РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кучиной Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.А.С. к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за произведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.А.С. о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении обременения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С. и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за произведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м. в 

<

адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью – 461,3 кв.м. принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. 

При покупке истцами квартиры были использованы кредитные денежные средства предоставленные ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №. Кредитные обязательства по вышеуказанному кредитному договору в настоящее время не исполнены, в связи с чем в силу закона данное жилое помещение находится в залоге у Банка. 

На погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами были использованы средства материнского семейного капитала в размере 453026 рублей. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение признать многоквартирный дом 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений 

<

адрес>. 

По заказу управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» изготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рыночная стоимость квартиры в целом, составляет 1106000 рублей, рыночная стоимость 29/420 доли земельного участка площадью – 461,3 кв.м. – 122000 рублей, материальные затраты (связанные с изъятием) – 27400 рублей, итого 1255400 рублей. 

Вместе с тем, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества не был затронут вопрос о компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли жилого помещения. Также истцы не согласились с размерами рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости 29/420 доли земельного участка, размером материальных затрат связанных с изъятием.

Не согласившись с выкупной стоимостью предложенной администрацией МО «

<

адрес>» истцы обратились к независимому оценщику ИП Ч.А.В. согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ которого рекомендуемая рыночная стоимость квартиры в целом составила 1573740 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость доли земельного участка – 92 606 рублей, материальные затраты (убытки по Жилищному кодексу РФ) – 35 656 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры – 243 716 рублей, всего убытки при отчуждении объекта недвижимости составили 1945718 рублей. 

В связи с указанным истцы просили суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в свою пользу выкупную цену за жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., в 

<

адрес>, доли земельного участка, материальные затраты, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры, всего в сумме 1945718 рублей, в том числе: в пользу ФИО1 – 797744 рублей; в пользу ФИО2 – 797744 рублей; в пользу З.В.С. – 175115 рублей; в пользу ФИО1– 175115 рублей.

После осуществления компенсационной выплаты истцы просили прекратить за ним право общей совместной собственности на 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., в 

<

адрес>.

Ответчик администрация МО «Город Астрахань» с исковыми требованиями не согласилась и предъявила встречный иск к ФИО1 и ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С. и ФИО1 в которых просила суд после осуществления выплаты прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., в 

<

адрес> и долю земельного участка, пропорционально площади жилого помещения 

<

адрес> (42,9 кв.м.), после осуществления выплат признать за администрацией МО «Город Астрахань» право собственности на 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., в 

<

адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м., в 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика указал, что право собственности на 

<

адрес> за МО «Город Астрахань» не зарегистрировано, в связи с чем администрация МО «Город Астрахань» не может осуществить действия по сносу спорного помещения и вынуждена обратиться в суд. Также представитель ответчика указал, что согласно сведениям ЕГРН в отношении 

<

адрес> зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав объекта является ПАО «Сбербанк России». Ссылаясь на ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке", представитель ответчика указал, что в случае непогашения регистрационной записи об ипотеке спорного жилого помещения, орган местного самоуправления будет не в состоянии зарегистрировать свое право собственности после выплаты истцам возмещения. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом ранее высказанной позиции. Встречные исковые требования представитель ответчика поддержал по изложенным во встречном иске основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца, в удовлетворении встречных исковых требований возражал в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование возражений, что в настоящее время законных оснований для прекращения обременения не имеется. 

Суд, выслушав истцов и их представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1). 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью – 42,9 кв.м. в 

<

адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью – 461,3 кв.м. принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. 

При покупке истцами квартиры были использованы кредитные денежные средства предоставленные ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком погашения кредита по истечении 180 месяцев. В качестве обеспечения кредитных обязательств по договору истцами в залог Банку была передана 

<

адрес>. Кроме того, на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами были использованы средства материнского семейного капитала в размере 453026 рублей, с составлением нотариально заверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после снятия обременения с жилого помещения, определить размер долей по соглашению. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение признать многоквартирный дом литер «А» по пл. Заводская, 36 в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений 

<

адрес>. 

По заказу управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» изготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рыночная стоимость квартиры в целом, составляет 1106000 рублей, рыночная стоимость 29/420 доли земельного участка площадью – 461,3 кв.м. – 122000 рублей, материальные затраты (связанные с изъятием) – 27400 рублей, итого 1255400 рублей. 

Вместе с тем, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества не был затронут вопрос о компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли жилого помещения. Также истцы не согласились с размерами рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости 29/420 доли земельного участка, размером материальных затрат связанных с изъятием.

Не согласившись с выкупной стоимостью предложенной администрацией МО «Город Астрахань» истцы обратились к независимому оценщику ИП Ч.А.В. согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ которого рекомендуемая рыночная стоимость квартиры в целом составила 1573740 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость доли земельного участка – 92 606 рублей, материальные затраты (убытки по Жилищному кодексу РФ) – 35 656 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры – 243 716 рублей, всего убытки при отчуждении объекта недвижимости составили 1945718 рублей. 

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Оценивая отчет № от ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть в совокупности с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», суд приходит к выводу о том, что отчет № от ДД.ММ.ГГГГ наиболее отвечает требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем принимается судом за основу при принятии настоящего решения.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 г. № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", из которых следует что по смыслу п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 389.1, ст. 390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В силу ст. 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами. Например, уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ договора продажи имущественного права (п. 4 ст. 454 ГК РФ) или договора дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Приобретя в 2014 году по договору купли-продажи 

<

адрес> истцы стали правопреемниками предыдущего собственника в отношениях с бывшим наймодателем данной квартиры, в том числе, и в отношениях, вытекающих из ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Исходя из изложенного, предусмотренных законом оснований для отказа истцам в удовлетворении требований о взыскании с ответчика сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в составе выкупной цены квартиры, у суда не имеется. 

С учетом вышеуказанных доказательств по делу, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» в пользу истцов денежной компенсации за жилое помещение (

<

адрес>), долей земельного участка, размера материальных затрат (связанных с изъятием) недвижимого имущества, компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в составе выкупной цены квартиры всего в сумме 1945718 рублей, в том числе: в пользу ФИО1 – 797744 рублей; в пользу ФИО2 – 797744 рублей; в пользу З.В.С. – 175115 рублей; в пользу ФИО1– 175115 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорным жилым помещением у истцов прекращается, и соответственно право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению, а за ответчиком подлежит признание право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> после производства ответчиком компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования о прекращении за истцами права на долю земельного участка, пропорционально площади жилого помещения 

<

адрес> (42,9 кв.м.), признании за МО «Город Астрахань» права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> целом по адресу: 

<

адрес> после производства истцу компенсационной выплаты, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Встречные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворению не подлежат в силу следующего. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае непогашения регистрационной записи об ипотеке спорного жилого помещения, орган местного самоуправления будет не в состоянии зарегистрировать свое право собственности после выплаты истцам возмещения, противоречат установленным по делу обстоятельствам и основаны на неправильном понимании норм материального права.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В Законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

При этом наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом, вместе с тем не является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона. ПАО «Сбербанк России» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося истцам возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.А.С. к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за произведенный капитальный ремонт, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО2, З.В.С., З.А.С. выкупную цену за жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью – 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли земельного участка, материальные затраты, компенсацию стоимости за не произведенный капитальный ремонт в размере 1945718 рублей, в том числе: в пользу ФИО1 – 797744 рублей; в пользу ФИО2 – 797744 рублей; в пользу З.В.С. – 175115 рублей; в пользу З.А.С. – 175115 рублей.

После осуществления выплаты прекратить за право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью – 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних З.В.С., З.А.С. о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении обременения права собственности, удовлетворить частично. 

После осуществления компенсационной выплаты прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на долю земельного участка, пропорционально площади жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью – 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

После осуществления компенсационной выплаты признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на 

<

адрес> общей площадью – 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 28 июня 2021 г.

Судья Н.Д. Хасьянов