УИД 42RS0033-01-2025-001257-75 

№ 2-1382/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,

при секретаре Егоровой Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации города Прокопьевска о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд к администрации г. Прокопьевска и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на основании выписки ЕГРН в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее по тексту-УФСКК) сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по плате стоимости дома исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ обратившись в БТИ выяснилось, что на дом наложено обременение в связи с ипотекой в пользу ФИО8. ФИО8, при жизни уклонилась от явки в УФСКК для подачи заявления о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. В открытых источниках сведения о наследниках умершей отсутствуют. После обращения в Росреестре с целью снятия дома с кадастра был получен ответ, что необходимо снять обременение в виде ипотеки в судебном прядке. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Снятие обременения необходимо чтобы снять дом с кадастрового учета поскольку он полностью разрушен и не используется истцами, а счета продолжают приходить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель истцов-МИхайлов И,С., действующий на основании доверенности в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрация г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступало.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбасс Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела ФИО9, в которых указано, что орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (доля в праве каждого 1/8) на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 приобрела дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-30). 

ФИО8 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Анжеро-Судженский отдел Управления Росрестра по 

<

адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права указано, что для снятия с учета объекта недвижимости жилого дома по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности необходимо погасить запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст.488 ГК РФ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно ст.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке ), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции действующей на момент регистрации сделки), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Из положений ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07. 1997 года (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд полагает, что в данном случае ФИО8 являлась залогодержателем на дом, после исполнения покупателями своего обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме, имела основания для снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает права собственников по распоряжению своим имуществом, но не обратилась в регистрирующий орган.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая изложенное, ипотека в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> должна быть прекращена в связи с исполнением сторонами всех своих обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения ) права в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.194-199, 233 - 236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации города Прокопьевска о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.

Судья 

<

данные изъяты> О.Е. Остроухова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>