УИД: 22RS0010-01-2023-001198-96

(производство № 2-56/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации .... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации .... о признании права собственности на жилой дом по адресу: Камень-на-Оби, .... - ...., ссылаясь на то, что приобрела указанный дом у В *** по договору купли-продажи, право собственности на дом не было зарегистрировано в ЕГРН. С момента приобретения дома истец фактически проживает и пользуется им как собственным, произвела ремонт в доме, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, несет бремя его содержания, при этом никто никаких претензий по поводу дома за весь период времени к ней не предъявлял. Признание права собственности на дом необходимо для регистрации его в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 27.6 кв.м. с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, просил их удовлетворить, пояснил, что первоначально для себя приобрел указанный жилой дом, В выдал ему нотариальную доверенность на для оформления жилого дома, впоследствии он на основании доверенности заключил договор купли-продажи с истцом, истец произвела оплату за дом в полном объеме, в ЕГРН право собственности истца не было зарегистрировано в связи с материальным положением. В настоящее время В умер, оформить в ином порядке право собственности у истца не имеется. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав истца и третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно свидетельству от *** о государственной регистрации права земельный участок по адресу: .... принадлежит В на основании постановления главы администрации .... от *** №.

По сведениям ЕГРН жилой дом общей площадью 27,3 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит по праву собственности В

Как следует из договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела у ФИО2, действующего на основании доверенности от №. жилой дом по адресу: ...., общей площадью 27.6 кв.м. с кадастровым номером №. Факт передачи денежных средств в счет оплаты по договору подтверждается распиской. 

В деле имеется нотариальная доверенность от ***, выданная В ФИО2 на продажу за цену и на условиях по его усмотрению указанного жилого дома, а также расписка В о получении от ФИО2 денежных средств за проданный В жилой дом.

Надлежащим образом переход права собственности на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН не оформлен.

Согласно материалов наследственного дела № В умер ***, наследником принявшим наследство после его смерти являлась супруга В - В которая согласно актовой записи о смерти № от *** умерла ***.

Из материалов наследственного дела к имуществу В следует, что с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Учитывая, что переход права собственности на спорный жилой дом надлежащим образом при жизни В не был оформлен, в настоящее время В и В принявшая наследство после смерти В умерли, наследники, принявшие наследство после смерти В отсутствуют, указанный жилой дом является выморочным имуществом.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в ином порядке зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости у истца отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации .... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 27.3 кв. м (кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Балакирева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.