2-3544/2023~М-3174/2023 

86RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре судебного заседания Ахроровой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности привести характеристики жилого помещения в договоре социального найма в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения «Пойковский» привести характеристики (адрес), в договоре от 1 сентября 2009 года № социального найма жилого помещения в соответствие с характеристиками в Едином государственном реестре недвижимости: 2(адрес), а также взыскать с Муниципального учреждения «Администрация городского поселения «Пойковский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с членами своей семьи проживает в (адрес) (далее - Спорная квартира) с 1999 года по настоящее время на условиях договора социального найма. 

На право проживания ФИО1 был выдан ордер от 10 июня 1999 года №, в котором площадь (адрес).. Затем в отношении Спорной квартиры был заключён договор от 10 февраля 2003 года № найма жилого помещения. В пункте 1.1 договора от 10 февраля 2003 года № указано, что Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной 3-ой квартире общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.. Далее в отношении Спорной квартире был заключён договор от 01 сентября 2009 года № социального найма жилого помещения. В пункте 1.1 договора от 01 сентября 2009 года № указано, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (адрес).. В пунктах 2, 3 дополнительного соглашения от 31 декабря 2015 года № к договору социального найма жилого помещения № от 01 сентября 2009 года указано: пункт 2. «На основании кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому АО - Югра 02.02.2009г., пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенное по (адрес) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.»; пункт 3. «Объектом настоящего Дополнительного соглашения является жилое помещение, расположенное (адрес) состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.. 

За время проживания в Спорной квартире ФИО1 никаких работ по перепланировке, переустройству Спорной квартиры не проводил. Спорная квартира находится в неизменном виде с момента предоставления её ФИО1 в 1999 году. 

В 2019 году МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» провела работы по уточнению характеристик Спорной квартиры, в результате которых площадь Спорной квартиры стала 71,3 кв.м.. Данная площадь Спорной квартиры отражена в Едином государственном реестре недвижимости. 

ФИО2 обратился в МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору от 01 сентября 2009 года № социального найма жилого помещения с целью приведения характеристик жилого помещения в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» отказало в заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор социального найма в связи с тем, что в МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» не поступали документы на согласование о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения. Также у нанимателя муниципального жилого помещения основания для самостоятельного увеличения площади жилого помещения отсутствуют.

Согласно статье 63 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. 

В пункте 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, указываются общая и жилая площади предоставленного жилого помещения. 

Имеются существенные расхождения в характеристиках Спорного жилого помещения в договоре социального найма и в Едином государственном реестре недвижимости, которые необходимо устранить.

Возражений от ответчика МУ «Администрация городского поселения Пойковский» на заявленные исковые требования не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Кривуля Ю.Е., представителя ответчика МУ «Администрация городского поселения Пойковский», третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому в договоре указывается основание для заключения договора социального найма, а в пункте 2 Раздела I Типового договора указано, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 с членами своей семьи проживает в (адрес) (далее - Спорная квартира) с 1999 года по настоящее время на условиях договора социального найма и ордера на вселение. 

ФИО1 был выдан ордер от 10 июня 1999 года №, в котором площадь (адрес)

10 февраля 2003 года с ФИО1 заключён договор № найма жилого помещения. В пункте 1.1 Договора указано, что Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. 

01 сентября 2009 года с ФИО1 заключён договор социального найма жилого помещения №. В пункте 1.1 Договора указано, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в 2-ой квартире общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. 

31 декабря 2015 года с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от 01 сентября 2009 года. 

В пункте 2 Дополнительного соглашения № указано: «На основании кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому АО - Югра 02.02.2009г., пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенное по (адрес) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг». 

В пункте 3 Дополнительного соглашения № указано: «Объектом настоящего Дополнительного соглашения является жилое помещение, расположенное по (адрес), состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.». 

Как указывает ФИО1, что за время своего проживания в квартире работ по перепланировке, переустройству квартиры не проводил. Квартира находится в неизменном виде с момента предоставления в 1999 году, что ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2023, жилое помещение, расположенное по (адрес)., принадлежит на праве собственности МУ «Администрация городского поселения «Пойковский».

18.09.2023 ФИО1 обратился в МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору от 01 сентября 2009 года № социального найма жилого помещения с целью приведения характеристик жилого помещения в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

26.09.2023 МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» отказало в заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор социального найма в связи с тем, что в МУ «Администрация городского поселения «Пойковский» не поступали документы на согласование о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения. Также у нанимателя муниципального жилого помещения основания для самостоятельного увеличения площади жилого помещения отсутствуют.

Согласно представленного технического плана площади помещения, расположенного по (адрес)м. технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения. Заказчик кадастровых работ МУ «Администрация городского поселения «Пойковский». Дата подготовки технического плана 02.12.2019.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку информация о площади жилого помещения, указанная в договоре социального найма не соответствует техническому паспорту и сведениям, внесенным в ЕГРН.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашению поручения представительства при производстве по гражданскому делу от 16.09.2023 №, заключенного между адвокатами Кривуля Ю.Е., Макаровой Ю.В. и ФИО1, адвокаты оказывают Доверителю юридическую помощь в виде: консультации, изучении представленных документов, составление и направление в суд искового заявления, принимают участие в предварительном заедании и при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции.

Исходя из платежного поручения № от 18.09.2023, ФИО1 оплатил за услуги по соглашению № от 16.09.2023 Адвокатскому бюро «Кривуля, ФИО6 и партнеры» денежные средства в размере 50000 рублей.

За подачу искового заявления ФИО1 оплатил 300 руб., согласно квитанции № от 18.09.2023.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности и справедливости; принимая во внимание сложность дела, объем и характер оказанной правовой помощи, с учетом документальной обоснованности их размера, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате услуг оказания юридической помощи в размере 30000 рублей; при этом суд находит указанную сумму расходов соразмерной объему защищаемого права истца и объему проделанной представителем работы.

С учетом изложенного выше, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 30300 руб. (30000 руб. +300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о возложении обязанности привести характеристики жилого помещения в договоре социального найма в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Возложить на Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения «Пойковский» обязанность привести характеристики (адрес), в договоре социального найма жилого помещения от 1 сентября 2009 года № в соответствие с характеристиками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости: (адрес). 

Взыскать с Муниципального учреждения «Администрация городского поселения «Пойковский» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева 

Решение в мотивированной форме составлено 26.12.2023 года.