Дело №2-462/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000379-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре Комиссаровой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 – законного представителя несовершеннолетней Р. к ФИО2 об освобождении имущества от обременения (о прекращении ипотеки),

у с т а н о в и л:

ФИО1 – законный представитель несовершеннолетней Р. обратился в суд к ФИО2 об освобождении имущества от обременения (о прекращении ипотеки), просил признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 11 февраля 2025 г., запись регистрации №, квартиры по адресу: (,,,), кадастровый №, и установленное в пользу О., отсутствующим. 

В обоснование требований указал, что 07.02.2025 г. между О., Г., которым принадлежит квартира на праве общей долевой собственности, и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи и передаточный акт в отношении квартиры по адресу: (,,,), кадастровый №. Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 980000 руб., 30 000 р. Г. получила до подписания договора, 37837 р. 91 коп. получила О. до подписания договора, денежные средства в размере 912162,09 р. будут перечислены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, из которых 542 162,09 р. получает на свой расчетный счет О. в ПАО Сбербанк, 370 000 получает Г. на свой расчетный счет в ПАО Сбербанк. Согласно условиям договора п.15 квартира находится в залоге у продавцов до полной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ О. скончалась, наследником ее является ФИО2 Оплата квартиры произведена в полном объеме. В связи со смертью продавца невозможно аннулировать государственную запись об ограничении права, так как необходимо заявление залогодержателя. 

В судебном заседании истец не присутствует, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в е отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица - Управления Росреестра по Костромской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по КО представителей в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О., Г., которым принадлежит квартира на праве общей долевой собственности, и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи и передаточный акт в отношении квартиры по адресу: (,,,), кадастровый №. Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 980000 руб., 30 000 р. Г. получила до подписания договора, 37837 р. 91 коп. получила О. до подписания договора, денежные средства в размере 912162,09 р. будут перечислены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, из которых 542 162,09 р. получает на свой расчетный счет О. в ПАО Сбербанк, 370 000 получает Г. на свой расчетный счет в ПАО Сбербанк. 

Денежная сумма в счет оплаты по договору купли-продажи в размере 542162,09 руб. была зачислена на счет О. 03.03.2025 г., 370 000 руб. переведены на счет Г. 03.03.2025 г.

О. скончалась ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником в силу закона является ФИО2

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом приведенных выше обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 – законного представителя несовершеннолетней Р. к ФИО2 об освобождении имущества от обременения (о прекращении ипотеки) подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – законного представителя несовершеннолетней Р. к ФИО2 об освобождении имущества от обременения (о прекращении ипотеки) в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении квартиры по адресу: (,,,), кадастровый №, и установленное в пользу О., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области. 

Судья Чиркина А.А.