№2-1182/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, администрации г. Оренбурга, управлению землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга о признании свидетельств о праве собственности, сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что проживает по адресу: .... 

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года за ФИО4 признано право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .... Указанное решение явилось основанием для регистрации права собственности Х.Д.ЕБ. на незавершенный строительством дом. 

29 июня 2006 года ФИО4 продал ФИО6 незавершенный строительством жилой дом по адресу: .... На основании вышеуказанного договора за П.А.НА. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. 

30 ноября 2007 года между управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга и ФИО5 заключен договор купли-продажи N земельного участка по адресу: .... Основанием заключения договора явилось свидетельство о праве собственности ФИО6 на незавершенный строительством дом по адресу: .... Договор купли-продажи земельного участка N от 30 ноября 2007 года явился, в свою очередь, основанием для регистрации права собственности П.А.НБ. на земельный участок по адресу: ....

ФИО1 указывает на то, что заключенные договоры купли-продажи и выданные свидетельства о праве собственности недействительны, поскольку решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года является незаконным, поскольку в ходе рассмотрения дела ФИО4 не было представлено доказательств того, что самовольная постройка осуществлена на принадлежащем ему земельном участке, а также доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Кроме того, ФИО1 ссылается на то, что согласно документам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15 октября 2008 года площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м. указанный земельный участок был предоставлен ФИО, наследником которой является он (истец). Из плана-схемы кадастрового инженера ... следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... вместе с площадью земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., что не соответствует регистрации, поскольку разница между суммой площадей указанных земельных участков составляет ... кв.м.

Согласно документам ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15 октября 2008 года земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... расположены в первоначальных границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Часть земельного участка с кадастровым номером ... находится в его (истца) пользовании с 1988 года, что подтверждается документами БТИ от 1990 года и колышками, установленными в этот же период времени. После проведения осмотра установлено, что на указанной части земельного участка какие-либо постройки (объекты незавершенного строительства, сооружения) отсутствуют. 

Просил суд признать свидетельство Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 31 октября 2006 года о регистрации права собственности П.А.НБ. на незавершенный строительством жилой дом, литер А по адресу: ..., договор купли-продажи от 29 июня 2006 года незавершенного строительством жилого дома, литер ... по адресу: ... между ФИО4 и ФИО6 недействительными; 

прекратить право собственности ФИО6 на незавершенный строительством жилой дом, литер ... по адресу: ...;

признать недействительным право собственности ФИО4 на незавершенный строительством жилой дом, литер ... по адресу: ...;

прекратить право собственности ФИО4 на строительством жилой дом, литер ... по адресу: ....

Уточнив исковые требования, просит суд признать свидетельство Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 31 октября 2006 года о регистрации права собственности П.А.НБ. на незавершенный строительством жилой дом, литер ... по адресу: ..., договор купли-продажи от 29 июня 2006 года незавершенного строительством жилого дома, литер А по адресу: ... между ФИО4 и ФИО6 недействительными; 

прекратить право собственности ФИО6 на незавершенный строительством жилой дом, литер ... по адресу: ...;

признать недействительным право собственности ФИО4 на незавершенный строительством жилой дом, литер ... по адресу: ...;

прекратить право собственности ФИО4 на строительством жилой дом, литер ... по адресу: ...;

признать свидетельство Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 21 января 2008 года о праве собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: ..., N, договор купли-продажи N от 30 ноября 2007 года земельного участка по адресу: ..., N между управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации ... и ФИО5 недействительными;

прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок по адресу: ..., N.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 февраля 2018 года ФИО4 привлечен к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица.

Впоследствии требования истцом были уточнены, предъявлены к ФИО4, администрации г. Оренбурга, управлению землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга.

В судебное заседание ответчики ФИО6, Х.Д.ЕБ., представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика ФИО6, представителей ответчиков администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, а также сведения о направлении судебного извещения по адресу места регистрации ответчика Х.Д.ЕБ., которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, признав извещение всех лиц, участвующих в деле, надлежащим.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель А.Л.СБ. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Заявил о пропуске истцом срока обращения в суд за защитой нарушенного права. 

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года ФИО4 к *** удовлетворены, за ФИО4 признано право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ....

На основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года за ФИО4 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер ..., адрес: ..., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 21 июня 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

29 июня 2006 года между ФИО4 (Продавец) и П.А.НА. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ....

Указанный договор купли-продажи явился основанием для регистрации права собственности ФИО6 на незавершенный строительством жилой дом, литер ... адрес: ..., что подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 31 октября 2006 года. 

На основании договора купли-продажи земельного участка N от 30 ноября 2017 года, заключенного между П.А.НА. и управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга, 21 января 2008 года П.А.НГ. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ....

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года является незаконным, следовательно, свидетельство о праве собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... от 21 июня 2008 года выдано в нарушение установленного законом порядка. Поскольку отсутствовали законные основания для возникновения права собственности на незавершенный строительством объект, то и последующие договоры купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю являются недействительными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного выше закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному соблюдению на всей территории Российской Федерации. 

Судом установлено, что решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 01 июня 2006 года вступило в законную силу 13 июня 2006 года.

На основании вступившего в законную силу решения суда выдано свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует требованиям закона. Заключая договор купли-продажи, ФИО4 действовал на основании выданного в установленном законом порядке свидетельства о праве собственности, следовательно, довод стороны истца о недействительности заключенных впоследствии сделок и недействительности свидетельства не нашел подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, об отсутствии оснований для признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., не могут быть приняты во внимание судом в рамках рассмотрения настоящего дела, поскольку связаны с несогласием с решением суда, вступившим в законную силу. 

Довод стороны истца о том, что часть земельного участка, права на который зарегистрированы за ФИО6, находится в его пользовании, не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 31 марта 2007 года, имеет описание местоположения в виде индивидуального жилого дома по ..., расположенного в границах участка, уточненную площадь ... кв.м. и находится в государственной собственности. Права на зарегистрированный в его границах жилой дом не зарегистрированы. 

Согласно удостоверению, выданному Оренбургским инвентаризационно -техническим бюро от 28 июня 1990 года, все домовладение N по ... зарегистрировано за ФИО

Из наследственного дела ФИО, умершей ..., следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обращался ФИО1

Вопрос о границах земельного участка ФИО6 и земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7, разрешен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 02 сентября 2015 года.

Доказательств того, что вступившие в законную силу судебные акты оспорены ФИО7 в установленном законом порядке, в материалы гражданского дела не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Разрешая заявленное ходатайство, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО7 узнал о нарушении его прав как пользователя земельного участка в 2015 году после подачи ФИО6 в Ленинский районный суд г. Оренбурга иска о возложении обязанности демонтировать забор. 

Согласно материалам гражданского дела №2-8099/2014 судебное извещение о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, назначенное на 04 декабря 2014 года, получено ФИО7 17 ноября 2014 года лично. 

Исковое заявление о признании свидетельств о праве собственности, сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок подано в суд 29 декабря 2017 года, - с пропуском установленного законом срока обращения в суд за защитой нарушенного права. 

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок давности по заявленному истцом требованию истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО4, администрации г. Оренбурга, управлению землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга о признании свидетельств о праве собственности, сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А. 

Решение в окончательной форме принято: 15.06.2018 года.

Судья: Плясунова А.А.