Дело № 45RS0010-01-2024-000452-29

Производство №2-348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что с октября 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ей Администрацией СПК им. «Комсомола», где работала телятницей. В 2004 году СПК им. «Комсомола» прекратило существование. Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, земельный участок огорожен и используется по назначению. Она оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартирой. Претензий относительно квартиры и земельного участка никто не предъявляет. ДД.ММ.ГГГГ по почте получила уведомление из Администрации Лебяжьевского муниципального округа о том, что у здания и земельного участка нет собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась Администрации Лебяжьевского муниципального округа, чтобы оформить жилое помещение в собственность, но оказалось, что квартира на балансе Администрации не состоит. Также ей выдали копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя ФИО2, однако ФИО2 от собственности на данный земельный участок фактически отказался. Кто проживал в квартире до того, как она была предоставлена ей, истец не знает. Указывает, что более 20 лет открыто и непрерывно владеет данным имуществом.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основания.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя ФИО1 по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значатся и муниципальной собственность не являются, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, записей о регистрации права собственности на нее не имеется. Также на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., согласно сведений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Лебяжьевского района Курганской области право собственности зарегистрировано на ФИО2 Решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, позицию относительно заявленного иска суду не представил.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в п. 16 постановления №, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в СПК им. «Комсомола», что подтверждается информацией из ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в копии трудовой книжке истца.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии её паспорта.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК им. «Комсомола» прекратило свое существование путем ликвидации юридического лица по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете состоит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, данные о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют. Однако имеются сведения о ранее возникшем праве ФИО2, основание: оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № года, ФИО2 Администрацией Налимовского сельсовета на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации земельных участков колхоза им. Комсомола, учреждений, а также личных подсобных хозяйств граждан и выдаче свидетельств на право собственности на землю», предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок. 

Как следует из ответа УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный налог на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, был исчислен за 2007-2014 года в размере 202 рубля и предъявлен к уплате ФИО1, суммы земельного налога уплачены своевременно и в полном объеме.

Сведения об оплате земельного налога также подтверждаются представленными истцом в материалы дела налоговыми уведомлениями. 

Кроме того, истцом представлены в материалы дела квитанции об оплате ТБО и электроэнергии по адресу: 

<

адрес> за последние 4 года.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО1 знает с 1997 года, именно в это время она приехала из Челябинской области в 

<

адрес> и стала проживать в 

<

адрес>. ФИО1 квартира была предоставлена СПК им. «Комсомола», где она работала телятницей. До того как в квартире стала проживать ФИО1, там никто не проживал. ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, квартира находится в пригодном для проживания состоянии – делается регулярный ремонт, огород обрабатывается. Земельный участок был предоставлен СПК им. «Комсомола» ФИО2, который уехал из 

<

адрес> много лет назад. Требования на земельный участок и квартиру никто не предъявлял и не предъявляет. 

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 знает с 1997 года, как она приехала в 

<

адрес>. ФИО1 работала в СПК им. «Комсомола» телятницей, и ей была предоставлена для проживания 

<

адрес> того как ФИО1 вселилась в квартиру, там никто не проживал. ФИО1 непрерывно владеет данным жилым помещением, производит ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок обрабатывается. Никто претензий по праву пользованию земельным участком и квартирой не предъявляет. 

Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется. 

Поскольку ФИО1 более 20 лет, с момента передачи ей в собственность квартиры и земельного участка в 1997 года от СПК им. «Комсомола», владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности за ФИО1, а право собственности ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 года.