УИД №RS0№-16

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 марта 2021 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А., 

при помощнике судьи Соколовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит А. 

<

адрес>, в обоснование исковых требований, указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчики являются бывшими собственниками, членами семьи собственника не являются, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя.

Представитель истца адвокат Калач В.И. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены ФИО2, реализовала свое право на участие в дела через представителя, который в судебное заседание явился, требования не признал. 

Третьи лица СПБ ГКУ «ЖА 

<

адрес>», МА МО «Народный» в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебной корреспонденции, от МА МО «Народный» поступило ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие, СПБ ГКУ «ЖА 

<

адрес>» сведений о причинах своей неявки суду не представило, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Невского районного суда Санкт –Петербурга по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога и по встречному иску ФИО6, ФИО8 ФИО8 к АО «КБ Дельта Кредит» о признании кредитного договора незаключенным, в соответствии с которым взыскано солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ЗАО "КБ Дельта Кредит" задолженность по кредитному договору от 19.09.2008г.: основной долг в сумме 60 244 доллара США, проценты за пользование кредитом в сумме 2 239,27 доллар США, пени за просрочку уплаты основного долга, 2 395,32 доллара США, госпошлину в размере 36 751 руб., расходы на оплату услуг представителя – 12 600 руб. 

Обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 34,3м?, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 792 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю (АО "КБ Дельта Кредит") сумма, эквивалентная 64 879,56 долларов США по курсу ЦБ на день фактического исполнения платежа. В иске ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказано.

Решение суда вступило в законную силу. 

В результате неисполнения вышеуказанного решения суда ЗАО "КБ Дельта Кредит" оставило нереализованное имущество за собой в рамках исполнительного производства. 

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 стала собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 34,3м?, кадастровый № (л.д. 12). 

Согласно п. 3.1 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, несовершеннолетние: мамаев Д.А., ФИО3, лиц сохранивших право пользования квартирой после ее приобретения не установлено. 

В дальнейшей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 и ФИО1, последний стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 34,3м?, кадастровый №, переход права собственности зарегистрирован. 

Согласно представленной выписки из Росреесра по Санкт – Петербургу ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. 

Согласно справке о регистрации в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1- собственник, ФИО10 – быв. Собственник, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын быв. Собственника, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ- пользователь быв. Собственника, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, пользователь быв. Собственник (л.д. 92)

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, ответчики не заключали, имеются установленные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Сам факт наличие регистрации ответчиков в отсутствие соглашения с собственником и его согласия, нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой возникновения права ребенка пользования конкретным жилым помещением.

Возникновение права пользования жилым помещением для несовершеннолетних, в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, является производным от права пользования их родителей.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, права несовершеннолетних на спорную квартиру являются производными от прав их родителей, при этом суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетние ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО3 подлежат также признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

Пп. «е» п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 117 ч.2, 167 ч.ч.3, 4, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> по 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.А. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.