2-1222/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре судебного заседания Портновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Результат» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, 3-е лицо ЕИРЦ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Результат» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что согласно выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № собственником жилого помещения общей площадью 55,1 кв.м., по адресу 

<

...> является муниципальное образование г. Ростов-на-Дону. Основным нанимателем и держателем финансового лицевого счета является ФИО1. Собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Реальный мир-1», ... г. ООО «Реальный мир-1» было переименовано в ООО УК «Результат» В течение длительного времени ответчики плату за коммунальные услуги не производили. В связи с этим, ООО УК «Результат», просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ... г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 106,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6101 руб. 

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство об отложении слушанием дела в связи с болезнью ребенка. Суд признает неявку представителя истца без уважительных причин. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК. 

Явившиеся в судебное заседание ответчик ФИО1 не отрицал, что имеется задолженность, просил применить срок исковой давности, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица, действующая на основании доверенностей, ФИО3 в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований ООО УК «Результат» оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к 

В силу ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Данная обязанность установлена для всех собственников помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечить сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В силу с. 10 Постановления Правительства РФ от ... г. N 25 (с изм. от ... г.) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Несение расходов на содержание в целом общего имущества дома не ставится в зависимость от фактического пользования собственником данным имуществом (услугами).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, ответчики должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п.2,3 ч.1 ст.137, п.4 ч.1 ст.145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения общей площадью 55,1 кв.м., по адресу 

<

...> является муниципальное образование 

<

...>. Основным нанимателем и держателем финансового лицевого счета является ФИО1.

Согласно справки № от ... г. в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО2. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется ООО УК «Результат» на основании протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ... г. (л.д.11).

Факт нарушения ответчиком своих обязательств перед ООО УК «Результат» подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком. 

В судебном заседании ответчик заявил о применении срока исковой давности к задолженности, образовавшейся до февраля 2016 года в размере 197 760,75 руб., согласно представленного ЕИРЦ журнала начислений. 

Согласно 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно ст. 196 ГК РФ

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате образовавшейся задолженности истцом заявлены на дату поступления иска в суд. Предусмотренный законом 3-х годичный срок распространяется на отношения, возникшие с ... г..

Согласно представленного представителем ЕИРЦ журнала начислений и поступлений, по состоянию на февраль 2016 года задолженность ответчика составила 197 760 руб. 75 коп. 

Истцом заявление о восстановлении срока исковой давности в отношении указанной суммы задолженности не заявлялось, доказательств пропуска срока по уважительным причинам суду не представлено, поэтому суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по состоянию на февраль 2016 года в размере 197 760 руб. 75 коп. следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере задолженности за период с ... г. по ... г.: 290 106 руб. 12 коп. – 197 760 руб. 75 коп. = 92 345 руб. 37 коп.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию размер задолженности за оплату коммунальных услуг в сумме 92 345 руб. 37 коп., с каждого по 30 781 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, то с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2970 руб. 36 коп., с каждого по 990 руб. 12 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Результат» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, 3-е лицо ЕИРЦ о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Результат» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 781 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 руб. 12 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Результат» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 781 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 руб. 12 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Результат» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 781 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 990 руб. 12 коп. 

В стальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2019 года. 

Судья: