Подлинник 

Дело №

126г

24RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Нортуй-оол С.А.,

с участием представителя 

<

адрес> ФИО1 по доверенности,

представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 по доверенности,

ответчика-истца ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело исковому заявлению 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного помещения в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом произведённых уточнений) в котором просят привести самовольно перепланированное, переустроенное помещение по 

<

адрес> первоначальное состояние:

Обязать ФИО7 № ФИО8 №), ФИО3 № ФИО2 № ФИО4 № в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, а именно: демонтировать в жилых комнатах № и № подсобные помещения; восстановить раздельный санузел, переустроить в прежнее состояние - установить ванну в ванной, санитарный прибор в туалете; демонтировать дополнительный санузел; заложить вновь устроенный проем в комнате №; заложить вновь устроенный проем между комнатой № и встроенным шкафом №; восстановить проем во встроенном шкафу №; восстановить прежний проем в комнате № (со стороны коридора), а также восстановить несущую стену комнаты № (заделать вновь устроенный дверной проем); восстановить перегородку между комнатой № и коридором №, перенести дверной проем в комнате № на прежнее место, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (схема после перепланировки).

Требования мотивированы тем, что в 

<

адрес> расположенной на 1-м этаже многоквартирного 9-ти этажного дома выполнено переустройство и перепланировка. 4-х комнатная квартира разделена на пять отдельных жилых комнат по типу «гостинок», в каждой из комнат смонтирован отдельный сан. узел, с унитазом и ванной. В каждой комнате установлена металлическая входная дверь. Произведен демонтаж санитарной кабины. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района с участием представителя ООО УК «Советская» был составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра квартиры установлено: в помещении № произведен монтаж перегородки из гипсокартона (сделана кладовка); переоборудован санузел (помещение №) уменьшена его площадь, демонтирована ванна, установлен душевой поддон; за счет установки санузла уменьшена площадь коридора, вход в санузел осуществляется через выполненный в помещении № дверной проем; демонтирован и заложен дверной проем в помещении №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а также поэтажному плану и экспликации из технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки жилое помещение по 

<

адрес> являлось 4-х комнатной квартирой и состояло из: 1. коридора - 14,6 кв.м., 2. жилой комнаты - 9,4 кв.м., 3. жилой комнаты - 9,4 кв.м., 4. встроенный шкаф - 1,7 кв.м., 5. жилой комнаты -12,1 кв.м., 6. ванной - 2,6 кв.м., 7. туалета - 1,0 кв.м., 8. кухни - 8,8 кв.м., 9. жилой комнаты - 18,3 кв.м. 

<

адрес> помещения составляла 77,9 кв.м., жилая - 49,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 28, 7 кв.м. Указанные заключения подтверждают тот факт, что квартира подверглась самовольной реконструкции, в результате которой на площади жилого помещения состоящего из четыре: комнат изменилась общая площадь жилых комнат - 38,4 кв.м., а также площадь вспомогательных: помещений - 39,5 кв.м.. Кроме того, согласно заключениям экспертиз: уменьшена площадь санузла, санузел переоборудован, в каждой жилой комнате выгорожены подсобные помещения, пробиты проемы стеновых панелях и перегородках между помещениями 2и9, 2 и 3, 1 и 14, 5и7. В соответствии с п.п.1.7.1 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и не жилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Ответчиками такое согласие не представлено, следовательно перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. В квартире на площади коридора устроен дополнительный санузел. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены дополнительные дверные проемы в стенах комнат 3 и 5, перенесены дверные проемы в стенах комнат 9 и 14 (прежние заложены), что отражено в схеме технического паспорта «после перепланировки». Экспертизой установлено наличие перепланировки в квартире, в том числе произведено устройство дверного проема в несущей стене между помещением коридора № и помещением жилой комнаты № с установкой металлического дверного блока. Для сохранения характеристик прочности и устойчивости несущей стены между помещением № и помещением № необходимо провести дополнительные мероприятия по усилению имеющегося в ней дверного проема, на которые необходимо разработать проектную документацию в специализированных организациях. Согласно представленным в дело документам - экспликации и поэтажному плану до перепланировки общая площадь помещения составляла 77,9 кв.м., жилая - 49,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 28, 7 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 76,0 кв.м., жилая площадь 47,8 кв.м. Судебной экспертизой установлена не только осуществленная перепланировка и переоборудование инженерных сетей, но и подтверждены данные о проведенной в квартире реконструкции, изменении параметров спорного помещения и пробивке проема в несущей стене. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (п. п. 4.2.4.9.). Согласно заключению экспертизы стены жилого дома - крупнопанельные, перегородки панельные (л. 4). Из изложенного следует, что устройство проема в несущей стене жилого помещения является реконструкцией, для выполнения которой необходима разработка проектной документации, ее согласование, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту, оформление акта скрытых работ. Просят требования удовлетворить.

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7 в свою очередь обратились в суд со встречными требованиями просили сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно сведениям технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что согласно заключению экспертизы от 30.10.2019г установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Также, в ходе исследования было установлено, что в несущей стене между помещением (8) и помещением (2) произведены работы по устройству дверного проема с установкой металлического дверного блока. Экспертом было указано, что для сохранения характеристик прочности и устойчивости несущей стены между помещением (8) и помещением (2) необходимо провести дополнительные мероприятия по усилению имеющегося в ней дверного проема, на которые необходимо разработать проектную документацию в специализированных организациях. Согласно экспертному заключению (с.З) экспертами, в ходе экспертного осмотра, использовались следующие инструменты: лазерный дальномер Leica DISTO DS и фотокамера Canon. Однако, согласно дополнению к техническому заключению №U от 03.12.2018г. выполненному ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» 10.12.2019г.: на объекте обследования расположенном в 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв Л 47 устроен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой (8) и коридором (2), проем усилен металлическими конструкциями; наличие усиления определено с помощью прибора УКС-МГ4 (ГОСТ 22904-93) и магнита (ГОСТ 25639-83 (с Изменениями №,2,3).Качество выполненных строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. На день проведения экспертного осмотра общая площадь спорной квартиры составила 76,0 кв.м., жилая площадь составила 47,8 кв.м. Согласно Таблицы 2 (с. 8-9), площадь жилой комнаты № составляет 11.9 кв.м., подсобная площадь, расположенной в данной комнате составляет 1,4 кв.м. Также, площадь жилой комнаты (12) составляет 19,9 кв.м., площадь подсобной площади, расположенной в данной комнате составляет 1,4 кв.м. До перепланировки жилая площадь спорной квартиры, согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения составляла 49,2 кв.м. После перепланировки, согласно экспертному заключению от 30.10.2019г. - 47,8 кв.м. Собственниками квартиры, после получения экспертного заключения в жилых помещениях №,12 была реконструирована стена в обоих подсобных помещениях, оставлены лишь перегородки, тем самым подсобные помещения ликвидированы. После данной реконструкции за счет ликвидации подсобных помещений жилая площадь увеличилась на 2,8 кв. м. Соответственно жилая площадь, стала 47,8 + 2,8 = 50,6 кв.м., что больше той, которая была до перепланировки.

Истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником в размере № доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере № доли в праве, ФИО7 в размере № доли в праве, ФИО2 в размере № доли в праве, ФИО8 в размере № доли в праве.

Истцы приобрели данное жилое помещение уже в перепланированном состоянии, где в каждой из четырех комнат был оборудован санузел, кухня была переоборудована в комнату, соответственно была изменена площадь комнат, коридора, общего санузла. Работы по реконструкции жилого помещения по адресу:

<

адрес> были произведены бывшим собственником без предварительного согласования в установленном законом порядке. Однако, за прошедшие годы, собственники привели жилое помещение в соответствие с «Санитарно- эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», переоборудовав санузлы в комнатах в «Шкафы-кладовые», которые после проведения судебной экспертизы были реконструированы. В настоящее время, к жилому помещению (3) пристроен санузел с входом из комнаты за счет уменьшения площади коридора (2). Однако в квартире имеется и второй санузел (11), с входом в него из общего коридора (10); в жилой комнате (12) увеличена площадь за счет уменьшения площади коридора (4,6); ванная и туалет (соответственно 6 и 7) переоборудованы в совмещенный санузел (11); устроены дверные проемы в перегородках (ненесущих конструкций) помещений (3), (5),; за счет уменьшения площади ванной перенесен дверной проем ранее выполненный в стене между коридором (6) и жилой комнатой (8 на новом плане) в стену между коридором (2) и жилой комнатой (9). 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», указывает техническое заключение, выполненное ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 03.12.2018г. №U по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В заключении указано, что несоответствия строительных конструкций обследуемой жилой квартиры действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) в процессе проведения обследования не выявлено, состояние строительных конструкций жилой квартиры оценивается как работоспособное, несущая способность строительных конструкций объекта сомнения не вызывает, жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания. А также, Институт подтверждает возможность дальнейшей эксплуатации жилой 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно заключению № от 06.12.2018г. 

<

адрес>, расположенная в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона №- фз от 22.07.2008г. «Технического регламента о требовании пожарной безопасности» после проведения перепланировки не несет угрозу жизни.

В соответствии с Экспертным заключением №.1165 от 17.12.2018г. органа инспекции Красноярского Дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» - проведенная перепланировка жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д,1\38 соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят требования удовлетворить.

Представитель истца/ответчика администрации 

<

адрес> ФИО1 по доверенности, в судебном заседании поддержала требования администрации по изложенным основаниям, просила удовлетворить. Просила во встречных требованиях отказать в виду их необоснованности и незаконности.

Ответчик/истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО8 в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 по доверенности и ответчик ФИО7 в судебном заседании с иском администрации не согласились, просили удовлетворить встречные требования по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> (по встречным исковым требованиям)/ третьего лица просит дело рассматривать в свое отсутствие. Ранее представили отзыв на встречное исковое заявление по тексту, которого просили отказать в удовлетворении требований ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7 по следующим основаниям. Собственниками квартиры была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего изменилась общая площадь комнат, санузла, коридора, кухня переоборудована в жилую комнату, установлены дополнительные сантехнические приборы. Таким образом, собственниками квартиры создано 5 отдельных квартир (комнат гостиничного типа), в каждой квартире имеется отдельный санузел. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, произведена установка дополнительного санитарно-технического оборудования, осуществлен перенос инженерных сетей. Кроме того, истцами/ответчиками произведена установка санитарного оборудования (санузел) со входом из жилой комнаты, которая к тому же (при отсутствии в жилом помещении кухни) служит местом для приготовления пищи. Дополнительное санитарное оборудование присоединено к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения/водоотведения дома, что увеличивает нагрузку на общедомовые инженерные сети. Однако согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к общедомовым канализационным стоякам и стоякам системы водоснабжения дома истцами в материалы дела не представлено. Указанное свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом квартира разделена на 5 изолированных квартир, с учетом пятерых долевых собственников, которые между собой в родстве не состоят, являются по отношению друг к другу чужими людьми. Более того, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истцами выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения. Возможность создания на основе одного жилого помещения нескольких самостоятельных жилых помещений законом не предусмотрена. Увеличение числа жилых помещений приведет к дополнительной нагрузке на водопроводные и канализационные сети многоквартирного жилого дома, что может стать причиной коммунальных аварий и других чрезвычайных ситуаций; из-за размещения дополнительных санузлов в жилом помещении, а также из-за размещения санузлов на площади жилых комнат могут возникнуть вопросы, связанные с дефектом вентиляции помещений. То обстоятельно, что отдельные санузлы в каждой комнате на данный момент частично отсутствуют, не может свидетельствовать с учетом вышеизложенного о не нарушении прав собственников жилого дома и соответствовать требованиям действующего законодательства. Просят отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Советская» в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в зал суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170). Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1.); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 - № доли в праве общей долевой собственности, ФИО3- № долей в праве, ФИО7- № доля в праве, ФИО2 -№ доли в праве, ФИО8 -№ долей в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и или перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчиков/истцов было произведено переустройство и перепланировка, а именно: 4 –х комнатная квартира разделена на пять отдельных жилых комнат по типу гостинок, в каждой из комнат ране был смонтирован отдельный сан.узел, с унитазом и ванной. В каждой комнате установлена металлическая входная дверь. Произведен демонтаж санитарной кабины. В помещении № произведен монтаж перегородки из гипсокартона (сделана кладовка); переоборудован санузел (помещение №) уменьшена его площадь, демонтирована ванна, установлен душевой поддон; за счет установки санузла уменьшена площадь коридора, вход в санузел осуществляется через выполненный в помещении № дверной проем; демонтирован и заложен дверной проем в помещении №. Решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства квартиры отсутствуют. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории 

<

адрес> предусмотрен постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент городского хозяйства администрации 

<

адрес>. В связи с возникшими противоречиями по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № (19) в исследуемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выполнены работы по перепланировке и переустройству. В несущей стене между помещением коридора (т.

<

адрес>, л.д. 19, помещение №) и помещением жилой комнаты (т.

<

адрес>, л.д. 19, помещение №) выполнены работы по устройству дверного проема с установкой металлического дверного блока. Выполненные работы по переустройству и перепланировке в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, а именно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части соблюдения норм СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Для сохранения характеристик прочности и устойчивости несущей стены между помещением № (т.

<

адрес>, л.д. 19) и помещением № (т.

<

адрес>, л.д. 19) необходимо произвести дополнительные мероприятия по усилению имеющегося в ней дверного проема, на которые необходимо разработать проектную документацию в специализированных организациях, т.к. в указанный проем вставлена металлоконструкция железной двери. 

<

адрес> помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; на момент проведения экспертного осмотра составляет 76,0 кв.м. 

<

адрес> помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; на момент проведения экспертного осмотра составляет 47,8 кв.м. Определение влияния произведенных работ по переустройству в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; на нагрузку общедомового оборудования не входит в компетенцию эксперта-строителя. Данный вопрос должен быть рассмотрен ресурсными организациями. Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно п.1.7.3. указанного постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Как следует из встречного искового заявления до перепланировки жилая площадь спорной квартиры, согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения составляла 49,2 кв.м. После перепланировки, согласно экспертному заключению от 30.10.2019г. - 47,8 кв.м. Собственниками квартиры, после получения экспертного заключения в жилых помещениях №,12 была реконструирована стена в обоих подсобных помещениях, оставлены лишь перегородки, тем самым подсобные помещения ликвидированы. После данной реконструкции за счет ликвидации подсобных помещений жилая площадь увеличилась на 2,8 кв. м. Соответственно жилая площадь, стала 47,8 + 2,8 = 50,6 кв.м., что больше той, которая была до перепланировки.

В настоящее время, к жилому помещению (3) пристроен санузел с входом из комнаты за счет уменьшения площади коридора (2). Однако в квартире имеется и второй санузел (11), с входом в него из общего коридора (10); в жилой комнате (12) увеличена площадь за счет уменьшения площади коридора (4,6); ванная и туалет (соответственно 6 и 7) переоборудованы в совмещенный санузел (11); устроены дверные проемы в перегородках (ненесущих конструкций) помещений (3), (5), за счет уменьшения площади ванной перенесен дверной проем ранее выполненный в стене между коридором (6) и жилой комнатой (8 на новом плане) в стену между коридором (2) и жилой комнатой (9). 

Согласно техническому заключению ООО «Институт«Красноярскпромгражданпроект» от 03.12.2018г. №U по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес>,расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> несоответствия строительных конструкций обследуемой жилой квартиры действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) в процессе проведения обследования не выявлено, состояние строительных конструкций жилой квартиры оценивается как работоспособное, несущая способность строительных конструкций объекта сомнения не вызывает, жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания.Возможность дальнейшей эксплуатации жилой 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно заключению № от 06.12.2018г. «

<

адрес>, расположенная в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона №- фз от 22.07.2008г. «Технического регламента о требовании пожарной безопасности» после проведения перепланировки не несет угрозу жизни.

В соответствии с Экспертным заключением №.1165 от 17.12.2018г. органа инспекции Красноярского дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» - проведенная перепланировка жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д№ соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим инструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. 

Согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.Согласно п.4.7 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах, сушильных шкафов.

В соответствии с. п.9.1 СанПиН 2.1.2 2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается в том числе использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Разделом 5 пункта 5.1. СНиП 31-01-2003 квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанное Положение устанавливается, в том числе, требования к жилому помещению (п.1). Его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ (п.2).

В результате произведенных переустройства и перепланировки спорной квартиры допущены нарушения вышеуказанных положений.

Таким образом, судом установлено, что 4-х комнатная квартира разделена на 5 отельных комнат по типу гостинок, в каждой из комнат ранее был смонтирован отдельный сан.узел, с унитазом и ванной, а в настоящий момент сняты двери и оставлены перегородки. В каждой комнате установлена металлическая входная дверь. Произведен демонтаж санитарной кабины, что не оспаривалось ответчиками/истцами. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания самостоятельных жилых помещений по типу гостинок.

Кроме того, судебной экспертизой установлена не только осуществленная перепланировка и переоборудование инженерных сетей, но и подтверждены данные о проведенной в квартире реконструкции, изменении параметров спорного помещения и пробивке проема в несущей стене (панели), что прямо запрещено. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (п. п. 4.2.4.9.).

Согласно заключению экспертизы стены жилого дома - крупнопанельные, перегородки панельные. Из изложенного следует, что устройство проема в несущей стене жилого помещения является реконструкцией, для выполнения которой необходима разработка проектной документации, ее согласование, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания граждан. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту, оформление акта скрытых работ.

Судебной экспертизой указано, что для разрешения вопроса о возможности сохранения пробитого проема в панели (несущей стене), следует подготовить и разработать проект, в результате которого будет расчитана нагрузка, разработаны возможность сохранения. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, поэтому нагрузка на первые этажи значительны выше. Истцами не осуществлены мероприятия по укреплению проема, т.к. вставлены только металлоконструкция с железной дверью. Документов подтверждающих, что указанная металлоконструкция расчитана на нагрузку несущей стены, суду не представлено. 

Ссылка ответчиков на дополнение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Института Красноряскгражданпроект к ранее данному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается что устроенный дверной проем в несущей стене усилен металлической конструкцией, что определено прибором, и обеспечивает безопасность, судом не может быть принято как доказательство, поскольку:

Как указано судебным экспертом, для достоверного разрешения вопроса на безопасности и надлежащего усиления дверного проема пробитого в несущей стене-панели, необходимо разработать проектную документацию, расчитать нагрузку многоквартирного здания (вышерасположенных этажей) и уже из указанный данных проверять установленную металлоконструкцию на прочность и безопасность. 

Представленный ответчиками техпаспорт на дату ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что жилая площадь помещений в квартире составляет на данный момент 49,2 кв.м.. Однако указанные данные являются недостоверными, поскольку комната до перепланировки площадью 12,1 кв.м. после перепланировки содержит установленную из гипсокартона перегородку, а площадь по прежнему указывают как 12,1 кв.м., что не может соответствовать действительности. Гипсокартоновая перегородка, установленная, занимает определенную площадь и тем самым уменьшает жилую, что противоречит положениям жилищного законодательства, которое прямо запрещает уменьшать жилую площадь.

Таким образом, представленный техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит не достоверные данные.

Оценив представленные доказательства, в том числе, пояснения сторон, представленные заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации 

<

адрес> и об отказе в удовлетворении требований ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в связи с установленными нарушениями действующих правовых положений, допущенных последними в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать привести самовольно перепланированное, переустроенное помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес> первоначальное помещение до перепланировки установив срок 4 месяца с даты вступления решения суда в законную силу в следующем порядке:

Обязать ФИО7 № ФИО8 № ФИО3 № ФИО2 № ФИО4 № демонтировать в жилых комнатах № и № подсобные помещения; восстановить раздельный санузел, переустроить в прежнее состояние - установить ванну в ванной, санитарный прибор в туалете; демонтировать дополнительный санузел; заложить вновь устроенный проем в комнате №; заложить вновь устроенный проем между комнатой № и встроенным шкафом №; восстановить проем во встроенном шкафу №; восстановить прежний проем в комнате № (со стороны коридора), а также восстановить несущую стену комнаты № (заделать вновь устроенный дверной проем); восстановить перегородку между комнатой № и коридором №, перенести дверной проем в комнате № на прежнее место, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (схема после перепланировки).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о приведении самовольно перепланированного, переустроенного помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО7 № ФИО8 № ФИО3 №, ФИО2 № ФИО4 (№ в течение четырех месяцев с даты вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, а именно: демонтировать в жилых комнатах № и № подсобные помещения; восстановить раздельный санузел, переустроить в прежнее состояние - установить ванну в ванной, санитарный прибор в туалете; демонтировать дополнительный санузел; заложить вновь устроенный проем в комнате №; заложить вновь устроенный проем между комнатой № и встроенным шкафом №; восстановить проем во встроенном шкафу №; восстановить прежний проем в комнате № (со стороны коридора), а также восстановить несущую стену комнаты № (заделать вновь устроенный дверной проем); восстановить перегородку между комнатой № и коридором №, перенести дверной проем в комнате № на прежнее место, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (схема после перепланировки).

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Копеина