РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации г.о. Жигулевск, с учетом последующих уточнений просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ч.В.П. приобрела по договору купли-продажи одноэтажный жилой дом полезной площадью 34,7кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.П. вступила в брак с Н.И.Е., в результате сменила фамилию на ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на землю площадью 600 кв.м, в котором ее имя было указано – Ч.В.П..

ДД.ММ.ГГГГ Н.В.П. умерла. 

При межевании земельного участка в 2018 году выяснилось, что фактически площадь спорного земельного участка составляет 641 кв.м. 

Кроме того, при жизни наследодателя ею была изменена площадь спорного жилого дома за счет возведения пристроя площадью 20,1 кв.м., а также перепланировки помещений дома, изменения назначения комнат, демонтажа двух печей, что повлекло изменение общей площади дома.

Указанные обстоятельства являются причинами, препятствующими получению истцом свидетельства о праве на наследство, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В дополнение к доводам, изложенным в иске, указал, что с момента смерти наследодателя и по настоящее время истец пользуется наследственным имуществом, проживая в доме и обрабатывая земельный участок.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее от представителя администрации по доверенности М.О.Н. поступил отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Также указала, что удовлетворение заявленных требований считала возможным при условии, что истец, является единственным лицом, имеющим право на наследственное имущество (отсутствуют другие наследники, либо наследники отказались от наследства). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также указали, что претензий по поводу границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ФИО1, не имеют. 

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действовавшего до 25.02.2003) земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком, был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.8 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство. 

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Г РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что Ч.В.П. на основании договора от 16.06.1982 купила жилой дом полезной площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м в 

<

адрес>.

Право собственности ее зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим на тот момент порядком, что подтверждается справкой Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание – объект индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания составляет 55,7 кв.м, жилая площадь составляет 37,5 кв.м. Изменение площади произошло за счет – в ком. № произвели демонтаж печи, произвели демонтаж печи и перегородок между ком. №, №, №. В Лит. А1 установили перегородку. Произвели заделку оконного проема в ком. № (вновь образованной). Произвели демонтаж веранды Лит. а, крыльца. Построили жилой пристрой Лит. А2, холодный пристрой Лит а. В ком. № установили газ. Плиту, АГВ котел, раковину.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 55,5 кв.м, жилая площадь 44,5 кв.м. 

При этом фактически здание не изменилось.

Жилой дом в 

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ч.В.П. комитетом по земельной реформе 

<

адрес> выдано свидетельство № на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.В.П. зарегистрировала брак с Н.И.Е., после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО1. 

Неверное указание в свидетельстве о праве собственности на землю фамилии собственника (Ч.В.П. вместо ФИО1) не может лишить истца возможности наследовать спорное имущество в связи со следующим. 

Земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В подтверждение местоположения границ и площади земельного участка истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

Как следует из заключения кадастрового инженера в связи с отсутствием сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство на землю) или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В качестве картографической основы была использована выкопировка из технического паспорта, в котором имеется план земельного участка от 19.02.1987, по которому можно однозначно определить местоположение и конфигурацию участка. Кадастровым инженером установлено, что местоположение, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует плану земельного участка от 19.02.1987, с незначительными отклонениями в длинах линий и конфигурации, так как граница земельного участка была определена в соответствии с фактическим использованием на момент кадастровых работ, с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Это связано с тем, что в 1987 году подобные планы производились на оборудовании низкой точности, с высокой степенью погрешности, тогда как местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определено геодезическим способом и использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и даже выше.

С учетом изложенного фактическая площадь земельного участка составила 641 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, на 41 кв.м. Вместе с тем, указанные обстоятельства сами по себе не препятствуют установлению границ земельного участка в соответствии с его фактическим границами, существующими на протяжении более 15 лет, и не лишает истца требовать признания права собственности на земельный участок в тех границах, в которых он был предоставлен наследодателю.

Так, в силу с ч. 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, в силу приведенных норм истец как наследник по закону после смерти Н.В.П. вправе требовать признания права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок в тех границах, в которых он был предоставлен и использовался наследодателем. 

Разница между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, составляет 41 кв.м., что менее 10% и не превышает предельно минимальный размер, установленный для земельных участков для индивидуального жилищного строительства Решением Думы городского округа 

<

адрес> от 25.10.2018 № 388 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>»

Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем, что подтверждается актом согласования. В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах земельного участка со смежными землепользователями также не установлено, что подтверждено заявлениями третьих лиц, являющихся землепользователями смежных со спорным земельным участком. 

Также судом установлено, что Н.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Н.И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Из ответа вр. и.о. нотариуса 

<

адрес> Н.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Н.В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследниками по закону являются супруг Н.И.Е. и сын ФИО1

Согласно справке нотариуса 

<

адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Н.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследником по закону является сын ФИО1

Таким образом, у истца как наследника по закону, принявшего наследство после смерти своих родителей, возникло право собственности на все принадлежавшее наследодателю Н.В.П. имущество, в том числе, на наследство, которое принял после ее смерти супруг Н.И.Е., не успевший оформить своих наследственных прав, в том числе, на указанное выше недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 218, 222, 263. 1110-1113, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, ст. 6, 25, 40, 59 ЗК РФ, ст. 14,51 ГрК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 641 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-Регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 641 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-Регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников