Мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 18.03.2026

УИД 66RS0044-01-2025-003985-20

Дело 33-3984/2026 (2-3327/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 05.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

Максимовой Е.В.

ФИО2

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ответчиков ФИО3, ФИО5 на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 04.12.2025.

Заслушав доклад судьи Максимовой Е.В., объяснения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, заключение прокурора Переваловой А.А., судебная коллегия

установила:

Администрация МО Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования МО Первоуральск жилого помещения с КН 

<

№>, площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выплаты Администрацией МО Первоуральск стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 450000 руб., об обязании ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить в адрес Администрации МО Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты стоимости выкупной цены; при не предоставлении реквизитов указать на возможность перечисления стоимости выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса 

<

№>, открытый в Банке ГПБ (ПАО), 

<

адрес>, БИК 044525823, к/с 

<

№>, получатель нотариус ФИО7, ИНН 

<

№>; о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение с КН 

<

№> площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение с КН 

<

№> площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> признании ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением.

Заочным решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 18 сентября 2025 года по гражданскому делу № 2-2728/2025 иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворен.

Определением Первоуральского городского суда от 16.10.2025 заочное решение Первоуральского городского суда от 18.09.2025 по гражданскому делу № 2-2728/2025 иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением – отменено.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что во исполнение Указа Президента РФ от 07.05.2024 г. № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и перспективу до 2036 года» на территории муниципального округа Первоуральск реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан на территории муниципального округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2020 - 2029 годах», утвержденной Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 28.10.2019 г. № 1687. На основании заключения межведомственной комиссии от 16.03.2021 года № 250, утвержденного постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 01.04.2021 года № 546 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу и установлении срока для расселения граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 15.02.2024 года № 389 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного выше Постановления № 389 от 15.02.2024 года, изъятию для муниципальных нужд подлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> площадью 2722 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме, также жилые и нежилые помещения, расположенные на нем, в том числе жилое помещение, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 11.4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО4 по 1/3 доли каждому, на основании договора купли-продажи от 15.04.2021 года и соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала от 30.08.2024, то есть после признания дома аварийным. Согласно п. 3 договора купли-продажи от 15.04.2021 года комната приобретена ФИО8 (в договоре - ФИО9) Марией Андреевной за 450000 рублей. Также, согласно полученной истцом информации в изымаемом жилом помещении зарегистрирован супруг ответчика ФИО5, 

<

дата> года рождения.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 04.12.2025 постановлено:

иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального округа Первоуральск в пользу

ФИО3 стоимость выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 150000 руб.,

ФИО4 (законный представитель ФИО3) стоимость выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 150000 руб.,

ФИО4 (законный представитель ФИО3) стоимость выкупной цены 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 150000 руб.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 жилое помещение 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчикам выкупной стоимости жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на вышеуказанное жилое помещение – комнату по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения. При их отсутствии осуществить перечисление на публичный депозитный счет нотариуса 

<

№>, открытый в Банке ГПБ (ПАО), г. Москва, БИК 044525823, к/с 

<

№>, получатель нотариус ФИО7, ИНН 

<

№>

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО5 подали апелляционную жалобу. Податели жалобы не согласны с решением суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении дела не было учтено, что Социальный фонд России, в нарушение требований подпункта 8 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не провел надлежащую проверку приобретаемого с использованием средств материнского капитала жилого помещения на предмет его пригодности для проживания и аварийности, в связи с чем суду следовало привлечь Социальный фонд России к участию в деле.

В возражениях на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным, а довод жалобы о непривлечении Социального фонда России несостоятельным, поскольку суд обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчиков о привлечении фонда в качестве третьего лица, так как вопросы предоставления и распоряжения средствами материнского капитала не входят в предмет спора об изъятии жилого помещения. Кроме того, жилое помещение было приобретено 15.04.2021 и доли детям выделены 30.08.2024 уже после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 01.04.2021, поэтому в силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики имеют право лишь на выплату возмещения в размере стоимости приобретения жилого помещения 450 000 руб., а само изъятие производится в судебном порядке с выплатой возмещения, что не является незаконным отнятием жилья.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, представитель истца ФИО6 просила решение суда оставить без изменения.

Прокурор Перевалова А.А. в своем заключении просила решение суда оставить без изменения.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 в суд апелляционной инстанции не явились, о судебном заседании были извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о деле на официальном сайте Свердловского областного суда в сети Интернет.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что Заключением МВК № 250 от 16.03.2021, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № 546 от 01.04.2021, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 15.02.2024 № 389 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принято решение о передаче полномочий по переселению и сносу аварийного дома органам местного самоуправления, в этом же протоколе был выбран способ переселения: единовременная денежная выплата за изымаемое жилое помещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

На основании постановления № 2309 31.08.2023 внесены изменения и дополнения в муниципальную адресную программу «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2020-2029 годах» утвержденную постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 28.10.2019 № 1687, в соответствии с внесенными изменениями и приложением № 4 к постановлению Администрации городского округа Первоуральск, от 31.08.2023 № 2309, срок переселения граждан был перенесен на 2024 год.

07.12.2024 вышеуказанный МКД снесен.

В соответствии с представленным, в материалы дела Договором купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 15.04.2021 ФИО10 было приобретено спорное жилое помещение - комната, общей площадью 11,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по цене 450 000 руб. (л.д. 19).

Согласно Выписке ЕГРН от 25.08.2025, собственниками комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 11,4 кв.м., является ФИО3, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права 30.08.2024, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала от 29.08.2024 (л.д. 41-42).

По указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 с 12.02.2022 по настоящее время (л.д. 47), ФИО4 с 12.07.2022 по настоящее время (л.д. 48), ФИО4 с 12.07.2022 по настоящее время (л.д. 49), ФИО5 с 13.12.2011 по настоящее время (л.д. 67).

16.01.2025 истцом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения (уведомления) об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое получено 11.03.2025 (л.д. 10-12).

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска и изъятия жилого помещения с выплатой собственникам выкупной цены в размере 450 000 рублей (исходя из цены договора купли-продажи), поскольку многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу до приобретения ответчиками этого жилого помещения.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом № 473-ФЗ от 27.12.2019, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Спорное жилое помещение (комната) приобретено ФИО8 (ранее ФИО9) М.А. по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала 15.04.2021, то есть после признания дома аварийным. Право общей долевой собственности ответчиков (ФИО3 и несовершеннолетних детей) зарегистрировано 30.08.2024 также после указанной даты.

Поскольку ответчики приобрели право собственности на комнату в аварийном доме после 01.04.2021 (даты признания дома аварийным), суд первой инстанции правомерно определил выкупную цену в размере, не превышающем стоимость приобретения – 450 000 руб., установленную пунктом 3 договора купли-продажи от 15.04.2021.

Довод апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в деле Социального фонда России не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку предметом спора являлось изъятие жилого помещения для муниципальных нужд и определение размера возмещения, а не законность использования средств материнского капитала. Вопросы распоряжения средствами материнского капитала, включая проверку приобретаемого жилья, находятся вне предмета доказывания по данному делу и не влияют на правильность разрешения спора об изъятии имущества в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для привлечения Социального фонда России к участию в деле в качестве третьего лица у суда первой инстанции не имелось.

Иных доводов, опровергающих законность принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 04.12.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Е.В. Максимова

ФИО2