УИД 68RS0010-01-2023-000614-19

Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Кирсанов Тамбовская область

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре Ивашкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым она приобрела зернохранилище общей площадью 994,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью в размере 

<

данные изъяты>. Данное здание ею используется в качестве гаража. Истец, несмотря на то, что приобрела здание по договору купли-продажи, не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку у ООО «Юго-Восточная агрогруппа» отсутствуют правоустанавливающие документы на здание. Истцом подготовлен технический паспорт на спорное здание. Также истец обращался в администрацию Кирсановского района Тамбовской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 3030 кв.м. для эксплуатации здания. Однако, ему в этом было отказано и разъяснено, что право на земельный участок имеют граждане, которые являются собственниками зданий, строений, расположенных на данном участке, а согласно сведениям в ЕГРН отсутствуют данные о регистрации объектов недвижимости на указанном земельном участке. Ответчик не прошел государственную регистрацию объекта, уклоняется от данных действий, в связи с чем истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на приобретенное здание. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 994,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает свои заявленные исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Юго-Восточная агрогруппа» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя ООО «Юго-Восточная агрогруппа» ФИО2, действующего по доверенности от 28.03.2023, в котором он указал, что исковые требования ООО «Юго-Восточная агрогруппа» признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), разъяснены и понятны. Также указал, что действительно между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, данный объект числится на бухгалтерском учете основных средств ответчика, обязательства по договору исполнены покупатель оплатил цену недвижимости, продавец передал недвижимость покупателю. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кирсановского района Тамбовской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя третьего лица администрации Кирсановского района Тамбовской области ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.10.2022, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признаёт заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 29.12.2022 между ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» заключен договор купли-продажи нежилого здания – зернохранилища общей площадью 994,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно пункту 3.1 договора цена проданного недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>, а в соответствии с пунктом 2.1 подписанием договора стороны подтвердили фактическую передачу покупателю недвижимого имущества и данный договор является документом, подтверждающим передачу данного недвижимого имущества. 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости -нежилого здания не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от 29.12.2022, стороны исполнили надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости нежилого здания от 29.12.2022 был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, по всем существенным условиям этого договора было достигнуто соглашение между сторонами, ответчик не отрицал факта заключения и подписания указанного договора. В связи с чем, признает вышеуказанный договор заключенным. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 14.12.2022, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 993,0 кв.м., год постройки не установлен, согласно экспликации к поэтажному плану здание состоит одного этажа и основного помещения площадью 969,9 кв.м., вспомогательного помещения № 1 площадью 12,9 кв.м., вспомогательного помещения № 2 площадью 10,2 кв.м., на основании приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 994,8 кв.м (л.д.9-18).

Постановлением администрации Кирсановского района Тамбовской области № 54 от 07.02.2023 утверждены характеристики земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, а именно общая площадь которого 3030 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ответом администрации Кирсановского района Тамбовской области от 08.06.2023 спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 68:06:1006008:552 (л.д. 21). Сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют и площадь которого составляет 3030 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.06.2023 (л.д.30).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 34).

Следовательно, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на данный объект за собой, а также за истцом, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

При изложенных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 994,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хорошкова Е.Е. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья Хорошкова Е.Е.