Дело № 2-1166/2024

УИД 29RS0005-01-2024-001947-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 октября 2024 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе 

председательствующего судьи Хапанковой И.А.,

при секретаре Сизовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ЕАА, ЕМА о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО3, ЕАА, ЕМА с иском о признании права собственности на железнодорожные пути протяженностью 653 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и железнодорожные пути № протяженностью 1253 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), мотивируя свои требования тем, что приобрел указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЕАА, наследником которого являются ответчики, поскольку своевременно право собственности зарегистрировано не было, в настоящее время регистрация невозможна в связи со смертью продавца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснив, что зарегистрировать право собственности на спорное имущество не удалось ввиду необходимости подачи документов от каждой из сторон договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО2 в суде требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении, уточнив заявленные требования в части указания в решении о том, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Ответчики ФИО3, ЕАА, ЕМА, третьи лица – нотариус Московской городской нотариальной палаты г. Москвы ФИО4 и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений не представили. 

На основании ч. 3 и 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в п. 3 указано - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 6 ст. 1 Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ст. ст. 165, 218, 454, 551 Гражданского кодекса 

<

...> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из п. 62 Постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ЕАА (продавец) покупатель приобрел недвижимое имущество:

- железнодорожный путь, подкрановые пути, инвентарный №, условный № протяженностью 653 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №);

- железнодорожные пути №, инвентарный № протяженностью 1253 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно п. 1.4 договора, нотариальное согласие супруги продавца на заключение настоящего договора получено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.4 договора, стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в течение 3 лет со дня заключения настоящего договора.

Оплата договора полностью произведена при его заключении, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ЕАА

ЕАА умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ответчики ФИО3, ЕАА, ЕМА

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты г. Москвы ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу ЕАА, из материалов которого следует, что переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 недвижимое имущество в наследственную массу не вошло, наследниками не унаследовано, свидетельство о наследстве им не выдавалось. 

Определением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 8 сентября 2016 года наложен арест на принадлежащее ЕАА имущество, в том числе спорные железнодорожные пути, который снят определением того же суда от 15 января 2024 года. 

В связи с изложенным подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

На переданное истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество никто не претендует. Ответчики возражений по иску не представили.

Указанные обстоятельства по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства сторонами не доказаны.

В связи с изложенным доводы истца о признании права собственности на железнодорожные пути, переданные ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики своими действиями прав истца не нарушили, оснований для взыскания с них судебных издержек по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ЕАА (паспорт №), ЕМА (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЕАА, на недвижимое имущество:

- железнодорожный путь, подкрановые пути, инвентарный №, условный № протяженностью 653 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №);

- железнодорожные пути №, инвентарный № протяженностью 1253 м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова