Дело № 2-340/2017

Поступило в суд 26.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ларго» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ларго» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений просило взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства в размере 1 262 307 рублей, из которых: задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 758 рублей, долг по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 200 рублей, задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 100 рублей, долг по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 258 рублей, задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 991 рублей (л.д.4-7,141-142).

В обоснование заявленных требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, который прекратил свой статус ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде торгового зала, площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в здании (корпус №) с условным номером №. В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 267 192 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежала оплате 151 200 рублей, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129 600 рублей, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129 600 рублей, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачивалась в размере 129 600 рублей за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. При этом в силу п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендную плату за первый месяц аренды арендатор оплачивать должен в течение трех календарных дней с момента подписания акта – приема передачи, в размере пропорционально количеству дней, оставшихся в первом месяце аренды, включая день подписания акта приема – передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, в отношении объекта, ранее являющегося объектом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 129 600 рублей за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в здании (корпус №) с условным номером №. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 86 400 рублей за каждый календарный месяц не позднее пятого числа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатору предложено ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемое имущество по акту приема – передачи, а также предложено оплатить в течение пяти дней задолженности по арендной плате. В указанное время ответчик не явился, акт не подписал. Условиями трех договоров аренды предусмотрено, что в арендную плату включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Фактически арендатором нарушались условия внесения арендной платы, арендная плата оплачивалась с существенными нарушениями сроков. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись претензии об оплате задолженности по договорам аренды. Однако, задолженность погашена не была.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Ларго» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, представил письменные пояснения (л.д.143-144), дав соответствующие объяснения.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.122-124), дав соответствующие объяснения.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовал письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в здании (корпус №) с условным номером №, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №) (л.д.17-23,25).

По акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору указанное помещение (л.д.24).

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 267 192 рублей, НДС не предусмотрен (л.д.26). 

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 151 200 рублей за каждый календарный месяц (л.д.27).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за каждый календарный месяц оплачивается в размере 129 600 рублей (л.д.28). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ № стороны согласовали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за каждый календарный месяц оплачивается в размере 129 600 рублей (л.д.29). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за каждый календарный месяц оплачивается в размере 129 600 рублей (л.д.28). 

Из представленных истцом платежных поручений (л.д.37-74), приходных кассовых ордеров (л.д.75-76), следует, что по договору аренды № ответчиком в качестве арендной платы уплачено ДД.ММ.ГГГГ сумма 75 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 26 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 40 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ сумма 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 45 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 39 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 21 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 12 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 34 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 20 690 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 46 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 45 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 155 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 14 780 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 66 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 11 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 4 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 26 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 11 000 рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения данного соглашения, сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды составила 492 678 рублей, которую арендатор обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности арендодателя перед арендатором по обеспечительному платежу в соответствии с п. 4.1 договора аренды составила 198 720 рублей. Арендодатель, после погашения арендатором суммы долга 492 678 рублей, обязался считать произведенный арендатором вышеуказанный обеспечительный платеж по договору в качестве исполнения арендатором обязательств по пункту 4.1 договора аренды (л.д.31).

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное по договору имущество (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в здании (корпус №) с условным номером № согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №) (л.д.79-86).

По акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору указанное помещение (л.д.88).

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 172 800 рублей, НДС не предусмотрен (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды части торгового зала от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 129 600 рублей за каждый календарный месяц (л.д.89).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения данного соглашения, сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды составила 264 220 рублей, которую арендатор обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное по договору имущество (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование: часть торгового зала площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в здании (корпус №) с условным номером №, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №) (л.д.95-102).

По акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору указанное помещение (л.д.103).

В соответствии с приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за каждый календарный месяц по договору составляла 115 200 рублей, НДС не предусмотрен (л.д.104). 

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит оплате 86 400 рублей за каждый календарный месяц (л.д.105).

Из представленных истцом приходных кассовых ордеров (л.д.112) следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком в качестве арендной платы уплачено ДД.ММ.ГГГГ сумма 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма 10 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ларго» направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 претензии по трем вышеуказанным договорам аренды (л.д.113), в которых предложило в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 293 958 рублей (л.д.77-78), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 264 220 рублей (л.д.93-94), а также всю имеющуюся задолженность в том числе и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 575 554 рублей (л.д.106-107). 

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО1 ООО «Ларго» направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатору предложено ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемое имущество по акту приема – передачи, а также предложено оплатить в течение пяти дней задолженности по арендной плате (л.д.110,111). Получение указанного уведомления ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Акт приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арендодателю арендованного имущества, арендатором до настоящего времени не подписан (л.д.133). 

В связи с тем, что задолженность ответчиком перед арендодателем оплачена в установленные сроки не была, ООО «Ларго» уведомило ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца, в соответствии с п. 8.7 договора аренды имущество будет реализовано арендодателем (л.д.127). В последующем, общество уведомляло ответчика о том, что при неоплате задолженности в течение двух рабочих дней к нему будут применены санкции в форме ограничения доступа на арендуемую площадь (л.д.128).

По поводу ограничений в допуске в салон, ФИО1 письменно обращался к директору ООО «Ларго» с требованием дать ему разъяснения по данному поводу, что лишен возможности осуществлять свой бизнес из-за возникшего простоя (л.д.125,129,130). Также направлял директору общества письма, в которых обязался погасить задолженность (л.д.126).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, услугам по электроэнергии, и пени перед ООО «Ларго» в размере 1 262 307 рублей. 

