Дело № 2-449/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 05 февраля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «04» февраля 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1547 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:174). Границы ЗУ:174 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на ЗУ:174, по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указал, что на принадлежащем истцу участке построен жилой дом. Данная постройка является самовольной. Строительство осуществлялось за свой счет. Возведенный дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем на основании ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что споров в отношении дома, земельного участка с соседями не имеется. В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, так как дом уже построен. В данном доме истец живет постоянно. 

В судебное заседание не явился ответчик. Извещался надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие. Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 08.08.2018 (инв. №), в 2017 году по адресу: 

<

адрес> возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 180,5 кв.м., разрешение на строительство не представлено. 

Согласно справке Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР индивидуальному жилому дому, расположенному на ЗУ:174 присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенный на ЗУ:174 без разрешения на строительство жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:174, на котором осуществлено строительство жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ЗУ:174 имеет разрешенное использование и категорию земель, допускающие возведение жилого дома. Из градостроительного плана ЗУ:174 следует, что жилой дом возведен в месте допустимого размещения объекта капитального строительства. 

Из заключения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №18-3739 от 28.08.2018 следует, что на основании проведенного обследования выявлено, что самовольно возведенный жилой дом (Лит. А), расположенный на ЗУ:174 по адресу: 

<

адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Согласно п. 3, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ на строительство индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО № 26/417-Э от 14.12.2018 спорный жилой дом на ЗУ:174 возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению №5653/24 от 11.12.2018, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом, расположенный на ЗУ:174, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 180,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 08.08.2018 (инв. №18972).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.