Дело № 2-468/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании (с учетом уточнений) задолженности за фактическое использование земельного участка за период с марта по июль 2016 в сумме 51 294 руб. 55 коп., процентов за пользование чужими средствами за период с 12 июля 2016 по 08 декабря 2017 в сумме 6 850 руб. 03 коп.

В качестве основания иска указано, что между истцом и ООО «Кроника» заключен договор аренды от 23 июля 2012 № земельного участка площадью 75 069 кв.м с кадастровым № по АДРЕС под здания и сооружения завода. Срок действия договора с 10 июля 2012 по 09 июля 2027. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный в здании на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ответчика. В договор аренды от 23 июля 2012 ответчик не вступал. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Представитель истца администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что 23 июля 2012 на основании постановления администрации г. Екатеринбурга от 10 июля 2012 № между администрацией г. Екатеринбурга как арендодателем и ООО «Кроника» как арендатором заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование сроком на 15 лет за плату предоставлен земельный участок общей площадью 75 069 кв.м с кадастровым № по АДРЕС под здания и сооружения завода – объекты III класса опасности по санитарной классификации общей площадью 2457,6 кв.м, в том числе ООО «Кроника» для эксплуатации здания газораспределительной станции (литера 31) площадью 80,2 кв.м.

На земельном участке с кадастровым № по АДРЕС также расположено нежилое здание с кадастровым № общей площадью 372,7 кв.м. В период с 12 марта 2016 по 28 июля 2016 собственником здания являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 июля 2016. При этом право ФИО1 на часть земельного участка под указанным зданием не оформлено, плата за пользование участком не уплачивается. 

23 мая 2016 в адрес ФИО1 направлено письмо администрации г. Екатеринбурга с уведомлением о необходимости внесения платы за пользование земельным участком, оформления прав на земельный участок, занятый нежилым зданием. Сведений об исполнении указанного требования ответчиком не представлено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком под зданием площадью 372,7 кв.м за период с 12 марта 2016 по 28 июля 2016 составляет 51 294 руб. 55 коп.

Расчет размеры платы произведен по формуле, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 № 1855-П. Расчет судом проверен, является правильным. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей не представлены.

Учитывая, что ответчик являлся собственником нежилого здания в период с 12 марта 2016 по 28 июля 2016, право на земельный участок в установленном порядке не оформил, имеются основания для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком под указанным зданием в сумме 51 294 руб. 55 коп. за указанный период.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 августа 2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом действующей в соответствующие периоды размера ключевой ставки Банка России с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 810 руб. 34 коп. по следующему расчету:

За период с 12.07.2016 по 14.07.2016 (3 дня) 7,89 % / 366 х 3 х 51 294,55 = 33,17

С 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней) 7,15% / 366 х 17 х 51 294,55 = 170,35

С 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней) 10,50% / 366 х 49 х 51 294,55 = 721,07

С 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дней) 10% / 366 х 104 х 51 294,55 = 1 457,55

С 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней) 10% / 365 х 85 х 51 294,55 = 1 194,53

С 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) 9,75% / 365 х 36 х 51 294,55 = 493,27

С 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней) 9,25% / 365 х 48 х 51 294,55 = 623,97

С 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день) 9% / 365 х 91 х 51 294,55 = 1 150,97

С 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) 8,50% / 365 х 42 х 51 294,55 = 501,70

С 30.10.2017 по 08.12.2017 (40 дней) 8,25% / 365 х 40 х 51 294,554 = 63,76

Итого: 33,17 + 170,35 + 721,07 + 1 457,55 + 1 194,53 + 493,27 + 623,97 + 1150,97 + 501,70 + 63,76 = 6 810,34.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 943 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Екатеринбурга удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга плату за фактическое пользование земельным участком за период с 22 марта 2016 по 27 июля 2016 в сумме 51 294 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 июля 2016 по 08 декабря 2017 в сумме 6 810 руб. 34 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 943 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: