№ 2-3732/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.

с участием:

представителя истца - ФИО1

ответчика –ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости,

установил:

Истец в иске, а так же полномочный представитель истца в ходе судебного заседания показали что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ответчиком ФИО2 У них родилось двое детей. ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик расторгли брак, но при этом, по мнению истца, практически до настоящего времени фактически сохраняли семейные отношения и вели совместное хозяйство. 

ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО4 подарила истцу жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году истец получила разрешение на строительство на данном земельном участке нового жилого дома с цокольным этажом и мансардой и на свои личные денежные средства построила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В этом доме она проживала с ответчиком и их сыном. В связи с тем, что дом оказался слишком большим для проживания троих человек она продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а на вырученные от продажи этого дома деньги ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гр-н Г.Н.С., К.Л.В. и К.Н.В жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.Поскольку она полностью доверяла ответчику и с целью укрепить их отношения, она по его просьбе согласилась оформить купленный на её деньги дом на его имя. В этом доме они стали совместно проживать с момента его приобретения – с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. по мнению истца, она фактически получила от продавца во владение и пользование приобретённый дом и оплатила ему полностью стоимость этого дома своими личными денежными средствами 

Как указал истец ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет спорный жилой дом находится в её открытом фактическом владении и пользовании, она несёт бремя его содержания. 

Указали, что в течение ДД.ММ.ГГГГ лет ответчик не оспаривал, что дом приобретен на личные денежные средства истца и право собственности на него приобретено истцом, не нарушал права владения и пользования истца этим домом и не пытался распорядиться домом против её воли, воспользовавшись тем, что дом оформлен на него. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал исковое заявление о признании её прекратившей право пользования указанным жилым домом и о выселении истца, обосновав свои требования тем, что является собственником этого дома, чем, по мнению истца, нарушил её права. В обоснование иска истец и полномочный представитель истца в ходе судебного заседания указали что согласно нормам действующего гражданского законодательства (ст.ст. 8-12 ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начат и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; и т.д. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указали что жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. В обоснование иска истец так же указал что Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном- реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Истец считает что поскольку указанный жилой дом приобретен по договору купли-продажи исключительно на её личные денежные средства и лично для неё, ответчик право собственности на него не приобрел. В обоснование требований сослался на положения ст ст. 130-131, 218,432, 549-551 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ. Так же полномочный представитель истца в ходе судебного заседания указал что, по мнению истца, срок исковой давности для обращения в суд истец не пропустил так как узнал о нарушении своего права только после подачи иска о выселении её из спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., распложенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, внести соответствующие изменения в реестр.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания показал что доводы, указанные истицей в обоснование исковых требований не соответствуют действительности и не подтверждаются никакими документами.

ДД.ММ.ГГГГ он с истицей ФИО3 брак расторгли и с указанного времени брачные отношения между ними были прекращены, общего хозяйства они не вели с указанного времени.

В ДД.ММ.ГГГГ года, истцу действительно ФИО4 подарила жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. На тот момент они проживали раздельно и никакого общего хозяйства не вели, что подтверждается архивной справкой, предоставленной истицей от ДД.ММ.ГГГГ. В данной архивной справке указано, что обследованием установлено: на земельном участке размещены жилой дом литер «А, а», сарай «Б». Процент износа дома по данным БТИ 56%. Состав семьи, заявителя (ФИО3) три человека: она, ФИО3, дочь - Т.А.К. и сын Т.В.К.. 

Несмотря на то, что брак между ним и истицей был расторгнут, именно он занимался строительством домовладения по устной договоренности с истицей, по адресу: 

<

адрес>, так как у них двое детей и от них и их содержания он никогда не отказывался и делал все в их благо. Когда он строил дом по 

<

адрес>- жил на том же земельном участке в старом маленьком доме. Никакого договора дарения денег между истцом и их дочерью Т.А.К. не писалось. Считает что представленный договор дарения денег написан перед судебным заседанием. Деньги вырученные их дочкой от продажи наследственного имущества были распределены следующим образом : часть денег она оставила на свои личные расходы, другую часть передала ему а он вложил деньги в строительство дома по 

<

адрес> часть потратил. Истица в ДД.ММ.ГГГГ году нигде не работала. В 

<

данные изъяты> году продали дом по 

<

адрес>, деньги разделили поровну -часть истцу, другая часть ему. Стали искать квартиру для проживания истца, а он стал подыскивать себе частный дом. Заявленный в споре дом приобретён на его личные денежные средства. А истец никаких денег не вкладывала в покупку данного дома. 20 000 долларов истец отдала дочери. С истцом после расторжения брака оставались друзьями, так как у них совместные дети которых он обеспечивал. Иногда проживали в одном жилом помещении так как экономили денежные средства, но супругами в момента расторжения брака уже не были, совместно не питались общего хозяйства не вели. Просит критически отнестись к показаниям детей, так как они приняли сторону матери, с сыном В. регулярные конфликты, сын распускает на него руки. Строительство дома по адресу: г, Пятигорск, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он вложил средства заработанные лично им. Часть средств, были вложены в строительство от продажи квартиры 1996 году по адресу 

<

адрес> от продажи ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был продан, и по соглашению между ними денежные средства от продажи домовладения, между ними были поделены. Он просит ещё раз обратить внимание что на свои личные денежные средства он приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. 

В своем домовладении, по 

<

адрес> он поставлен на регистрационный учёт, сразу же -в ДД.ММ.ГГГГ. Никакого отношения ФИО3 к указанному домовладению не имеет. Она же на свои денежные средства собиралась приобрести квартиру, но денежные средства потратила на свои личные нужды. В дальнейшем, в связи с тем, что недвижимого имущества она не приобрела, в ДД.ММ.ГГГГ по ее просьбе он зарегистрировал ее и сына в его домовладении по вышеуказанному адресу, так как им негде было жить. Тем не менее, даже проживая в одном доме, они не вели общее хозяйства, у каждого был свой личный бюджет. Фактические брачные отношения прекращены у них с истцом в ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака совместного хозяйства не вели, как супруги не жили. Доводы истицы о том, что это она приобрела 

<

адрес>, просто вымысел, тем более ее доводы ничем не подтверждены. Более того, то что истица несет бремя содержания данного дома не подтверждаются ни одним документов. Только он оплачивает все платежи, связанные с содержанием недвижимого имущества. Более 13 лет ФИО3 не оспаривала права на указанное домовладение, и только после того как им был подан иск в суд о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, она подала настоящий иск в суд. Однако ею пропущен предусмотренный законом срок исковой давности по предъявленным ею требованиям, требования надуманные с целью затянуть производство по требованиям о выселении. Просил обратить внимание, что истец прикладывает документы которые подтверждают что жилой дом по адресу 

<

адрес> является его личной собственностью, которую он приобрёл за его личные средства, за который он лично расплачивался, и который он лично получил во владение и пользование согласно того договора купли-продажи, на который сослался истец. То есть истец, прося признать за ней права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сама опровергает свои доводы, поскольку покупателем по данному договору выступает он, за дом рассчитывался он, передан данный дом был именно ему, другого договора купли-продажи истцом представлено не было, каких-либо оснований почему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности должно быть зарегистрировано за иным лицом, не указанном в договоре, ответчику не понятно. Бремя содержания дома несёт он, налоги оплачивает он. По решению Пятигорского городского суда за ним признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок под данным жилым домом. Через 13 лет истец стала оспаривать право собственности на данный жилой дом никогда не неся никаких расходов по нему, при этом, сама указывает что знала что он заключил договор купли-продажи данного дома ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, якобы, вместе с ним проживала. Считает что в данных исковых требованиях вообще отсутствует основание иска, представленный договор купли продажи домовладения заключён не с истцом, а с ним, иного договора купли-продажи истец не представил, поэтому на основании какого договора истец просит признать за ней право собственности ему не понятно. Просит отказать в иске в виду незаконности не обоснованности. Так же как самостоятельное требование ходатайствует о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Свидетель З.Т.Н. показала что её попросила прийти в судебное заседание истец ФИО3 и сказать что они ранее проживали в соседних домовладениях по адресу 

<

адрес> –адрес проживания свидетеля, адрес проживания истца 

<

адрес>. Свидетель переехала жить по указанному адресу в 1991 году. Она лично наблюдала что с 1995 года приблизительно по 2004-2005 года истец с семьёй проживала по указанному адресу, вхожа в дом она не была, наблюдала со стороны. Истец с ответчиком проживали совместно. Знает их двоих детей. Истец и ответчик общались как супруги. Велись ли строительные работы в жилом доме, где проживали Т-ны она не видела. Истец работала в магазине. В доме у Т-ных она лично не была, но визуально это была семья. 

Свидетель О.Т.Г. показала что знает истца, знает что она работала на сувенирной фабрике с 1986 года, поскольку они вместе работали. Видела, что истец и ответчик жили вместе. Поскольку купила дом недалеко от ответчиков по адресу 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец и ответчик перешли жить в другой дом, куда именно она не знает. Считает, что и на данный момент истец и ответчик проживают вместе. 

Свидетель Т.В.К. показал, что является сыном истца и ответчика. Проживает по спорному адресу 

<

адрес>. До 

<

данные изъяты> проживал так же с родителями и сестрой, в квартире маминой мамы. В последствии они с родителями переехали на 

<

адрес>, где прожили до 2004 года. Жили одной семьёй, вместе питались, несли расходы. Потом переехали на 

<

адрес>. От родителей знает, что дом на 

<

адрес> приобретён за деньги от продажи дома на 

<

адрес>, по указанному адресу прожили 1 год. Продали указанный дом, так как он был большой и его содержание не тянули финансово. Продали и купили спорный дом на 

<

адрес>, где с 

<

данные изъяты> года по сегодняшний день проживают все вместе. В доме одна кухня один сан. узел. Конфликты с отцом были. 

Свидетель Т.А.К. показала, что является дочерью истца и ответчика. Ранее жила с родителями в 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> года. Затем уехала в другой город учиться в институте. Бабушка умерла в 1995 году, оставила завещание. Деньги от продажи жилого домам по адресу 

<

адрес> она подарила маме. Считает что на данные деньги велось строительство по адресу 

<

адрес>. Деньги подарила маме, потому что отец злоупотреблял спиртными напитками, играл в азартные игры. Ранее она не знала, что родители находятся в разводе, поскольку всегда они проживали вместе. К родителям она приезжала в гости, поскольку жила отдельно. 

Свидетель К.Л.Н. показала, что дружит с семьёй Т-ных с 1978 года. Знала родителей истца и ответчика. Она не знала что истец и ответчик в разводе, узнала в 2008-2010 годах. Жили ли они раздельно не знает, общались семьями, когда истец и ответчик проживали на 

<

адрес> и на 

<

адрес> 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и инвентарного дела, содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на жилище. Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью исключительно на законных основаниях 

Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в российской правовой системе (статьи 15 и 19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности законоположения, регулирующие отношения собственности и иные имущественные отношения по поводу жилых помещений должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями.

Правовая определенность закона является одним из необходимых условий стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, надлежащего уровня взаимного доверия между его участниками. Вместе с тем требование определенности правового регулирования, обязывающее законодателя формулировать правовые предписания с достаточной степенью точности, позволяющей гражданину (объединению граждан) сообразовывать с ними свое поведение - как запрещенное, так и дозволенное, не исключает использование оценочных или общепринятых понятий, значение которых должно быть доступно для восприятия и уяснения субъектами соответствующих правоотношений, либо непосредственно из содержания конкретного нормативного положения или из системы взаимосвязанных положений, рассчитанных на применение к неограниченному числу конкретных правовых ситуаций, либо посредством выявления более сложной взаимосвязи правовых предписаний. 

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1, 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве. Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Вместе с тем поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, зарегистрированное право на которое предполагается, может быть опровергнута только в результате рассмотрения конкретного дела в суде.

В соответствии со ст. 12 ГПКРФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать законность своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки – это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращения прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата. Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки, процедуру регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ). Форма и содержание договора купли-продажи позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, т.е. указаны все существенные условия договора (ст. 549,550,555 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 196 ГПКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы требований суд может в случаях, предусмотренных федеральным законом. Таких оснований при рассмотрении данного дела не имеется. Соответственно исковые требования рассмотрены исходя из предмета и оснований предъявленных требований:

Истец просит признать за ней права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ответчиком ФИО2 как покупателем и продавцами Г.Н.С., К.Л.В., К.Н.В Считая отсутствующим у ФИО2 права собственности на данный жилой дом по указанному договору купли-продажи, заявляя требование о признании в судебном порядке отсутствующим зарегистрированного права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя ФИО2 

В обоснование доводов истец указывает на приобретение заявленного дома за её личные средства, на совместное проживание с ответчиком в период приобретения жилого дома по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска сослалась на положения ст.ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550 ГКРФ.

