г. Сыктывкар Дело № 2-868/2025 (33-497/2026)

11RS0010-01-2025-001662-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Стрелковой Ю.А.,

рассмотрела в судебном заседании 26 января 2026 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

по апелляционной жалобе администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 10 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО3, представителя ФИО1 – ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте ..., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее ... кв. м, взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО5 в суде с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 10.10.2025 исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

Возложена на администрацию Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН ...) обязанность предоставить ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженке с. ..., паспорт гражданина ... серия 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделением по обслуживанию территории Отдела полиции 

<

Номер обезличен> Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу ..., ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженке с. ..., паспорт гражданина ... серия 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделом по вопросам миграции Отдела полиции 

<

Номер обезличен> Управления МВД России по городу ..., по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям ... муниципального образования городского округа «...», отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее ... квадратных метров взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в течение ... месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., является муниципальной собственностью, предоставлено ФИО6 на состав семьи ... человека в соответствии с ордером от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданным Исполнительным комитетом ... районного Совета народных депутатов. 

<

Дата обезличена> с ФИО6 заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР.

Заключением Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории ... района МО ГО «...», от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по результатам рассмотрения заключения ООО «...» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> по обследованию технического состояния строительных конструкций и элементов признан аварийным и подлежащим сносу в связи с тем, что согласно выполненным расчетам величина физического износа строительных конструкций объекта обследования составила ... %, что соответствует аварийному техническому состоянию, как следствие, здание не имеет остаточного ресурса для назначения сроков капитального ремонта и безопасной эксплуатации.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>в редакции распоряжения от 

<

Дата обезличена>), изданным на основании заключения Межведомственной комиссии от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением сектору по жилищным вопросам и приватизации жилья ... района МО ГО «...» предписано в срок до 

<

Дата обезличена> принять меры к отселению граждан, занимающих в данном доме жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договорам социального найма и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, путем предоставления данным гражданам по договорам социального найма других благоустроенных применительно к условиям МО ГО «...» жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям и находящихся в границах ... района МО ГО «...».

Кроме того, 

<

Дата обезличена> в одной из квартир подъезда, в котором находится квартира истцов, произошел пожар.

Согласно акту обследования квартиры истцов от 

<

Дата обезличена> (л.д. 15), проведенному комиссией ЭМУП «Жилкомхоз», на момент обследования выявлены следующие дефекты внутренней отделки помещений: в коридоре, санузле, кухне и двух комнатах наблюдается закопченность поверхности стен, дверных и оконных заполнений, вспучивание эмалевого покрытия входных дверных заполнений, обои на стенах частично обгорели, в кухне, коридоре и двух комнатах пенопластовая потолочная плитка от воздействия высокой температуры оплавилась, пластмассовые корпуса кабель-каналов и электровыключателей оплавились. При пожаре пострадала мебель, бытовая техника (холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, водонагреватель, телевизор).

Согласно акту от 

<

Дата обезличена> (л.д. 16) по результатам обследования ... подъезда дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> комиссия в составе заведующего отделом районного хозяйства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», заместителя заведующего отделом районного хозяйства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», начальника ПТО ЭМУП «Жилкомхоз», ведущего инженера ПТО ЭМУП «Жилкомхоз», начальника и мастера ЖЭУ-4 признала выполнение восстановительных работ конструктивных элементов первого подъезда МВД лишенным экономического смысла.

<

Дата обезличена> Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району проведено обследование МКД по адресу: 

<

Адрес обезличен>. По результатам визуального осмотра составлен акт, которым установлена вероятность обрушения несущих конструкций здания вследствие их сильных деформаций, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан. В акте отмечено, что несущие стены (фасад) дома имеют выпучивания, просадки, искривления, частично прогнили; фундамент дома имеет разрушения в виде трещин, выбоин (осыпаний), сколов, отслоений штукатурного защитного слоя; дом имеет неравномерную осадку, наблюдаются гнилостные повреждения (загнивание) нижних венцов дома; перегородки (деревянные) искривлены, наблюдается вспучивание; в результате пожара, произошедшего 

<

Дата обезличена>, повреждена кровля многоквартирного дома над ... подъездом (кровельное покрытие, стропильная система, балки перекрытия), 1 подъезд закрыт на запорное устройство; во ... подъезде дома имеются значительные деформации лестничных маршей, имеются прогибы и искривления относительно горизонта, полы, оконные и дверные проемы имеют искривления, изношенность, местами гниль, наблюдается разрушение окрасочных и штукатурных слоев на стенах и потолке, следы протечек кровли; в нижней части крыши, по нижнему краю, наблюдаются многочисленные повреждения кровельного покрытия в виде сколов, трещин. В чердачном помещении наблюдается загнивание стропил, загнивание и разрушение карнизного свеса. На балках и стропилах присутствует белый налет.

Письмом от 

<

Дата обезличена> Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району информировала администрацию МО ГО «Сыктывкар» о результатах обследования дома и просила рассмотреть вопрос о незамедлительном расселении жителей МКД.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена занимаемая истцами по договору социального найма квартира, не включен ни в региональную, ни в муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, действующие до 

<

Дата обезличена>.

Иных жилых помещений в собственности у истцов не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ и установив, что жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания, при этом проживание граждан в аварийном доме 

<

Адрес обезличен> создает угрозу для их жизни и здоровья, по причине его аварийного состояния, что в свою очередь свидетельствует о наличии у истцов права на предоставление жилого помещения взамен непригодного, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная опасность обрушения жилого помещения истцов.

Ответчик в суде первой инстанции данное обстоятельство не оспаривал, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представил.

Вместе с тем, меры к незамедлительному расселению ответчиком не приняты, что свидетельствует о наличии опасности для проживающих в нем граждан.

С учетом вышеприведенных норм жилищного законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что дом, нанимателями в котором являются истцы, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что в свою очередь свидетельствует о наличии у истцов права на внеочередное предоставление жилого помещения взамен непригодного, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не признаны малоимущими и не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на правильность выводов суда не влияют.

Предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, соответственно, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 № 57-КГ18-16).

По смыслу вышеназванных положений закона, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

В рассматриваемом случае факт малоимущности не имеет преюдициального значения, поскольку установлено самостоятельное основание для удовлетворения иска - это наличие для истцов реальной угрозы для их жизни и здоровья при проживании в занимаемом жилом помещении, наличие объективной нуждаемости.

Иные доводы жалобы правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 10 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: