Дело № 2-699/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-000789-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царевой Е.П.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании неприобретшим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что дата приобрела у ответчика жилое помещение по 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован дата, запись о регистрации №.

Ответчик обратился к ней с просьбой зарегистрировать его по месту жительства, поскольку иного адреса для регистрации у него не было. Она согласилась с тем условием, что он снимется с регистрационного учета через год. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении дата. С момента регистрации, он в жилое помещение не вселялся, его личные вещи в квартире отсутствуют, договор найма и иное соглашение о порядке пользования, с ним не заключалось. Регистарция ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. При начислении коммунальных платежей, ежемесячно учитывается ответчик, ей приходится нести бремя содержания имущества, при этом он в уплате этих платежей не участвует. Считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, и ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ, просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение было направлено дата по 

<

адрес> возвращено почтовым отделением по причине истечения срока хранения. 

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Нягани от дата, ФИО3 значится зарегистрированным с дата по настоящее время по 

<

адрес> (л.д. 29).

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации. Однако оно было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Исходя из условий заключенного договора купли-продажи, право пользования жилым помещением у ФИО3 не сохраняется.

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с дата по настоящее время, как утверждает истец по его просьбе, сроком на один год. Однако с момента регистрации – с дата он в спорное жилое помещении не вселялся, не проживает и до настоящего времени.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит устранить нарушение прав собственника путем признания ответчика ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования неизвестностью место нахождения ответчика, отсутствием родственных отношений с ним.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Применительно к правилам ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО3 на квартиру прекращено. Он не является членом семьи нового собственника квартиры – истца ФИО4, в жилом помещении не проживает, выехал из жилого помещения добровольно, при этом истец несет расходы на содержание имущества по оплате коммунальных платежей, которые начисляются с учетом ответчика. 

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО4 лишает возможности в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения. 

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты> неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 02.06.2025.

Судья П.В. Вараксин