Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при секретаре Мамедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А. к администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ему с 1979 года на основании договора купли-продажи. Однако, в связи с тем, что указанный договор купли-продажи в органах БТИ не зарегистрирован, оформить право собственности на спорное имущество истец не может, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, истец не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца адвоката ФИО2, действующего на основании договора-поручения, поступило в суд заявление, в котором он на удовлетворении заявления настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения по приобретению наследодателем права на наследственное имущество возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2019 году, а поэтому подлежат применению также положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, согласно паспорту гражданина РФ серии 82 14 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-004, фамилия, имя и отчество истца – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что согласно информации администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании похозяйственных книг № (1977-1979), № (1980-1982), № (1983-1985), № (1986-1990), № (1991-1995), № (1996-2000), № (2001-2005), № (2006-2010), № (2011-2015), № (2015-2019), числится за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Кроме того, согласно изученному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, А. (так в документе) приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен секретарем Исполнительного комитета Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области и зарегистрирован в реестре под №.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявленные требования А.. удовлетворены, установлен факт, принадлежности правоустанавливающего документа, а именно, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный секретарем Исполнительного комитета Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, зарегистрированный в реестре №, заключенный между ФИО1 и А., принадлежит гражданину А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

В силу ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Согласно ст. 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент приобретения истцом указанного домовладения предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 27.07.1979 удостоверен компетентным органом власти - исполкомом Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области и зарегистрирован в реестре под № №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит А. на праве собственности.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 164,3 кв.м., жилую площадь 86,9 кв.м.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что А. приобрел жилой дом с надворными строениями и сооружениями на законных основаниях и у нее возникло право собственности на спорный жилой дом с надворными строениями и сооружениями, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в отношении спорного недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновала исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченных при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

А. – удовлетворить.

Признать за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 03.02.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун