Дело № 2-1805/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

при секретаре Никишиной Ю. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью КНК Строй о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителя.

В обоснование своего требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КНК Строй и ООО «СтройМонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, и передаче дольщику 

<

адрес> общей площадью 42,85 кв.м.

Цена договора составила 1 465 920 руб. 

По условиям договора, передача застройщиком квартиры осуществляется в течение пяти месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтаж» и истцами, с согласия ООО КНК Строй, заключено соглашение о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил, уплатив ответчику полную стоимость квартиры. 

Ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок.

Истцы обратились в суд с указанным иском, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 273 дня, в сумме 266 797,44 руб.

Также истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал. 

Ответчик в суд не явился, был извещен, возражений по заявленному требованию не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, лежит на ответчике.

В силу ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.3 ст. 4 Закона).

В силу пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КНК Строй и ООО «СтройМонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, и передаче дольщику 

<

адрес> общей площадью 42,85 кв.м.

Цена договора составила 1 465 920 руб. 

По условиям договора, передача застройщиком квартиры осуществляется в течение пяти месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтаж» и истцами, с согласия ООО КНК Строй, заключено соглашение о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 10 данного соглашения, оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Исходя из условий договора, ответчик должен был передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. В случае если участников долевого строительства является гражданин – неустойка уплачивается в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия судом установлен и не оспаривается ответчиком.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представитель истца в судебном заседании требование о взыскании неустойки поддержал, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 273 дня, в сумме №...).

О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, период просрочки передачи объекта, а также с учетом требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого.

Общая сумма материальных требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 286979,44 руб. ( 266797,44 руб. неустойка + 20 000 руб. моральный вред).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 143 398,72 руб. ( 286 797,44 руб. : 2). 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей », если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 143 398,72 руб., то есть по 71 699,36 в пользу истцов и в пользу общественной организации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 867,97 рублей, исходя из размера требований имущественного характера, подлежащих взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью КНК Строй о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью КНК Строй в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 266 797 руб. 44 коп., в счет компенсации морального вреда – 20 000 руб., штраф в сумме 71 699 руб. 36 коп., всего взыскать 358 496 (триста пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 80 копеек, в равных долях по 179 248 (сто семьдесят девять тысяч двести сорок восемь) рублей 40 копеек в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью КНК Строй в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 71 699 (семьдесят одна тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 36 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью КНК Строй государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в сумме 5 867 (пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/