Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием представителя истца адвоката Кокорина В.Ю., ордер 

<

...> от 

<

дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полис Групп» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Полис Групп», ссылаясь на то, что между нею и ответчиком заключен договор от 

<

дата>г. 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать ей однокомнатную квартиру площадью 33,10 кв.м., не позднее II квартала 2016 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ею исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 

<

дата>. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана ей в соответствии с передаточным актом от 

<

дата>. Просрочка составила 156 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере: с 

<

дата> по 

<

дата> - 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал ее претензию об устранении обязательств в добровольном порядке, она считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей. Также за предоставленные юридические услуги она заплатила 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей адвокату. За отказ от добровольного выполнения ее требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в ее пользу. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца Кокорин В.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ООО «Полис Групп» и ФИО1 заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 3-14), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.1). Объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В случае исполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 33,10 кв.м., месторасположение квартиры: 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> (п. 1.2). Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей. Оплата общего размера долевого взноса (цены договора) осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств и за счет кредитных средств, получаемых участником долевого строительства в Банке согласно кредитного договора. Часть цены договора, равная 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, выплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств. Часть цены договора, равная 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, выплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств (п. 3.1). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи не позднее II квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ФИО1 полностью оплачена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, что подтверждается платежными поручениями 

<

...> от 

<

дата>., 

<

...> от 

<

дата>., актом сверки взаимных расчетов от 

<

дата>. (л.д. 20-22).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата>. к договору 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>., застройщик ООО «Полис Групп» передал, а участник долевого строительства ФИО3, действующий на основании доверенности, принял квартиру в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23). 

Соответственно квартира была передана истцу за пределами срока, установленного договором, на 155 дней (с 

<

дата>. по 

<

дата>.).

<

дата>. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей в 10-дневный срок (л.д. 24-28). До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, признаются судом обоснованными. 

Истцом заявлено о сумме неустойки за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> руб. Х 156 дней Х 2 Х 1/300 Х 10,5%.

Суд не может согласиться с указанным расчетом истца в связи с его ошибочностью. Исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составит: 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> руб. Х 155 дней (количество дней просрочки с 

<

дата>. по 

<

дата>.) Х 10,5% (ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательства) Х 1/300 Х 2 = 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. Учитывая, что ответчиком суду не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, при отсутствии объективных обстоятельств, в связи с которыми срок сдачи объекта переносился, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки по ст.333 ГК РФ.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом бесспорно установлено, что действиями ООО «Полис Групп», как застройщика, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего истец переживала за вложенные ею денежные средства, а в последующем была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей.

Кроме того, исходя из положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца об уплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть с учетом требований разумности и справедливости, фактического объема выполненной им работы, сложности дела и других обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу говорится об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая характер и сложность спора, объем выполненных представителем истца работ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей (квитанция от 

<

дата>. - л.д. 29). Указанный размер соответствует стоимости аналогичных услуг в округе, не является завышенным и не приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, а всего 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полис Групп» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд. 

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.