Дело № 2-7863/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-013056-63

Категория 2.139

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф., 

при секретаре Карамышевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ФИО3 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник-2» с 02 ноября 2016 года, где ему принадлежит садовый участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок ранее истец приобрел у ФИО1. Переход права владения участком был оформлен в садоводческом товариществе: она вышла из членов СНТ, а истец был принят в члены СНТ и выдана членская книжка.

В настоящий момент истец использует земельный участок по назначению: для ведения садоводства. Членские взносы истец оплачивает своевременно, задолженности по земельному налогу не имеет. Подтверждением является членская книжка садовода, оформленная в Садоводческом некоммерческом товариществе «Коммунальник-2» и справки из товарищества.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и уточнением площади истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру за изготовлением Межевого плана, которым, по состоянию на 06.06.2024г. определена площадь земельного участка – 395+/-7 кв.м.

Претензий относительно площади и границ вышеуказанного садового земельного участка от соседей нет, что подтверждается документально Актом согласования границ, имеющегося в Межевом плане. От иных третьих лиц также отсутствуют претензии, в т.ч. от ФИО4 - наследник ФИО1

В настоящее время право собственности за этим участком на истца не оформлено в связи с тем, что ранее он был передан другому лицу: Постановлением администрации города Стерлитамака от 01.03.2000 года №392 «О передаче гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных для садоводства, расположенных в пределах городской черты» земельный участок № передан ФИО2.

В досудебном порядке истец обращался в государственные органы, однако получил отказы: от Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 24.03.2025г., причина отказа: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в 2016 г. купил указанный земельный участок и с того времени обрабатывает земельный участок, платит членские взносы.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа г. Стерлитамак РБ по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражении. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьи лица Садоводческое некоммерческое товарищество "Коммунальник - 2", ФИО4 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление, в котором она согласилась с исковым заявлением ФИО3, пояснила, что ее мама продала земельный участок. Она претензий не имеет. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу п. 2.7. ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. 

Судом установлено, что согласно архивной выписке из постановления администрации города Стерлитамак от 01.03.2000г. №392 ФИО2 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок за №, расположенный в СНТ "Коммунальник-2".

28.09.2003 г. ФИО7 умерла. Наследником после ее смерти является дочь ФИО4, ФИО1.

Согласно справки №49 от 15.05.2024 г., выданной СНТ "Коммунальник-2" ФИО3 с 02.11.2016 года является владельцем садового участка № СНТ "Коммунальник-2" общей площадью 390 кв.м.

Из заявления ФИО4 следует, что она отказывается от права собственности на указанный земельный участок, поскольку указанный земельный участок был продан ее сестрой ФИО1

ФИО3 участок использует по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, г. Стерлитамак, СНТ "Коммунальник-2" участок №, площадью 395+/-7 кв.м.

Согласно межевого плана согласованы границы участка, претензии по площади, конфигурации и смежества нет.

ФИО3 регулярно и своевременно вносит все необходимые членские взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.

Таким образом, ФИО3 является членом СНТ "Коммунальник-2" на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается членской книжкой. 

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ, до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. 

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10). 

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 под садоводство 01.03.2000 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г., истец ФИО3 является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного, до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которому земельный участок предоставлен под коллективное садоводство. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется. 

Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В связи с изложенным, учитывая, что наследники ФИО7 – ФИО4 претензий к спорному участку не имеют, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на садовый земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 395+/-7 кв.м. предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, СНТ «Коммунальник-2».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на садовый земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 395+/-7 кв.м. предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, СНТ «Коммунальник-2».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья подпись Ф.Ф.Булатова 

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.