КОПИЯ

№ 2-3090/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №5 от 13.09.2019 сроком на один год, представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.10.2019, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 г.Томска к администрации Советского района г. Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, о сохранении нежилых помещений № 1005-1013, 1027-1043, общей площадью 322,6 кв.м. расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с выпиской из технического плана, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 01.07.2019.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений №1005-1026 общей площадью 324 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: . Истцом были самовольно произведены следующие работы по перепланировке указанных нежилых помещений: 

- произведен демонтаж перегородок из кирпича (толщиной 120 мм), в том числе с дверными блоками. Ранее перегородки образовывали помещения №1014, №1015, №1019, №1020, №1023, №1024;

- произведен демонтаж перегородки из гипсокартона (толщиной 100 мм), в том числе с дверным блоком. Ранее перегородка образовывала помещение№1026;

- произведен частичный демонтаж перегородки из кирпича(толщиной 120 мм) между ранее существовавшими помещениями №1015 и №1017, №1017 и №1018, №1018 и №1021, №1021 и №№1022, №1022 и №1025;

-произведен демонтаж дверных блоков и зашиты дверные проемы листами гипсокартона по металлическим направляющим из ранее существовавших помещений №1015, №1017, №1018, №1020, №1021 в помещение №1013;

- выполнен монтаж перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, установлены дверные блоки. Образованы помещения №1027, №1028, №1029, №1030, №1031, №1032, №1033, №1034, №1035, №1036, №1037, №1038, №1039, №1040, №1041, №1042, №1043;

- выполнен монтаж стеклянной перегородки по металлическим направляющим между помещениями №№1039 и №1036;

- выполнена установка раковин во вновь образованных помещениях №1027, №1030, №1033, №1034, №1040, №1041, №1042, №1043;

- в помещении №1033 установлен унитаз.

Данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не противоречат требованиям норм пожарной безопасности, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Определением от 04.10.2019 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «УК «Академическое». 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседании, в суд не явился, для защиты своих прав направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в ходе перепланировки несущие конструкции здания и общее имущество дома не затронуты, все проведенные работы отражены в заключениях экспертов, которыми сделаны выводы о соответствии перепланировки предъявляемым требованиям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Академическое» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, согласно которым истец выполнил перепланировку (переустройство) принадлежащих ему нежилых помещений, проведя работы по демонтажу / монтажу перегородок, устройству дверных проемов, установке раковин и унитаза без согласования уполномоченного органа местного самоуправления. Проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни их здоровью, также отсутствуют сведения о том, что перепланировкой уменьшен объем общее имущество собственников, затронут фасад или несущие конструкции здания.

Представитель ответчика ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила отзыв, в котором указала, что ответчик полагается на усмотрение суда при решении вопроса о возможности либо невозможности сохранения нежилых помещений по адресу: , помещения №1005-1013, 1027-1043. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: , пом. №1005-1026. Данное обстоятельство подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2018 №куви-001/2018-12602154. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано 29.03.2018.

Согласно выписке из технического плана нежилых помещений №1005-1026 по адресу: , по состоянию на 29.03.2018, нежилые помещения №1005-1026, общей площадью 324 кв.м. расположены на первом этаже дома по указанному адресу и состоят из: 

основного помещения №5 площадью 28 кв.м., 

основного помещения №6 площадью 8,2 кв.м., 

основного помещения №7 площадью 30,7 кв.м., 

основного помещения №8 площадью 15 кв.м., 

основного помещения №9 площадью 4,4 кв.м., 

основного помещения №10 площадью 3,5 кв.м., 

основного помещения №11 площадью 19,3 кв.м., 

основного помещения №12 площадью 3,4 кв.м., 

коридора (помещение №13) площадью 48 кв.м., 

основного помещения №14 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №15 площадью 23,6 кв.м., 

основного помещения №16 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №17 площадью 23,9 кв.м., 

основного помещения №18 площадью 23,3 кв.м., 

основного помещения №19 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №20 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №21 площадью 23,2 кв.м., 

основного помещения №22 площадью 23,2 кв.м., 

основного помещения №23 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №24 площадью 4 кв.м., 

основного помещения №25 площадью 19 кв.м., 

тамбура (№26 на плане) площадью 3,4 кв.м.

Факт перепланировки и переустройства нежилых помещений подтверждается выпиской из технического плана нежилых помещений №1005-1013, 1027-1043 по адресу: , составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 01.07.2019. 

Из указанно выписки, составленной после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что в связи с перепланировкой и переустройством проведена перенумерация нежилых помещений: с №1005 по №1013 и с №1027 по №1043. 

В состав указанных помещения входят:

- основное помещение №5 площадью 28 кв.м.,

- основное помещение №6 площадью 8,2 кв.м.,

- основное помещение №7 площадью 30,7 кв.м.,

- основное помещение №8 площадью 15 кв.м.,

- подсобное помещение №9 площадью 4,4 кв.м.,

- подсобное помещение №10 площадью 3,4 кв.м.,

- основное помещение №11 площадью 19,3 кв.м.,

- подсобное помещение №12 площадью 3,4 кв.м.,

- коридор (помещение №13) площадью 48 кв.м.,

- кабинет (помещение №27) площадью 9 кв.м.,

- коридор (помещение №28) площадью 21,9 кв.м.,

- подсобное помещение №29 площадью 5,5 кв.м.,

- техническое помещение №30 площадью 3,2 кв.м.,

- техническое помещение №31 площадью 2,7 кв.м.,

- подсобное помещение №32 площадью 2,4 кв.м.,

- санузел (помещение №33) площадью 3,6 кв.м.,

- техническое помещение №34 площадью 4,4 кв.м.,

- подсобное помещение №35 площадью 0,9 кв.м.,

- вестибюль (помещение №36) площадью 16,1кв.м.,

- гардероб (помещение №37) площадью 2,9 кв.м.,

- техническое помещение №38 площадью 6 кв.м.,

- холл (помещение №39) площадью 21,8 кв.м.,

- кабинет (помещение №40) площадью 15,4 кв.м.,

- кабинет (помещение №41) площадью 15,5 кв.м.,

- кабинет (помещение №42) площадью 15,4 кв.м.,

- кабинет (помещение №43) площадью 15,5 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений составляет 322,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений выразились в следующем:

- выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными блоками, ранее перегородки образовывали помещения №1014, №1015, №1019, №1020, №1023, №1024;

- выполнен демонтаж перегородки, ранее образовывавшей помещение №1026; 

- выполнен частичный демонтаж перегородок между помещениями №1015, №1017, №1018, №1021, №1022, а также выполнен демонтаж дверных блоков и зашиты дверные проемы из указанных помещений в помещение №1013;

- помещения №1027, №1028, №1029, №1030, №1031, №1032, №1033, №1034, №1035, №1036, №1037, №1038, №1039, №1040, №1041, №1042, №1043 образованы в результате монтажа перегородок из гипсокартона и установления дверных блоков;

- между помещениями №1036 и №1039 выполнен монтаж стеклянной перегородки;

- в помещениях №1027, №1030, №1033, №1034, №1040, №1041, №1042, №1043 выполнена установка раковин;

- в помещении №1033 установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз). 

В результате перепланировки истцом общее имущество многоквартирного дома к нежилым помещениям №1005-№1013 и №1027-№1043 не присоединялось. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанных истцом нежилых помещениях №1005-№1026, расположенных по адресу: , произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений №, №, расположенных по адресу: , составленного по состоянию на 01.07.2019 МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», следует, что на основании проведенного обследования указанных нежилых помещений установлено, что выполненные работы по шумоизоляции перекрытий соответствуют нормативным документам, регламентирующим звукоизоляционные свойства строительных конструкций. Проведенные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания. Предельные параметры разрешенного строительства при перепланировке объекта не нарушены. Перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность, эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Согласно экспертному заключению № 0276/19 от 22.07.2019, составленному ООО «Томский Экспертный Центр» Бюро Оценки и Экспертизы, нежилые помещения №, № по адресу: , соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке нежилых помещений №-№ и №-№ многоквартирного жилого дома по адресу: , составленной 19.07.2019 ООО «Томский Экспертный Центр» Бюро Оценки и Экспертизы, перепланировка нежилых помещений №-№ и №-№ многоквартирного жилого дома по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Объективность указанных заключений не вызывает у суда сомнений. 

Доказательств, опровергающих позицию истца, в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в спорных нежилых помещениях перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического плана помещения, составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» (кадастровый инженер ФИО4) по состоянию на 01.07.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения № и № общей площадью 322,6 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического плана помещения, составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 01.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) 

Копия верна

Судья: Я.В. Глинская

Секретарь: О.С. Тимофеева

Оригинал находится в гражданском деле №2-3090/2019 (70RS0004-01-2019-004160-61) в Советском районном суде г.Томска.

Мотивированный текст изготовлен 22.11.2019.