Дело № 2-670/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 05 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В., 

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора прекратившим свое действие, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора аренды от Дата прекратившим свое действие с Дата; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес; взыскании задолженности по арендной плате в размере 63000 руб.

Требования обоснованы тем, что Дата между ФИО5, от имени которой по доверенности действовала ФИО7, и ФИО6 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Согласно договору, наймодатель предоставил ответчику в аренду указанное жилое помещение сроком с Дата по Дата, а ответчик за аренду уплачивает ежемесячно 7000 руб. и коммунальных платежей за пользование указанным помещением. Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением № к договору от Дата, жилое помещение передано ответчику пригодным для проживания, в хорошем состоянии с передачей ключей. Ответчик в нарушение п. 4.1 договора оплату не производит, коммунальные платежи не вносит. Задолженность по арендной плате составляет 63000 руб. Согласно п. 5.3 договора установлено, что сторона договора может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенных нарушений условий договора другой стороной. Дата в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, на которое ответ получен не был. Согласно сведениям с сайта «Почта России» пришло письмо на почтовое отделение ответчика Дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения. Дополнительно пояснила, что ответчик по настоящее время проживает в арендованной квартире, задолженность не погасил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата ФИО6 зарегистрирован с Дата по адресу: Адрес, куда и было направлено судебное извещение, но вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения». Также судебное извещение направлено ответчику по адресу: Адрес, которое также вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положения ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ФИО5, от имени которой по доверенности действовала ФИО7, и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения б/н.

Согласно п. 1.1. наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Срок аренды определяется с Дата по Дата.

ФИО5 является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата.

Согласно п. 4.1. договора за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 7000 руб., а также коммунальные услуги. 

ФИО5 свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнила в полном объеме, передала имущество по акту приема-передачи, ответчик ФИО6 в нарушение п.4.1. договора оплату по договору не производит, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору найма жилого помещения. 

Согласно п.1. ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.3. договора найма жилья от Дата досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 

Ответчиком доказательств подтверждающих исполнение обязательств по внесению платы за наем, в размере, установленном договором, суду не представлено.

Дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. Согласно сведениям с сайта «Почта России» письмо прибыло в место вручения Дата. Ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец реализовал свое право на предусмотренный условиями договора односторонний отказ от исполнения договора, потому исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора найма жилья от Дата прекратившим свое действие с Дата подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом установленных обстоятельств о расторжении ФИО5 с Дата договора найма жилья от Дата, подлежит удовлетворению требование истца ФИО1 о возложении обязанности на ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в счет арендной платы 63000 руб. за период с апреля по декабрь 2018 года.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства – факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, суд считает, что у ответчика возникала обязанность по оплате найма жилого помещения по адресу: Адрес. 

Поскольку доказательства оплаты найма за спорный период ответчиком не представлено, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО6 в пользу ФИО5 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору найма жилого помещения от Дата в размере 63 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившим с Дата свое действие договор найма жилья от Дата, заключенный между ФИО1 Лией ФИО4 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 63000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО10

ФИО10

Судья: Е.В. Шалагинова