По мнению суда, исковые требования ООО «Ларго» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в силу своей правовой природы договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии пунктом 3.3.9 вышеназванных договоров аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым помещением, другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 5.4 договоров аренды арендную плату за первый месяц аренды арендатор оплачивает в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами акта приема – передачи, в размере, пропорциональном количеству дней, оставшихся в первом месяце аренде, включая день подписания указанного акта приема – передачи.

Пунктом 5.5 договоров аренды предусмотрено, что сверх арендной платы арендатор оплачивает стоимость потребленной им электроэнергии за месяц на основании выставленных арендодателем счетов, рассчитанной в соответствии с: произведенными арендодателем затратами на электрическую энергию, оплаченными поставщику по тарифу, прочими расходами арендодателя по обслуживанию энергопринимающего электрооборудования арендодателя, учтенными арендодателем потерями электроэнергии во внутренних сетях исходы из технологических нормативов. При этом указанные расчеты производятся пропорционально потребленному зданием количестве электроэнергии в части арендованной площади за вычетом показателей электросчетчиков, установленных в соответствии со следующим абзацем настоящего пункта. Оплата стоимости потребленной электроэнергии производится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с приложениями № к договорам аренды, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной договором на расчетный счет (в кассу) арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.6 договоров аренды окончательный расчет по договорам производится на день подписания акта приема – передачи помещения от арендатора арендодателю.

Согласно пункту 5.7 договоров аренды в случае, когда за арендодателем к наступившему очередному сроку внесения арендной платы, числится задолженность уплате арендной платы, по уплате пени, штрафа, по платежам по п. 5.5 соблюдается следующая очередность распределения поступивших денежных сумм: в первую очередь погашаются издержки арендодателя по получению удовлетворения требований арендодателя по погашению такой задолженности, во вторую – по платежам по п. 5.5, в третью – сумма основного долга, в четвертую – неустойки (штрафы, пени).

В силу пунктов 6.1. договоров аренды при неуплате арендатором платежей установленных настоящим договором начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.2.6 договоров аренды стороны согласовали, что в случае образования у арендатора систематической задолженности по оплате арендной платы, вне зависимости от срока просрочки, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе: а) отказаться допустить арендатора на арендную площадь; и/или б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг к арендуемой площади до полного исполнения всех требований арендодателя по настоящему договору. При этом в настоящем договоре термин «систематическая задолженность» означает 2 (две) или более просрочки по уплате причитающихся арендодателю сумм, составляющие в совокупности более чем 10 (десять) календарных дней.

Согласно пункту 7.1 договоров аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) до истечения срока его действия путем направления предварительного письменного уведомления арендатору не менее чем за 15 календарных дней до даты расторжения (указанной в уведомлении) в случае если арендатор систематически (два и более раз в течение срока аренды) нарушает сроки внесения арендной платы на срок более чем 5 рабочих дней при каждой просрочке (пункт 7.1.3 договоров аренды). 

Как установлено судом, в рамках договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель исполнил свое обязательство путем передачи обусловленного договором нежилого помещения по акту приема-передачи, который принят арендатором без каких-либо замечаний и возражений.

Таким образом, на стороне арендатора возникла обязанность своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, а также производить оплату за потребленную электроэнергию.

Однако, свою обязанность по внесению арендных платежей и услугам электроэнергии ответчик в соответствии с условиями договоров аренды систематически не исполнял, арендную плату производил с существенными нарушениями сроков предусмотренных договором. Данное обстоятельство подтверждается платежными документами (л.д.37-76,112), а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В связи с чем, в соответствии с п. 7.1 договоры аренды были расторгнуты с арендатором в одностороннем порядке, с последующим заключением новых. Последний договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с арендатором в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом расчетам (л.д.33-36,92,108-109,142) у ответчика перед ООО «Ларго» имеется задолженность по арендной плате, услугам по электроэнергии, и пени в размере 1 262 307 рублей, из которых: задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 758 рублей, задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 200 рублей, задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 100 рублей, задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 783 258 рублей, задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 991 рублей. 

Суд соглашается с представленными истцом расчетами. Ответчик расчеты задолженности не оспаривал, согласился с тем, что задолженность в заявленном размере имеет место быть. Однако, полагал, что арендная плата по трем договорам аренды взысканию не подлежит, поскольку ответчик незаконно ограничивал его доступ в арендуемое помещение.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 3.2.6 договоров аренды предусмотрено право арендодателя на прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение при систематической задолженности по арендной плате.

Таким образом, реализуя принцип свободы договора, стороны в добровольном порядке согласовали в его условиях вышеупомянутый вид обеспечения обязательства, что не противоречит действующему законодательству.

Факт того, что арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме в течение периода пользования помещением, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> подтвердили, что ФИО1 допуск в арендованное помещение был ограничен в связи с имеющейся у него задолженностью по арендной плате. Данное обстоятельство также подтверждено объяснениями ответчика в судебном заседании. 

Ввиду того, что ответчиком каких-либо действий по погашению долга либо урегулированию сложившейся ситуации не предпринято, истец имел право ограничить доступ в помещение до исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, в рассматриваемом случае препятствование ООО «Ларго» в пользовании помещением арендатору названным способом являлось целесообразным, так как истец действовал в соответствии с п. 3.2.6 договора, предусматривающим право арендодателя на прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение при несвоевременности внесения арендных платежей.

В этой связи, учитывая, что материалами дела подтверждается, что арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ систематически не исполнял обязанность по внесению арендных платежей и оплате электроэнергии, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ларго» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ларго» денежные средства в размере 1 262 307 рублей, из которых: 

- задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 758 рублей, 

- задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 200 рублей, 

- задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 100 рублей,

- задолженность по арендной плате и услугам электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783 258 рублей, 

-задолженность по оплате пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 991 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова