Дело № 2-921/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, взыскании пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, взыскании пени. Свои требования мотивировало тем, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве). Согласно выписке из домовой книги, выданной информационным отделом регистрации граждан ООО «ГИРЦ», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В спорный период в квартире также был зарегистрирован ФИО6. В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является снованием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На день составления иска задолженность не оплачена и подлежит взысканию с ответчиков следующим образом: с ФИО5 как собственника жилого помещения, а также как законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 30334 руб. 47 коп.; с ФИО4 как собственника жилого помещения, а также как законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 30334 руб. 47 коп.; с ФИО6 надлежит взыскать задолженность за предоставленные коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, кабельное телевидение в сумме 7031 руб. 86 коп., а также пени на указанную задолженность в сумме 3162 руб. 07 коп., так как весь исковой период ответчик проживал в жилом помещении и являлся потребителем коммунальных услуг. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, ст.100, 131, 132 ГПК РФ, просило суд взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 30334 руб. 47 коп.; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 30334 руб. 47 коп.; взыскать с ФИО6 задолженность за предоставленные коммунальные услуги в сумме 7031 руб. 86 коп., а также пени на указанную задолженность в сумме 3162 руб. 07 коп.. 

09.08.2019 ООО «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просило суд взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 30334 руб. 47 коп.; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в сумме 88607 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 30334 руб. 47 коп.; взыскать с ФИО6 задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в сумме 7031 руб. 86 коп., а также пени на указанную задолженность в сумме 3162 руб. 07 коп.. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела, обратился в суд с телефонограммой, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствии, требования по иску поддерживает. Ранее в судебном заседании требования по иску поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснил, что с 2015 года он зарегистрирован на 

<

адрес>. С января он там не проживал, ничем не пользовался. С заявлением о снятии с него начислений в управляющую компанию не обращался. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, потовым отделением возвращены почтовые конверты с пометкой «истёк срок хранения». 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в отчёте об отслеживании отправления указано «неудачная попытка вручения». 

Выслушав участников судебного заседания, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.10.2008, заключённого между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «УК «Конаковский Жилфонд».

Из выписок из домовой книги от 17.05.2019 и 05.07.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В материалах обозрённого гражданского дела №2-944/2017 по заявлению ООО «Конаковский Жилфонд» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО6, ФИО4 имеется:

выписка из домовой книги от 17.08.2017, в которой указано что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

копия паспорта ФИО6 в котором имеется отметка о том, что он снят с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО5 и ФИО4.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО5 и ФИО4.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2019, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 – общая долевая собственность, 1/2, ФИО5 – общая долевая собственность, 1/2. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком ФИО6 представлены в суд:

копия договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО9 и ФИО6, которым ему передана в пользование комната в 

<

адрес>;

копия договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО9 и ФИО6, которым ему передана в пользование комната в 

<

адрес>;

копия домовой поквартирной карты для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>;

копия справки, выданной СНТ «Речицы», в которой указано, что ФИО10 постоянно проживает на даче СНТ «Речицы»;

копия справки Муниципального унитарного предприятия «Коммунальное хозяйство Муниципального образования «Городское поселение город Конаково» от 09.01.2019 о том, что ФИО16., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> услуги по вывозу ТБО оплачивает по указанному адресу с 01.01.2015 в полном размере за троих человек, проживающих по данному адресу, в сумме 199 руб. 50 коп. в месяц, на 01.01.2019 задолженности по указанным услугам не имеет. 

Свидетель Свидетель №3 пояснила в судебном заседании, что она является бывшей женой ФИО6. С 2015 года ФИО6 проживал с ней на 

<

адрес>. Она знала, что он зарегистрирован на 

<

адрес>. Там проживал его сын, сноха. Она не вмешивалась в их дела. Виделись с ними они не часто, никакие вопросы о деньгах не стояли. В декабре 2017 года на работу к мужу пришёл судебный пристав и сообщил о том, что имеется судебный приказ по задолженности. Они отменили судебный приказ. Она начала во всём разбираться. Почему долг на её мужа она не поняла. Они могли его снять с регистрации, раз он не платит, сделать перерасчёт. Он не собственник. Если бы они знали, то сразу бы и оплатили. Их никто не извещал о долге. В расчёте в иске много расхождений. 

Свидетель Свидетель №1 пояснила в судебном заседании, что она знает ФИО6 и Свидетель №3. Они проживают на 

<

адрес>. ФИО7 там проживает около 5 лет, с 2015 года. Она его постоянно там видит, у неё окна выходят на их улицу.

Свидетель Свидетель №2 пояснила в судебном заседании, что она знает ФИО6 и Свидетель №3. ФИО6 живёт на 

<

адрес>. Уже давно, с 2015 года. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 в ООО «Конаковский Жилфонд» с заявлением о перерасчёте размера оплаты коммунальных услуг не обращался. 

В связи с чем, довод ответчика ФИО6 о том, что в спорный период времени он проживал по другому адресу, не является основанием для неуплаты коммунальных услуг.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО6 суду не представлено.

В материалах дела имеются расчёты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на каждого из ответчиков, которые ответчиками оспорены. 

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиком ФИО6 подано письменное заявление о пропуске срока исковой давности и применении ст.333 ГК РФ.

Также в материалах дела имеется возражение ООО «Конаковский Жилфонд» на заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Доводы заявителя о пропуске истцом срока давности для предъявления требований за период с 01.12.2015 по 31.07.2017 состоятельными не являются в связи со следующим.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

По смыслу приведённых норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

25.10.2017 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

15.02.2019 судебный приказ от 25.10.2017 отменён. 

Таким образом, по состоянию на 01.07.2019 трёхлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. не истёк.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма, или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая заявление ответчика ФИО6 о применении положений ст.333 ГК РФ, суд признаёт размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенных обязательств.

На основании изложенного надлежит взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 88607 руб. 30 коп. и пени в размере 25000 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 88607 руб. 30 коп. и пени в размере 25000 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 7031 руб. 86 коп. и пени в размере 1000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 88607 руб. 30 коп. и пени в размере 25000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 88607 руб. 30 коп. и пени в размере 25000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 7031 руб. 86 коп. и пени в размере 1000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года

Председательствующий Е.В.Громова