УИД: 61RS0019-01-2024-002812-26 Дело № 2-2206/2024 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 июня 2024 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаева Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 – 2/10 доли, ФИО2 – 2/10 доли, ФИО3 – 3/5 доли в праве собственности. На земельном участке расположены жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, который находится в личном пользовании ФИО3 и жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, который находится в личном фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 Согласно данным технической инвентаризации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска земельный участок фактически разделён на два отдельных участка более 20 лет, которые между собой обособлены, имеют отдельные подъездные пути.

Согласно межевому плану от 

<

дата>, составленному ООО «Южгеосеть» кадастровым инженером ФИО4, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлены границы двух земельных участков в счёт 4/10 долей, площадью 129 кв.м, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и в счёт 3/5 долей, площадью 377 кв.м, принадлежащего ФИО3 

Между сособственниками отсутствует спор о границах фактически используемых земельных участков и жилых домов, заключено Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 

<

дата>. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый №. 

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый № по 1/2 доле за каждым и за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый № с долей равной единице.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка №, площадью 129 кв.м, и №, площадью 377 кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, №, площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым и за ФИО3 на земельный участок, №, площадью 377 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с долей равной единице.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 – 2/10 доли, ФИО2 – 2/10 доли, ФИО3 – 3/5 доли в праве собственности. 

На земельном участке расположены жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, который находится в личном пользовании ФИО3 и жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, который находится в личном фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 

Согласно данным технической инвентаризации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска земельный участок фактически разделён на два отдельных участка.

Между сособственниками заключено Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 

<

дата>. 

Согласно межевому плану от 

<

дата>, составленному ООО «Южгеосеть» кадастровым инженером ФИО4, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлены границы двух земельных участков в счёт 4/10 доли, площадью 129 кв.м, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и в счёт 3/5 доли, площадью 377, принадлежащего ФИО3 

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы участков обозначены на местности искусственными сооружениями. В поворотных точках границы установлены металлические стойки.

Местоположение границы земельного участка определялось в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218. Границы земельных участков определялись по искусственным сооружениям и фактическому использованию участка на протяжении более 15 лет. Границы участков закреплены в виде забора из металлического профиля. Фотоплан местности (ВИСХАГИ 1983-2003г. масштаб 1:2000) и Топографический план местности, использованные при подготовке межевого плана, подтверждают местоположение границ на местности более 15 лет. 

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истцом были проведены кадастровые работы от 13.09.2023г., изготовленные ООО «Южгеосеть», проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлены границы двух земельных участков в счёт 4/10 доли, площадью 129 кв.м, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и в счёт 3/5 доли, площадью 377, принадлежащего ФИО3, со следующими координатами характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с пп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В связи, с чем суд полагает возможным установить границы земельных участков: №, площадью 377 кв.м; №, площадью 129 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый №. 

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, кадастровый № по 1/2 долЕ за каждым и за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый № с долей равной единице.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок№, площадью 129 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым и за ФИО3 на земельный участок, №, площадью 377 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с долей равной единице.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2024 года.