Дело № 2-368/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2, 

ответчиков: ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово Волгоградской области 26 июня 2018 г.

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Указывают, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он, его жена ФИО2 и его дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

Согласно п. 8 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 850000 рублей, из них 840000 рублей - стоимость жилого дома и 10000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 8 названного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 170000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 680000 рублей являются заёмными средствами и перечислены ПАО «АК Сбербанк России» Камышинским отделением № продавцу на счет № после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 170000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с действующим законодательством, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было установлено ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 680000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи он выполнил в полном объеме. В конце 2016 года он полностью погасил ипотечный кредит. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО4 умер, что не позволило сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как ему стало известно, после смерти ФИО4 его дети унаследовали имущество и претензий по данному договору к нему не имеют.

С учетом анализа действующих норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества на данный объект недвижимости.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 41,8 кв. м и земельного участка обшей площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенных по 

<

адрес> Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования, просили так же признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что дом и земельный участок приобретен в долевую собственность на них и их несовершеннолетнюю дочь ФИО3, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка в размере 170000 рублей были переданы продавцу до подписания договора купли – продажи, а остальные деньги в размере 680000 рублей они передали ему после получения кредита в Сбербанке РФ. На сегодняшний день кредит полностью оплачен, однако снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца дома ФИО4

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что их отец - ФИО4 действительно продал дом с земельным участком в 2010 году истцам, по сделке деньги им были получены полностью. О том, что их умерший отец является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта в ЕГРН, им стало известно после получения копии искового заявления. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ФИО7, ФИО8 направлялись извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Сведений, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине в материалах дела не содержится.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сотрудниками ФГУП «Почта России» Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №, также не представлено.

От третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Указывают в ответе, что залогодателями по вышеуказанному договору являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, залогодержателем - ФИО4. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» было судом надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. Направленное в адрес ПАО «Сбербанк России» извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, было возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997г.) определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 9 – 11).

Согласно п.п. 8 договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом продан покупателям за 840000 рублей, а земельный участок за 10000 рублей, итого 850000 рублей. Из них 170000 рублей являются собственными средствами, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами в следующем порядке: 165000 рублей уплачены в качестве расчета за жилой дом и 5000 рублей уплачены в качестве расчета за земельный участок; 680000 рублей являются заемными средствами согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) - Камышинское отделение №, на приобретение объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,0 % годовых, которые будут перечислены безналичным платежом продавцу на счет №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (открытое акционерное общество) - Камышинское отделение №, после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В п.п. 9 договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств по кредитному договору находятся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности покупателей на жилой дом и земельный участок. При этом покупатели становятся залогодателями. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Залогодателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество).

В п.п. 10 договора купли-продажи указано, что согласно ст. 488 п. 5 ГК РФ, жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца до окончательного расчета с покупателями.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> что подтверждается договором купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 – 11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу – ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ПАО Сбербанк, у заемщика ФИО1 задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. – 23).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Котовского района Волгоградской области ФИО11 наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 

Поскольку покупатели по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед продавцом ФИО4 исполнил полностью, а так же погасили кредит в полном объеме, суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на жилой дом, запись регистрации № на земельный участок.

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок 950 +/-11 кв.м. кадастровый №, расположенные по 

<

адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на жилой дом, запись регистрации № на земельный участок.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Харламов С.Н.