Дело № 2-151/2024

УИД 39RS0004-01-2023-001424-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Гультяевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 об определении порядка пользования частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выделить:

- в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже 

<

адрес> жилом доме;

- в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже 

<

адрес> жилом доме;

- в общее пользование сторон жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже 

<

адрес> жилом доме, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на втором этаже 

<

адрес> жилом доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли, а ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом является двухквартирным, разделен на доли в зависимости от площади занимаемых квартир в жилом доме в соответствии с решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирован в жилом доме, его местонахождение истцу не известно.

Истец лишена возможности в добровольном порядке разрешить вопрос пользования жилыми помещениями.

Исходя из технических характеристик жилого помещения, находящегося в собственности сторон, при наличии трех жилых комнат, две из которых имеют почти одинаковую площадь и являются изолированными, истец, с учетом ее состояния здоровья, исключающего возможность пользоваться жилой комнатой, расположенной на втором этаже квартиры, полагает целесообразным определить порядок пользования помещениями жилого дома вышеуказанным способом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что фактически жилой дом раздел на две квартиры, одна из которых находится в его собственности, вторая находится в собственности сторон и представляет собой отдельную квартиру, в связи с чем он не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома – по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № размер долей общей долевой собственности спорного жилого дома изменен:

- за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома;

- за ФИО2 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома;

- за ФИО5 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома;

- за ФИО6 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом доме ФИО5 и ФИО6 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое здание и перешло к ФИО8, право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома, находящаяся в собственности ФИО1 и ФИО2, обозначенная в техническом паспорте под литерой А2, состоит из следующих жилых помещений:

на первом этаже – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

на втором этаже – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ответами отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес>, в спорной части жилого дома постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Из пояснений стороны истца следует, что порядок пользования частью жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, между ними не определен.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Требованиями ст. ст. 244-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ФИО1 и ФИО2 являются долевым собственником спорной части жилого дома и соответственно имеют равные права в отношении спорно жилого помещения, приходит к выводу, что в данном случае, учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, имеющего две изолированные жилые комнаты, возможность владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками имеется.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Приходя к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, согласно ею предложенному варианту, суд исходит из состояния здоровья истца, ограничивающего ее возможность пользоваться изолированной жилой комнатой, расположенной на втором этаже дома, а также тех обстоятельств, что ответчик фактически в спорном жилом доме не проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования частью жилого дома, поименованной литер А2, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- выделить ФИО9 ФИО10 ФИО3 (СНИЛС № в пользование жилую комнату (7ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- выделить ФИО2 (паспорт серии № №) в пользование жилую комнату (9ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

оставив в общем пользовании ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (паспорт серии № №) коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату (6ж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья М.А. Барышникова

Помощник судьи