Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области "Управление домами - Воскресенск" к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

МУП "Управление домами - Воскресенск" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 97 439 руб. 28 коп. и расходов по уплате государственной пошлины – 3 123 руб. 00 коп.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 в спорный период являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

МУП "Управление домами - Воскресенск", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, осуществляет содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставляет жилищно-коммунальные услуги жителям дома. В нарушение требований действующего законодательства ответчик с 01 апреля 2020 года в одностороннем порядке стал уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель МУП "Управление домами - Воскресенск", временный управляющий МУП «Управление домами – Воскресенск» ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. В письменном отзыве ФИО2 просит суд удовлетворить исковые требования. Представитель истца телефонограммой ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил суду, что действительно не оплачивал коммунальные услуги и жилое помещение, так как договор с истцом не заключал. Полагает, что истец не представил суду оригиналы договора на управление домом, в связи с чем, суд не вправе выносить решение по копиям. Кроме того, имеющийся в деле договор истек в 2021 году, автоматическая пролонгация не предусмотрена, поэтому истец не вправе требовать оплату по такому договору. Также истец полагает, что выданная директором МУП «Управление домами – Воскресенск» ФИО4 доверенности не действительна, поскольку указанное лицо стало директором только 17 января 2023 года, а доверенности им подписана 09 января 2023 года. ФИО1 просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, изучив доводы сторон, изложенные письменно и в рамках судебного заседания, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 ЖК РФ порождает для него обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 153, пункта 4 статьи 154, а также части 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающие: плату за содержание и ремонт жилого помещения - за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги - за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 являлся в спорный период собственником, а также является в настоящее время квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме является МУП "Управление домами - Воскресенск".

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела – выписками из лицевого счета, следует, что в нарушение требований действующего законодательства ФИО1 с 01 апреля 2020 года в одностороннем порядке стал уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате, по состоянию на 31 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 97 439 руб. 28 коп. (л.д. 8).

ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям МУП "Управление домами - Воскресенск". 

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку в силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок давности по требованиям МУП "Управление домами - Воскресенск" исчисляется с 11 февраля 2017 года и далее, по каждому следующему ежемесячному платежу с 11-го числа следующего месяца.

МУП "Управление домами - Воскресенск" обращалось к мировому судье судебного участка № 17 Воскресенского судебного района Московской области с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, и 14 октября 2021 года мировым судьей был выдан соответствующий судебный приказ, который определением мирового судьи от 08 ноября 2021 года был отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения. 

Следовательно, срок исковой давности по каждому из платежей продляется на 26 дней.

Настоящий иск направлен в суд почтой 24 августа 2023 года, когда истек срок давности по платежам за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года.

Суд приходит к выводу о том, что срок для обращения в суд, предусмотренный статьей 199 ГК РФ, истцом по вышеуказанным платежам пропущен, истец не представил суду доказательства об уважительных причинах пропуска сроков для защиты права и обращения в суд, следовательно, заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года, в размере 16 885 руб. 92 коп.

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика в пользу МУП "Управление домами - Воскресенск" задолженности за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 80 553 руб. 36 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком не оспаривается факт не оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, но исковые требования он не признает со ссылкой на то, что договор на управление домом между ним и истцом не заключался.

С данным утверждением суд согласиться не может.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года, согласно которому МУП "Управление домами - Воскресенск" за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом 6 по 

<

адрес>.

Указанный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 20 февраля 2016 года, оформленного протоколом № от 21 марта 2016 года.

На этом же собрании было принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере, установленном действующим нормативно-правовым актом Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (12-й вопрос повестки).

Доказательств того, что решения общего собрания от 20 февраля 2016 года были отменены либо изменены решениями последующих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, либо решениями судов, в материалах дела не имеется.

Следовательно, МУП "Управление домами - Воскресенск" в спорный период времени являлось управляющей организацией в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района МО от 09.11.2018 N 496/76 "О размере платы за содержание жилого помещения для граждан, проживающих на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области" были установлены размеры платы за содержание жилого помещения с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года.

Решением Совета депутатов городского округа Воскресенск МО от 27.02.2020 N 140/14 "Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, размеров платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (на период проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом) и размеров платы для собственников, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Воскресенск" были установлены размеры платы за содержание жилого помещения с 01 января 2021 года на территории города Воскресенск Московской области.

Таким образом, доводы ответчика о том, что договор с управляющей компанией отсутствует, а тарифы установлены незаконно – несостоятельны, судом отвергаются.

Суд также отвергает утверждение ФИО1 о том, что договор управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года прекратил свое действие 31 марта 2021 года, так как был заключен только на пять лет.

Действительно, пунктом 2.2 указанного договора установлено, что он заключен на пять лет, т.е. до 31 марта 2021 года

Согласно пункту 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Поскольку доказательств того, что МУП "Управление домами - Воскресенск" или собственники помещений многоквартирного дома 6 по ул. Победы гор. Воскресенск направили друг другу заявления о прекращении договора от 01 апреля 2016 года, то он считает продленным на тех же условиях и после 31 марта 2021 года.

Ответчик ФИО1 указывает на то, что представленные истцом документы не могут считаться надлежащим доказательством по делу, так как являются копиями, оригиналы суду не представлены.

В силу части 2 статьи 72 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Из содержания указанной нормы следует, что необходимость представления оригиналов документов определяется судом рассматривающим дело.

Учитывая, что копия договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года и копия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 февраля 2016 года представлены по запросу суда ГУ МО «Госжилинспекция Московской области», т.е. органом государственной власти, то обстоятельство, что указанных документов иного содержания ФИО1 не предоставлялись, отсутствие у суда сомнений в достоверности указанных документов, позволяет суду отвергнуть доводы о том, что данные документы являются недопустимым доказательством.

Суд полагает несостоятельным и утверждение ФИО1 об отсутствии полномочий у ФИО3 на выдачу 09 января 2023 года доверенности от имени МУП "Управление домами - Воскресенск" на представление интересов ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчик ссылает на то, что сведение о ФИО3, как о директоре МУП "Управление домами - Воскресенск", были внесены в ЕГРЮЛ 17 января 2023 года, и, по мнению ответчика, с указанной даты у ФИО3 возникли полномочия директора.

Однако данная позиция не основана на законе.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются ГК РФ, другим законом и учредительным документом, если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом (пункт 1 статьи 53 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" руководитель унитарного предприятия является единоличным исполнительным органом унитарного предприятия. Руководитель унитарного предприятия назначается собственником имущества унитарного предприятия.

Дата вступления в должность руководителя унитарного предприятия определяется по дате, которая указана в решении собственника имущества, а не датой, когда в ЕГРЮЛ были внесены сведения о новом руководителе.

Таким образом, ФИО5 09 января 2023 года был вправе выдавать доверенности от имени МУП "Управление домами - Воскресенск". 

Так как исковые требования судом удовлетворены частично, то согласно статье 98 ГПК РФ с ФИО1 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере 2 617 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области "Управление домами - Воскресенск" к ФИО1 ФИО9 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ИНН №) в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области «Управление домами – Воскресенск» (ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 80 553 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 2 617 руб. 00 коп., а всего взыскать 83 170 (Восемьдесят три тысячи сто семьдесят) рублей 36 копеек.

Отказать Муниципальному унитарному предприятию городского округа Воскресенск Московской области «Управление домами – Воскресенск» во взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года в размере 16 885 руб. 92 коп., расходов по уплате государственной пошлины – 506 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья 

<

данные изъяты> Н.В. Данилов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>