Дело № 2-396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об определении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившимся границам смежных участков в точках 1 Х 618944,66, У 2353980,87, 16 Х 618938,31, У 2353981,84, 15 Х 618922,09, У 2353982,56, 14 Х 618891,01, У 2353985,86 (т. 1 л.д. 4, 200, 201).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы указанного земельного участка были определены, с ними соседи были согласны, после замены забора появились претензии со стороны ответчика, которая требует передвинуть забор. Проведенное ранее межевание ответчицей ФИО2 уменьшил площадь земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 просила иск удовлетворить.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, работающая в ООО «Бюро технической и правовой экспертизы», в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 10).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Администрация Миасского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили (т. 2 л.д. 12 - 14).

Заслушав лиц участвующих в деле, показания специалиста кадастрового инженера М.в П.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1170 кв.м., согласно свидетельству на право собственности на землю от 28 сентября 1993 года, постановлению администрации Миасского сельского Совета от 23 июня 1993 года № 187, являлась ФИО5, границы согласованы с соседним землепользователем С.а П.М. (т. 1 л.д. 14 – 17, 69 – 73). 

Согласно межевому делу № 14 по установлению границ земельного участка в 

<

адрес>, землепользователя ФИО5, выполненного ПБОЮЛ «П.в В.А.» от ДД.ММ.ГГГГ, для автоматизированной системы государственного земельного кадастра Челябинской области, установлены границы земельного участка в натуре, составлена схема границ, определена площадь в размере 1144 кв.м., выполнены необходимые согласования в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (т. 1 л.д. 61 – 68).

Постановлением главы Миасского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка в 

<

адрес>, постановлено считать 1144 кв.м. на основании инвентаризации, проведенной в 2001 году, так как при предоставлении в собственность земельного участка допущена ошибка в подсчете площади участка, границы участка на местности не изменились (т. 1 л.д. 80).

Собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после наследодателя ФИО5 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области, регистрационные записи от 11.08.2017, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13, 18 - 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1105 ±12 кв.м. (т. 1 л.д. 100 – 102).

В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО4 от 05.12.2017 года, находящимся в кадастровом деле Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, уточнены границы и площадь земельного участка в размере 1105 ± 12 кв.м. Кадастровым инженером определено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 39 кв.м. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № определена точками н1 Х 618944,66, У 2353980,87, н12 Х 618891,02, У 2353988,25, Собственниками земельного участка ФИО1 и ФИО3 данные границы согласованы (т. 1 л.д. 50 - 59).

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 16.02.2018 года, по заявке ФИО1, не предназначенном для осуществления государственного кадастрового учета изменений, площадь земельного участка с кадастровым номером № определена с учетом вновь установленного забора по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № составляет 1176 ± 12 кв.м., указанная смежная граница определена по координатам характерных точек 1 Х 618944,66, У 2353980,87, 16 Х 618938,31, У 2353981,84, 15 Х 618922,09, У 2353982,56, 14 Х 618891,01, У 2353985,86 (т. 1 л.д. 6 - 11).

Согласно заключению кадастрового инженера М.в П.В., работающего в ООО «Бюро технической и правовой экспертизы», граница с земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию выходит за пределы границы, установленной в ЕГРН, и накладывается на границы с земельного участка с кадастровым номером № установленные в ЕГРН, площадь наложения составляет 70 кв.м. (т. 1 л.д. 153 – 165).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 975 кв.м., согласно свидетельству на право собственности на землю от 26 апреля 1993 года, постановлению администрации Миасского сельского Совета от 26 апреля 1993 года № 278, являлась ФИО6, границы согласованы с соседним землепользователем ФИО5 (т. 1 л.д. 29, 173 – 175).

Согласно межевому делу № 241 по установлению границ земельного участка в 

<

адрес>, землепользователя ФИО6, выполненного ПБОЮЛ «П.в В.А.» от ДД.ММ.ГГГГ, для автоматизированной системы государственного земельного кадастра Челябинской области, установлены границы земельного участка в натуре, составлена схема границ, определена площадь в размере 1003 кв.м., выполнены необходимые согласования (т. 1 л.д. 166 – 170).

Постановлением главы Миасского сельсовета от 03.12.2002 № 401 площадь земельного участка в 

<

адрес>, постановлено считать 1003 кв.м. на основании инвентаризации, проведенной в 2001 году, так как при предоставлении в собственность земельного участка допущена ошибка в подсчете площади участка, границы участка на местности не изменились (т. 1 л.д. 28об).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, границы земельного участка определены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационная запись от 15.09.2003 (т. 1 л.д. 26, 27, 41 - 43).

В похозяйственных книгах Администрации Миасского сельского поселения зафиксированы площади земельных участков, относящихся к домовладению № по 

<

адрес> с 1997 по 2001 год - 0,097га, на 2009 год 0,10га, домовладению № по 

<

адрес> с 1997 по 2001 год -0,128га, с 2002 по 2006 год размер земельного участка 12,8 соток исправлен 1170 кв.м., на 2009 год размер земельного участка 1170 кв.м. исправлен 1144 кв.м. (т. 1 л.д. 110 – 121).

Согласно материалам инвентаризации земель с. Миасское, проведенной Федеральной службой геодезии и картографии России предприятием «Уралмаркшейдерия» в 1997 году, установлены координаты характерных точек фактических границ земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> границы, отображенные в ситуационном плане и границы смежных земельных участков согласованы, в том числе собственниками ФИО6, ФИО5 (т. 1 л.д.216 – 228).

Схемами Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, изготовленными по запросам суда, отображено расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно сведениям ЕГРН, при этом земельные участки имеют смежную границу, не пересекаются между собой (т. 1 л.д. 124), земельный участок с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, указанным в исковом заявлении, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № имеющиеся в ГКН (т. 1 л.д. 125). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования истца основаны на тех обстоятельствах, что вновь установленный забор на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № определяет фактически сложившуюся спорную смежную границу, проходящую между земельными участками.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

При сопоставлении границ земельных участков, имеющихся в ЕГРН, по материалам инвентаризации в перерасчете в системе координат МСК-74, вновь испрашиваемых границ собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, с учетом отображения данных границ, в том числе на цифровой ортофотоплан с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 на с. Миасское, изготовленным Научно – производственным аэрогеодезическим предприятием «Меридиан+» в 2008 году, наиболее точно отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющиеся в ЕГРН (синим цветом) (т. 1 л.д. 104, 105, 245 – 248, т. 2 л.д. 17 – 19). 

Границы земельных участков, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости отображают фактическое землепользование, с учетом расположения объектов недвижимости, имеющихся на земельных участках, сложившихся границ землепользования собственников земельных участков, в том числе на 2008 год. 

Несмотря на отсутствие длительного времени забора на части смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно ситуационным планам Красноармейского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (с 1988 по 2015 год) (т. 1 л.д. 127 – 132), закрепление границы имело место посредством межи, что зафиксировано вышеуказанным ортофотопланом.

Истцом не представлено доказательств наличия реестровой или технической ошибки при проведении межевания земельных участков, а также доказательств оснований возникновения у истца какого - либо права на часть земельного участка, принадлежащую на праве собственности ответчику. Оснований для установления смежной границы указанных земельных участков по вновь установленному истицей забору, таким образом, не имеется. 

Земельные участки истца и ответчика поставлены на государственный кадастровый учет с установлением границ земельных участков. То обстоятельство, что межевые дела по установлению границ земельных участков в 

<

...> от 07.04.2002 (

<

адрес>), № 241 от 05.11.2002 (

<

адрес>), выполненные ПБОЮЛ П.в В.А., отсутствуют в государственном фонде данных Управления Росреестра по Челябинской области (т. 1 л.д. 243, 244), у землепользователях в копиях указанных дел отсутствует акты согласования земельных участков, не умаляет наличие сведений, внесенных по имевшимся межевым делам, в ЕГРН. Оснований считать внесение указанных сведений с нарушением норм действующего на тот период законодательства, у суда не имеется.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Нарушения прав и законных интересов истицы ответчиком при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившимся границам смежных участков в точках 1 Х 618944,66, У 2353980,87, 16 Х 618938,31, У 2353981,84, 15 Х 618922,09, У 2353982,56, 14 Х 618891,01, У 2353985,86, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>