63RS0039-01-2024-006084-61

2-5453/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д. при секретаре Цыковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5453/2024 по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на квартиру, указав, что 29.03.2005 года между ним и ООО "Нива-Строй" заключен договор № 95/018 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в квартал 

<

адрес>. Предметом договора является долевое участие Инвестора в строительстве и приобретение прав на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 16,54 кв.м., с включением площади лоджии, подсчитываемой с коэффициентом 0,5. Свои обязательства по оплате договора истец исполнил в полном объёме. Строительство дома завершено в 100% объеме, дом полностью заселен жильцами, подключены все инженерные коммуникации. 24.09.2018 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 года № дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 10.11.2018 года по акту приема-передачи ООО "Нива-Строй" передало истцу указанную квартиру. Истец проживает в 

<

адрес> указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности ввиду того, что договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,10 кв.м., распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Главой г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение №63301000-073 от 10.07.2009 г. на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в 

<

адрес>.

Согласно договору № 3 от 26.02.2004 г. Департамент передал часть функций заказчика на строительство указанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов ООО «Нива-Строй».

29.03.2005 года между ООО "Нива-Строй" и ФИО1 заключен договор № 95/018 о долевом участие в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>. Предметом договора является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, квартал 123, 

<

адрес> (строительный) и получение Инвестором право на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на четвертом этаже, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 16,54 кв.м. 

Протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласована стоимость квартиры в размере 2 410 000 руб.

10.11.2018 года согласно акту приема-передачи квартиры № 95/018, застройщик ООО "Нива-Строй" передал ФИО1 однокомнатную квартиру номер 18, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 16,54 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что стоимость квартиры полностью оплачена истцом, что подтверждается справкой ООО «Нива-Строй» № 508 от 05.07.2024 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.02.2008 № 30. 

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время оно строительством окончено, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №18, передана истцу, последний пользуется ей по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанного имущества не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г. № RU63-301000-073-2009.

Истцом представлен технический паспорт помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости, общая площадь 

<

адрес> составляет 45,10 кв.м. 

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте, что позволяет выделить ее из числа других и идентифицировать ее, стоимость квартиры оплачена, истец пользуется ей, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на 

<

адрес> общей площадью 45,10 кв.м., на 4 этаже, распложенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> общей площадью 45,10 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.