Дело № 2-30/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года село ФИО1 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

с участием:

истца - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску климова А.В. к ФИО3 об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении не чинить препятствия в оформлении документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для ввода объекта в эксплуатацию, предоставить документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством, для ввода объекта в эксплуатацию и совершить действия, направленные на ввод объекта в эксплуатацию, установить срок для исполнения решения 1 месяц со дня вступления его в законную силу, указав, что ФИО2 является собственником 

<

...> доли объекта незавершенного строительства (назначение объекта - жилой дом, площадь застройки 122,2 кв.м., степень готовности объекта - 96%) и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>. В период брака сторонами был приобретен указанный земельный участок, на котором впоследствии также в период брака на совместные денежные средства был возведен дом. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство 

<

...> от 

<

...>, выданного ФИО4 Администрацией МР 

<

...> РБ, срок действия разрешения - до 

<

...> На момент рассмотрения Кумертауским межрайонным судом РБ гражданского дела о разделе между сторонами совместно нажитого имущества дом был определен как объект незавершенного строительства со степенью готовности 96%, т.е. его строительство было практически завершено. В настоящее время возникла необходимость подачи уведомления о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилой дом, однако в этом истцу созданы препятствия, отсутствует возможность признать за истцом право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

<

...> ФИО2 обратился в ООО «Кадастровые работы» с заявлением о выполнении технического плана объекта, расположенного по адресу 

<

...> Письмом ООО «Кадастровые работы» 

<

...> от 

<

...> истцу сообщено о невозможности изготовления технического плана на объект недвижимости без представления подписей всех правообладателей, поскольку дом является имуществом, находящимся в общей долевой собственности. ФИО2 дважды 

<

...>, 

<

...> направлял в адрес ФИО3 уведомления о необходимости явиться в ООО «Кадастровые работы» для подачи совместного заявления об изготовлении технического плана. Несмотря на получение указанных писем, ФИО3 в предложенные дни не явилась, соответствующее заявление не подала. В связи с отсутствием согласия одного из собственников на решение вопросов, связанных с владением объектом недвижимого имущества, технический план на дом не изготовлен. ФИО2 лишен возможности представить указанный документ наряду с иными документами для ввода объекта в эксплуатацию по завершению строительства.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 исковые требования уточнил, просил возложить на ФИО3 обязанность не чинить препятствия в оформлении документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для ввода объекта в эксплуатацию, предоставить документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для ввода объекта в эксплуатацию и совершить действия, направленные на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе обратиться совместно с ФИО2 в организацию, осуществляющую изготовление технического плана на объект недвижимости (ООО «Кадастровые работы» либо иную организацию по согласованию между сторонами), установив срок исполнения решения - 1 месяц со дня вступления его в законную силу.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация МР Куюргазинский район РБ.

ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3, участвующая в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи, исковые требования не признала, пояснив, что строительство индивидуального жилого дома не завершено, его параметры по завершению строительства изменятся, в связи с чем необходимости в изготовлении технического плана на дом и постановка его на кадастровый учет в настоящее время не имеется. Указанная истцом степень готовности объекта незавершенного строительства 96% ничем не подтверждена и определена самим ФИО2

Третьи лица ООО «Кадастровые работы», Администрация МР Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> ФИО5 (в настоящее время - ФИО3) И.Р. Администрацией МР 

<

...> РБ выдано разрешение на строительство 

<

...> объекта капитального строительства по адресу 

<

...>

Решением Кумертауского межрайонного суда РБ от 

<

...> за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу 

<

...> по 

<

...> доле за каждым как на совместно нажитое имущество.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 

<

...> решение суда от 

<

...> отменено в указанной части с изложением решения в следующей редакции: признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу 

<

...> по 

<

...> доле за каждым.

<

...> объект незавершенного строительства, расположенный по адресу 

<

...>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номер 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

...> от 

<

...>.

Как указал истец, им в настоящее время предпринимаются меры по сбору и подготовке документов в целях постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет в качестве жилого дома и регистрации на него права собственности.

В соответствии с п. 16 ст. 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1 - 5, 7 и 8 ч. 1 ст. 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного п. 5 ч. 19 настоящей статьи.

Указанной нормой предусмотрено, что к уведомлению об окончании строительства должен быть приложен, в том числе, технический план объекта индивидуального жилищного строительства.

<

...> ФИО2 обратился в ООО «Кадастровые работы» с заявлением об изготовлении технического плана строения, расположенного по адресу 

<

...> 

<

...>.

Письмом 

<

...> от 

<

...> ООО «Кадастровые работы» отказал ФИО2 в изготовлении технического плана в связи с тем, что декларация об объекте недвижимости должна быть подписана всеми его правообладателями.

Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состава содержащихся в ней сведений, являющихся приложением 

<

...> к Приказу Минэкономразвития России от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм декларация об объекте недвижимости, подаваемая с целью изготовления технического плана, являющаяся неотъемлемой частью технического плана (п. 3 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состава содержащихся в ней сведений), должна быть подписана всеми правообладателями объекта недвижимости.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у ФИО2 отсутствует возможность обратиться с уведомлением об окончании строительства объекта недвижимости в связи с отсутствием у него технического плана, который также истец не имеет возможности получить в связи с уклонением ответчика, являющегося вторым собственником объекта недвижимости, от подачи совместного с ФИО2 заявления об изготовлении технического плана. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предложения явиться в ООО «Кадастровые работы» для подачи такого заявления, которые ФИО3 не исполнила. В судебном заседании ответчик также не отрицала, что не намеревается обращаться с заявлением об изготовлении технического плана.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд находит требования ФИО2 к ФИО3 о возложении на ответчика обязанности обратиться с совместной с ФИО2 декларацией в ООО «Кадастровые работы» для изготовления технического плана в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

...>, подлежащими удовлетворению, поскольку бездействие ФИО3, выраженное в не обращении ее с заявлением об изготовлении технического плана, нарушает права и законные интересы ФИО2 как собственника недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что изготовление технического плана объекта недвижимости права и законные интересы ФИО3 также как его собственника не нарушит и не ограничит. Иным способом, кроме как обратиться в суд с настоящими требованиями, права ФИО2 защищены быть не могут.

Довод ФИО3 о том, что строительство объекта недвижимости не завершено, не является основанием для отказа в удовлетворении указанных исковых требований ФИО2, поскольку указанное обстоятельство не может ограничить его право на получение технического плана в отношении объекта недвижимости, собственником которого он является.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части возложения на ФИО3 обязанности не чинить препятствия в оформлении документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для ввода объекта в эксплуатацию, предоставить документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для ввода объекта в эксплуатацию и совершить действия, направленные на ввод объекта в эксплуатацию, а также в части указания на иную организацию для получения технического плана, поскольку ФИО2 не указано, в оформлении каких документов, по мнению истца, ответчиком чинятся препятствия, а также какие документы ответчика следует обязать предоставить для ввода объекта в эксплуатацию, какие действия совершить. При этом основанием для обращения ФИО2 с настоящим иском в суд послужила невозможность получения им технического плана объекта недвижимости без соответствующего заявления на это ФИО3

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Следовательно, требования ФИО2 об установлении срока исполнения решения в 1 месяц также подлежат удовлетворению, указанный срок суд находит разумным и справедливым.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу обратиться с совместной с ФИО2 декларацией в ООО «Кадастровые работы» по адресу 

<

...> для изготовления технического плана в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

...>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату госпошлины в размере 300 (триста) руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин

Решение29.03.2021