Каких –либо иных исковых требований истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 60 ГПКРФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Исходя из предмета и оснований иска, а именно утверждения истца что она выступала приобретателем по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, просит суд в силу положения ст.ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550 ГКРФ, признать за ней право собственности на указанный жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований по основаниям указанным истцом :

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли обеих сторон (ч.3 ст. 154 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 431 ГКРФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с др. условиями и смыслом договора в целом. Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 находились в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, ответчик ФИО2 приобрёл указанный жилой дом у продавцов Г.Н.С., К.Л.В., К.Н.В Данный жилой дом приобретён за 1000 000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи расчёт между покупателем ФИО2 и продавцами Г.Н.С., К.Л.В., К.Н.В произведён полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п.9 договора продавцы гарантируют что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В соответствии с п. 11 договора, стороны в соответствии со ст. 556 ГКРФ составили передаточный акт указанного имущества, расходы по составлению настоящего договора оплачивает покупатель. Согласно п. 13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 422 ГКРФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами –императивным нормам действующим в момент его заключения. Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ (на момент возникновения спорных правоотношений) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Пятигорского городского суда, вступившего в законную силу, за ФИО2 признано право постоянного (бессрочного ) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>. Право зарегистрировано в порядке установленном законом. Конституция РФ (ст.ст.35.55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях. Конституционные положения нашли свое развитие в нормах ГК РФ (ст.ст.18,209,1118,1119), в соответствии с которыми, граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону, сделки. 

В силу ст. 433 ГКРФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации. В силу ст.223,551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Поскольку государственная регистрация не входит в состав сделки, и является внешним элементом по отношении к договору, которая придает сделке юридическую силу, так как выступает установленным законом условием её действительности, и не влияет на само заключение договора, представляющего собой взаимное соглашение сторон в установленной законом форме.

Так образом, из представленного в обоснование иска договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу 

<

адрес>, следует что приобретателем по данному договору выступала не истец, заявившая требование о признании права собственности на основании данного договора, а ответчик, с которым так же ДД.ММ.ГГГГ продавцами домовладения был подписан передаточный акт.

Покупатель ФИО2, согласно указанным письменным документам, купил указанное домовладение у Г.Н.С., К.Л.В., К.Н.В, которые передали указанный жилой дом ФИО2, передали, а ФИО2 принял лицевые счета по оплате коммунальных услуг, домовую книгу, ключи от жилого дома.

Иного договора купли-продажи между истцом и собственниками жилого дома заявленного в споре, истцом не представлено. Ввиду исковых требований обоснованных положениями возникновения права собственности на объект недвижимости на основании письменного договора купли-продажи между приобретателем и отчуждателями по договору купли-продажи недвижимости, истец не предоставил договора, который мог бы свидетельствовать о том, что истец выступала покупателем домовладения по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу 

<

адрес>, а предоставленный договор в полном объёме опровергает выводы истца о возникновении у неё права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между иными лицами. Поскольку иных исковых требований заявлено не было, обстоятельства связанные с раздельным или совместным проживанием истца и ответчика в период после расторжения брака, ведение ими совместного хозяйства на момент приобретения данного дома, не могут иметь правового значения так как исковых требований вытекающих из установления указанных обстоятельств истцом к ответчику не заявлено. 

Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцами домовладения, у истца правовых сомнений не вызвал, наоборот, истец считает что на основании указанного договора у него возникло право собственности на объект недвижимости, ввиду чего, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика на жилой дом по адресу 

<

адрес> на основании указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Анализ спорных правоотношений и положения ст. 12 ГКРФ показывает что предусматривая способы защиты гражданских прав действующее законодательство указывает на право лица чьё право нарушено, либо предполагаемо нарушено, самостоятельно избрать способ защиты права. В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. 

Признание зарегистрированного права отсутствующим есть "не противоречащий закону", "основанный на законе" (абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "выработанный или признанный судебной практикой" способ защиты гражданских прав. Его легитимация связана с принятием совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22, где ему был посвящен п. 52, обозначающий признаки указанного способа защиты, условия его применения, соотношение со смежными требованиями о защите вещных прав.

Так как признание зарегистрированного права отсутствующим применяется для защиты тех прав, запись о которых внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), то по вопросам исковой давности к нему применимы положения п. 57 Постановления 10/22, согласно которому течение срока исковой давности по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. В данном случае истцом заявлены требования, направленные на лишение владения, соответственно, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности. 

При этом иски о признании права всегда направлены на установление наличия или отсутствия спорного правоотношения. При этом так называемые отрицательные иски о признании направлены на установление отсутствия субъективных прав и юридических обязанностей", "признание права собственности, установленное в праве Российской Федерации, сводится к судебной констатации наличия или отсутствия права". В случае констатации наличия права имеет место положительное или позитивное признание, в случае же констатации отсутствия права речь идет об отрицательном (негативном) признании, об исках о непризнании права "При негативном признании, цель субъекта права состоит в судебном подтверждении отсутствия у нарушителя права, которое по тем или иным причинам приписывается ему", "если признаваемое несуществующим право противопоставляется защищающимся такому же по силе (содержанию) праву" -наличие обременения само по себе не отрицает и не ставит под сомнение основное право как таковое"

Значение изложенной позиции подчеркивается в Определении Верховного Суда РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520 по делу N А51-12453/2014 - иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса). "субъективное право собственности по своей природе бессрочно. Первоначально возникнув, оно будет существовать бесконечно (при отсутствии обстоятельств, предусмотренных гл. 15 ГК РФ). Это право никак не может прекратиться бездействием собственника, выражающимся в отсутствии его реакции на совершенное правонарушение. В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как было разъяснено в Постановлении N 10/22, условиями предъявления иска о признании права отсутствующим являются невозможность виндикации спорного имущества и отсутствие необходимости признавать право на такое имущество. В Постановлении N 10/22 приведены примеры ситуаций, в которых подобный иск может быть применен, - это регистрация права на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, государственная регистрация права на движимое имущество как на объект недвижимости, прекращение обременения. 

То есть, по существу, в первом случае иск о признании права отсутствующим направлен на устранение неопределенности в отношении правообладателя имущества, а во втором - на устранение неопределенности в отношении свойств объекта прав.

Таких оснований иска в данной правовой ситуации не заявлено. Анализ изложенных норм права, в пределах, установленных законом специальных способов защиты права каковым является признание права отсутствующим, выбранный истцом способ защиты права в свете специально установленных законом оснований, при наличии которых возникает право на обращение в суд путём использования специального способа защиты права в рамках изложенных в иске оснований, не является надлежащим в том правовом смысле, в котором удовлетворение иска ведёт к восстановлению предполагаемо нарушенного заявленного в иске права истца. 

Так же, на момент обращения в суд с момента приобретения ответчиком права собственности на заявленный к объект недвижимости, прошло более 13 лет. Иск предъявлен по истечении срока исковой давности, как общего, так и предельного установленного действующим законодательством. Что в свою очередь свидетельствует об обоснованности заявленного ходатайства о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, тогда как указания истца что о нарушении своего права она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются материалами дела, в том числе, указанием в исковом заявлении что она полностью доверяла ответчику, и по его просьбе согласилась оформить купленный на её личные средства дом на имя ответчика. 

В соответствии со ст. 59 ГПКРФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 60 ГПКРФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Раскрываемый в ст. 35 Конституции РФ принцип неприкосновенности собственности в части такого аспекта, как "лишение собственника имущества", устанавливает общее требование для принудительного прекращения права собственности - обязательное наличие судебного решения, чем обеспечиваются конституционные гарантии соблюдения принципа неприкосновенности собственности и предусматривается более строгое по сравнению с положениями Конвенции условие применительно к п. 1 ст. 1 Протокола N 1.Как неоднократно отмечал Европейский суд при рассмотрении дел, связанных с контролем за использованием имущества физическими и юридическими лицами, нужно отслеживать, преследует ли законодательно установленный контроль цель обеспечения "общих интересов" и является ли функционирование соответствующего законодательства и, соответственно, предусмотренного им контроля соразмерным преследуемой законной цели. Вводимые законодателем меры, как и практика их применения, должны отвечать требованиям юридической и социальной обоснованности, утверждать верховенство права, поддерживать баланс частных и публичных интересов, не создавать избыточных препятствий для осуществления экономической деятельности, налагаемые ограничения должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными конституционно защищаемым ценностям, пропорциональными и соразмерным. 

