Дело ** 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.,

помощника прокурора Лисовой К.В.,

при секретаре Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия в пользовании квартирой ** по ***, выселить из указанной квартиры ФИО2.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из десяти квартир. Истец на основании договора найма является нанимателем ***. В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит, ранее в ней на законных основаниях проживала ФИО3, которая умерла ****. Ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. Законных оснований проживания в *** ФИО2 не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ****, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ФИО2 приходилась дочерью умершей ФИО3, переехала к ней, когда она нуждалась в постороннем уходе и после ее смерти так и осталась жить в спорном жилом помещении. Данная квартира на законных основаниях принадлежит ее доверителю, фактическое проживание в ней истца нарушает его права пользования и владения принадлежащим ему имуществом. Она лично составила разговор с ответчиком, которая ей поясняла, что в спорном жилом помещении ей жить удобнее и выезжать из него она не собирается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Приказом ФГУП «Почта России» введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **** ООО «Девелопер 154» является собственником жилого дома, площадью 304.6 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 18). Право собственности ООО «Девелопер 154» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 4).

**** между ООО «Девелопер 154» и ФИО1 заключен договор найма, согласно которому ООО «Девелопер 154» (наймодатель) предоставляет ФИО1 (наниматель) за плату во временное пользование для проживания однокомнатную квартиру по адресу: ***, расположенную на 1 этаже 2-этажного бревенчатого дома, общей площадью 27,9 кв.м. (л.д. 5).

По сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по *** от **** ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: *** (л.д. 10).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания факта законности вселения и проживания в жилом помещении законом возложена на ответчика.

Из совокупности представленных суду доказательств (объяснения ФИО2 от **** – л.д. 19, видеозаписи – л.д. 26, акта от **** – л.д. 28, акта о вскрытии квартиры от **** – л.д. 32) следует, что факт вселения и проживания в спорном жилом помещении ФИО2 нашел свое подтверждение в судебном заседании полностью.

Вместе с тем, доказательств законности вселения и проживания в жилое помещение – *** в ***, ответчиком не представлено. ФИО2 собственником (нанимателем) спорного жилого помещения не является, по указанному адресу по месту жительства не зарегистрирована, к членам семьи истца не относится. Сведений о том, что ответчик заключила с истцом либо ООО «Девелопер 154» какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением суду не представлено.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, являясь нанимателем квартиры на основании договора, заключенного с собственником жилого помещения, истец ФИО1 вправе требовать освобождения помещения, занимаемого ответчиками незаконно, следовательно, ответчик подлежит выселению из спорного помещения.

При этом суд учитывает, что ответчик имеет жилое помещение, в котором зарегистрирован по месту жительства и вправе проживать в нем на законных основаниях. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Согласие собственника ООО «Девелопер 154» на сохранение права пользования за ответчиками либо решение суда о предоставлении такого права не представлено. Истец ФИО1 желает вселиться в жилое помещение, однако проживание ответчика в данном помещении препятствует ему осуществить свои права, предоставленные ему договором найма. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в полной мере права истца будут восстановлены путем принятия решения о выселении ответчика из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью. 

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ***. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.