дело № 2а –671/2025

УИД № 03RS0047-01-2025-000842-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года с. Аскино 

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллиной И.Р., при секретаре судебного заседания Гиниятовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению по работе с территориальными отделам и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань», на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» заключен договору уступки прав аренды земельного участка № б/н.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору без проведения торгов, а принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань». ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако ему было отказано, с чем он не согласен, считает данный отказ незаконным, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает за него арендную плату за все годы в полном объеме и своевременно, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд определил перейти к рассмотрению дела по правилам административного судопроизводства.

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Заинтересованное лицо СНТ «Устье Юрюзань», о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан и дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» предоставлен без проведения торгов в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства. Местоположение: 

<

адрес>, с/с Байкинский, расположен в границах дачного некоммерческого партнерства «Устье Юрюзань», участок №. Договор заключен сроком на пять лет с момента подписания (п.2.1. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Устье Юрюзань» и ФИО3 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что задолженности по арендной плате не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № административным ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что у истца отсутствует зарегистрированное право на объекты, находящиеся на земельном участке.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНП «Устье Юрюзань». ФИО3, являясь членом ДНП «Устье Юрюзань», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направила заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление, удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Р. Хабибуллина

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.