Дело № 2-7308/2025 2 октября 2025 года 

78RS0019-01-2024-023523-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии секретаря Крыловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «26 Корпус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «26 Корпус» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в период с 27 января 2017 года по апрель 2024 года в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 19 231 рубль 16 копеек, пени в размере 19 147 рублей 28 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 25 февраля 2018 года по 4 марта 2024 года в размере 10 788 рублей 98 копеек, пени в размере 9 138 рублей 51 копейку, судебных расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 2 октября 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск товариществом срока исковой давности, на то, что задолженность ею погашена, просила применить к размеру пени положения ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обслуживание и управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «26 Корпус».

Из расчета истца следует, что в период с 27 января 2017 года по апрель 2024 года ответчиком потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму в общем размере 19 231 рубль 16 копеек, на эту задолженность начислены пени в сумме 19 147 рублей 28 копеек; ответчиком допущено нарушение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, ввиду чего за период с февраля 2018 года по март 2024 года образовалась соответствующая задолженность в общей сумме 10 788 рублей 98 копеек, на которую начислены пени в размере 9 138 рублей 51 копейка.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у нее задолженности, исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленном порядке, не представлено, поступления от нее платы в расчете учтено, требования ТСЖ о взыскании с нее задолженности, начисленных на эту задолженности пени основаны на законе. 

Оценивая доводы ФИО5 о пропуске товариществом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку судебный приказ в отношении ответчика от 20 июня 2024 года, отменен на основании определения от 4 октября 2024 года, при этом настоящий иск поступил в суд 29 января 2024 года, ТСЖ «26 Корпус» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до июня 2021 года, ввиду чего в этой части исковых требований следует отказать.

В оставшейся части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 735 рублей 83 копеек и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 404 рублей 65 копеек, образовавшиеся за период с июня 2021 года по апрель 2024 года, подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке. 

Расчет пени на задолженности в обозначенном выше размере, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего у ТСЖ возникло право требовать взыскания с ответчика пени в общей сумме 9 699 рублей 96 копеек. 

Вместе с тем, суд находит пени в обозначенной сумме не соответствующими последствиям допущенного ответчиком нарушению обязательств, ввиду чего снижает их размер на основании ст. 333 ГК РФ до 7 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В связи с рассмотрением настоящего дела ТСЖ «26 Корпус» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что следует из договора от 1 октября 2023 года, заявки-поручения от 28 ноября 2024 года, платежные поручения от 28 декабря 2024 года.

Исходя из сложности дела, объема выполненной представителем работы, суд находит, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя принципу разумности соответствуют.

Таким образом, учитывая, что иск удовлетворен на 47% от заявленных требований, с ФИО5 в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы последнего по уплате госпошлины в размере 1 880 рублей, на оплату услуг представителя в размере 13 200 рублей, почтовые расходы в сумме 135 рублей 46 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «26 Корпус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 735 рублей 83 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 404 рублей 65 копеек, пени в сумме 7 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 880 рублей, на оплату услуг представителя в размере 13 200 рублей, почтовые расходы в сумме 135 рублей 46 копеек. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2025 года.