№ 2-2117/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2018 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

с участием адвоката Шилкиной Н.С.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкиной Зои В. к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО4 в простой письменной форме в виде расписки, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку после совершения сделки ФИО4 уехал из г.Белорецка, его место нахождение не известно. Вместе с тем, она более 18 лет проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Указанные обстоятельства послужили поводом для ее обращения в суд. Просит признать за ней – ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белорецкому району от ... ФИО4 в регистрации по месту жительства и по месту пребывания по Белорецкому району и г.Белорецк не значится. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает о месте пребывания ФИО4, на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Шилкина Н.С. в качестве представителя ФИО4 суду показала, что исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности не признает. Просит суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Свидетели ФИО1., ФИО2. суду показали, что летом ... года ФИО5 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., в которой проживает по настоящее время. Им известно, что продавец после продажи дома уехал из г.Белорецка. Со слов ФИО5 им известно, что договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, в связи с чем ФИО5 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Каких-либо претензий к ФИО5 по поводу квартиры никто не предъявляет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ... между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 получил деньги в сумке 10000 рублей от продажи квартиры по адресу: ... от ФИО5 

Указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома не регистрировался.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: ..., отсутствуют. 

Как следует из технического паспорта, составленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., сведения о правообладателях объекта – квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справке уличного комитета №... администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ от ... по адресу: ... с ... зарегистрирована ФИО5

Судом установлено, что истец с момента покупки спорного жилого помещения пользовалась квартирой как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивала коммунальные платежи, налоги, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - 2000 года не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулюкиной Зои В. к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мулюкиной Зоей В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: С.В. Бондаренко