Дело №2-938/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении объекта права: недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № с кадастровым номером № 

В обоснование иска указано, что данная квартира была приобретена им по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом являлась ФИО2 – ответчик по настоящему делу, покупателями - истец ФИО1 и его супруга ФИО3 В настоящее время кредитные отношения между истцом и ПАО «Сбербанк России» прекращены в виду исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РТ поступило заявление истца и представителя ПАО «Сбербанк России» о погашении записи об ипотеки квартиры. На указанное заявление Управление Росреестра по РТ ответило, что по данным ЕГРН в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, и в связи с отсутствием заявления ответчика о прекращении обременения, Управление Россрестра по РТ не может погасить запись об ипотеки. Требования истца о подачи указанного заявления ответчик не выполнил. 

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта права: недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Представитель истца на судебное заседание явился, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направило, извещено, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях - если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации 

В силу ч. 11 ст. 53 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 3 данной статьи, при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с частью 7 статьи 17 ФЗ № 102-ФЗ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели у ответчика – ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года продавец передал указанное недвижимое имущество покупателям, а покупатели приняли его. 

В соответствии с пунктом 5 данного договора, расчет между сторонами производится следующим образом: - сумма в размере 1 000 000 рублей оплачивается из собственных денежных средств покупателей до подписания настоящего договора; - сума в размере 1 000 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Филиалом за № 6669 Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Советское отделение № 6669, на основании заключенного кредитного договора после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор за №, согласно условиям которого созаемщикам был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по указанному договору были исполнены.

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации за №, имеется отметка об ограничении права в виде ипотеки в виллу закона. 

Истец ФИО1 и представитель ПАО «Сбербанк России» обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № с кадастровым номером №. В ответ на данное обращение уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 сообщено, что согласно данным ЕГРН в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу «продавца ФИО2», и в связи с отсутствием заявления на прекращения обременения – залога в силу закона ФИО2, Управление Россрестра по РТ не может погасить запись об ипотеки. Для погашения записи об ипотеки необходима подача совместного заявления залогодателей ФИО1, ФИО3 и залогодержателя ФИО2 Однако установить местонахождение ответчика не предоставляется возможным исходя из письма УМВД РФ по города Казани Отдел полиции № 8 «Горки» от ДД.ММ.ГГГГ года за №(л.д. 40). 

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, полное исполнение истцом оплаты недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено ипотекой, влекут прекращение обременения, а потому исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов