Дело № 2-3611/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003452-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 27.06.2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Победа» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение № б/н и нежилое помещение №, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1. В соответствии с протоколом № 1 от 10.07.2020 г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Победа» (бывшее наименование ООО «Строй Центр Плюс»). По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения № б/н, 

<

адрес>, согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат), перед ООО «Победа» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 143 417 руб. 30 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп. Расчет пени произведен на 25.04.2023г. По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения №, 

<

адрес>, согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат), перед ООО «Победа» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 143 417 руб. 30 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп. Расчет пени произведен на 25.04.2023г. Общая задолженность гр. ФИО1 перед ООО «Победа» за жилищно-коммунальные услуги и пени составляет в сумме 339 925 руб. 88 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги и пени в размере 339 925 руб. 88 коп., в том числе по статье ЖКУ по л/с 

<

***> в сумме 143 417 руб. 30 коп., по статье ЖКУ по л/с 

<

***> в сумме 143 417 руб. 30 коп., «пени» в размере 53 091 руб. 28 коп., понесенные судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 6 599 руб. 00 коп., понесенные почтовые расходы в размере 292 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Победа» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

22.09.2022 года мировым судьей в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № по делу № года был вынесен судебный приказ по заявленным исковым требованиям. 01.03.2023года вышеуказанный судебный приказ отменен по причине поступления возражений от ФИО1.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 4 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2, 6.1, 6.2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО1, согласно выпискам из ЕГРН является собственником нежилого помещения № б/н общей площадью 373,8 кв.м.. и нежилого помещение № общей площадью 373,8 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> (л.д.49-53, 54-58);

ООО «Победа» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола, общего собрания собственников помещений дома от 10.07.2020 года.

10.07.2020. между собственниками многоквартирного дома и ООО «Победа» заключён Договор на управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящихся у него в собственности помещений, оплату потребленных коммунальных услуг. 

Ответчик не надлежащим образом и не своевременно вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения № б/н, 

<

адрес>, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 143 417 руб. 30 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп. Расчет пени произведен на 25.04.2023г. 

По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения №, 

<

адрес>, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 143 417 руб. 30 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп.

Произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком данная сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оспаривалась, в судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения № б/н, 

<

адрес>, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. задолженность составляет 143 417 руб. 30 коп. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп. Расчет пени произведен на 25.04.2023г. 

По лицевому счету № 

<

***> нежилого помещения №, 

<

адрес>, за период с 01.06.2021г. по 31.03.2023г. задолженность составляет 143 417 руб. 30 коп. 

На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме 26 545 руб. 64 коп.

Все требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 292 руб. 

Эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 94,98 ГПК РФ, т.к. суд признает их необходимыми расходами по делу, которые истец вынужден был понести для защиты своего права в суде, обоснования своих исковых требований, выполнения требований ст. 131, 132 ГПК РФ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет возмещения оплаты госпошлины в размере 6599 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Победа» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» задолженность за жилищно- коммунальные услуги и пени в размере 339 925 руб. 88 коп., в том числе по статье ЖКУ по л/с 

<

***> в сумме 143 417 руб. 30 коп., по статье ЖКУ по л/с 

<

***> в сумме 143 417 руб. 30 коп., пени в размере 53 091 руб. 28 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 6599 руб., почтовые расходы 292 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2023 г.