Судом установлено, что ответчик по делу является собственником заявленного в споре жилого дома, и законным пользователем земельного участка по адресу 

<

адрес> как на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так и на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более 13 лет ответчик владеет пользуется и распоряжается домовладением по адресу 

<

адрес> силу возникшего у него права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неся бремя содержания собственного имущества что подтверждено документально, в том числе квитанциями об оплате коммунальных платежей, налог на собственность.В течении указанного времени в суд с иском о признании у ответчика отсутствующим права собственности на данный объект, либо о признании объекта принадлежащим иному лицу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, никем, в том числе истцом, заявлено не было. Что в свою очередь повлекло вступление ответчика в полномочия собственника данного объекта по владению пользованию и распоряжению объектом с соответствующими правовыми последствиями реализации данных прав и обязанностей собственника. 

05.05.1998 года Российская Федерация ратифицировала Конвенцию о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года и Дополнительный протокол к ней от 20.03.1952 года (Протокол №1). Российская Федерация ратификацией Конвенции приняла на себя обязательство соблюдать права и свобода человека, определённые Конвенцией.

Статья 1 Протокола №1 предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён «своего имущества» иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. ЕСПЧ исходит из того, что каждый имеет право на беспрепятственное пользование и владение своим имуществом, в том числе, в рамках осуществления вещных прав, также подлежащих защите на основании указанного Протокола (решения от 23.09.1982 г. по делу «Спорронг и Леннрот против Швеции» и от 21.02.1986 г. по делу «Джеймс и другие против Соединённого Королевства», а также содержащее ссылки на них решение от 30.05.2000 г. по делу «Карбонара и Вентура против Италии». Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 16.05.2000 г. и от 13.12.2001 г. придерживается такого же подхода к понятию «своё имуществу». Из конституционных принципов равенства и справедливости вытекает требование определённости, ясности, недвусмысленности правовой нормы, поскольку иное не может обеспечить её единообразное применение, не исключает неограниченное усмотрение в правоприменительной практике и, следовательно, неизбежно ведёт к произволу. Данная правовая позиция выражена в ряде Постановлений Конституционного Суда РФ (от 25.04.1995 г. и от 05.07.2001 г.). В ст.1 устанавливается: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом (первая норма). Никто не может быть лишён своего имущества (вторая норма), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности (третья норма) в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других соборов или штрафов».

При этом, избранный по настоящему гражданскому делу способ защиты не соответствует ни одному из оснований, предусмотренных законом для прекращения права собственности у ответчика на заявленное в споре недвижимое имущество. При отсутствии воли собственника на отчуждение или отказ от собственности, его имущество в порядке, установленном гражданским законодательством может быть изъято исключительно с выплатой компенсации за изъятое имущество, в «интересах общества» либо «интересах государства», а так же с возмещением соответствующих убытков. 

ГК РФ в статье 196 в п.2 устанавливает пресекательный срок - десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Исходя из изложенного данный 10-летний срок, пресекательный срок истцом пропущен, так как для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Таким образом, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов и на него, возлагается обязанность доказывания наличия у него заинтересованности в силу ч.1ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются в том числе, акты органов местного самоуправления, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Соответственно и основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, административные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же судебные акты в отношении установления прав на указанные объекты недвижимости 

Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Поскольку из положений данного пункта следует, что он применяется в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ответчика нарушает конкретное право истца, и при этом оспаривание зарегистрированного права или обременения, как единственный способ защиты нарушенного права истца, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, следовательно, истец должен представить суду не только доказательства своего нарушенного ответчиком конкретного права, но и доказательства невозможности его защиты от ответчика иным, предусмотренным законом способом. Так же, действующее законодательство не предусматривает правовую возможность возложить какую-либо обязанность на третьих лиц, тогда как Управление Росреестра по СК привлечено истцом к участию в деле в качестве третьего лица. 

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных требований. В силу изложенного, с учётом заявленных правоотношений и доказательств представленных сторонами, установленных юридически значимых обстоятельств, не опровергнутых показаниями, допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, и не входящих в противоречие с представленными письменными доказательствами, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12,55-56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. на земельном участке площадью 617 кв.м. по адресу 

<

адрес>, признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом, возложении обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, внести соответствующие изменения в реестр, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Степаненко