истица злоупотребила своим правом, так как не потребовала расторжения договора долевого участия в строительстве, суд также считает несостоятельными в силу того, что ФИО5 заключая с ответчиком договор, имела цель удовлетворить свою потребность в жилье и расторжение договора, являющееся правом, а не обязанностью участника долевого строительства, спустя длительное время ожидания влечет для нее наступление неблагоприятных последствий. 

Так, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 дней.

Цена договора – 939 600 рублей.

Так, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы, составляет 230 703,12 рубля (939 600 * 508* 2 * 1/300 * 7.25%).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 100 000 рублей.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", считает законным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, т.е. 50 000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «ФИО6» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ, истица была освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований ФИО5, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в пользу ФИО5:

- 100 000 /сто тысяч/ рублей – неустойки;

- 50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – штрафа;

- 10 000 /десять тысяч/ рублей – компенсации морального вреда;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в доход государства госпошлину в размере 3 500 /три тысячи пятьсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Х. Едиджи