№ 2-1163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 10 июля 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьянова Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г. 

с участием представителя истца Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, неустойки, процентов и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищного хозяйства» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указало, что 27 марта 2012 г. администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ, МУП «УКЖХ» и ИП ФИО2 был заключен договор 

<

№> о передаче объектов муниципального нежилого фонда (одноэтажное гаражное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м.), закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа. 01 ноября 2011 г. ответчику было передано нежилое помещение, являющийся предметом договора аренды. В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет МУП «УКЖХ».

05 ноября 2015 г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

С начала действия аренды с 01 сентября 2011 г. ФИО2 вносил оплату частично, сформировалось просрочка с 01 сентября 2015 г. по 30 апреля 2016 г. 01 мая 2016 г. договор был расторгнут по соглашению сторон. 

ФИО2 направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности 

<

№> от 09 февраля 2018 г., данное уведомление оставлено без ответа. 

Задолженность по арендной плате составляет 25857,80 рублей. 

Согласно п. 4.1.1 договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За период просрочки арендной платы с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. сумма неустойки составила с 77030,39 рублей. 

Кроме того, пунктом 2.3.9 договора установлено, что арендатор обязан заключать с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Договор на возмещение расходов по коммунальным услугам № 12 заключен 01 января 2015 г. Оплата по счетам производится арендатором в течение месяца следующего за оплачиваемым месяцем на основании счета выставляемого исполнителем в течение 10 рабочих дней с даты получения счета. ФИО2 не оплачивались коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 г. по 30 апреля 2016 г., задолженность составляет 5265,34 рублей. 

На основании изложенного МУП «УКЖХ» просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 25857,80 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. в размере 77030,39 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5265,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. в размере 1249,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3388,07 рублей, расходы по обращению за юридической помощью в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» ФИО1 поддержал исковые требования, уточнил, просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 31123,14 руб., поскольку все платежи учитывались по одному счету. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что от 27 марта 2012 г. между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ (арендодатель), МУП «УКЖХ» (балансодержатель) и ИП ФИО2 был заключен договор 

<

№> о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым ФИО2 (арендатор) был предоставлен объект муниципального нежилого фонда – одно этажное гаражное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м. 

Условия указанного договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01 сентября 2011 г., договор действует по 26 августа 2012 г.

Из акта приема-передачи от 01 сентября 2011 г. следует, что МУП «УКЖХ» передал ФИО2 объект муниципального нежилого фонда – одно этажное гаражное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 20 марта 2011 г. 

<

№>, сроком с 01 сентября 2011 по 26 августа 2012 г.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора установлено, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Совета муниципального района Мелеузовский район и оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. 

Из пункта 2.3.11 договора аренды следует, что арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, а также налог на добавленную стоимость.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя без выставления арендатору счет на оплату.

В соответствии с пунктом 2.3.9 договора аренды арендатор обязуется в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего договора заключить с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами. 

01 января 2015 г. между МУП «УКЖХ» и ИП ФИО2 был заключен договор на возмещение расходов по коммунальным услугам 

<

№>, в соответствии с которым ФИО2 обязался возместить расходы по оплате оказанных ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отведения и очистки сточных вод в гаражном боксе, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п. 3.1 указанного Договора № 12 пользователь услуг в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату услуг исполнителю на основании счета, выставляемого исполнителем в соответствии с затратами. 

Договор действует с момента подписания по 31 декабря 2015 г. 

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 05 ноября 2015 г. 

Пунктом 3.4 договора аренды 

<

№> предусмотрено, что расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате 

Из пункта 5.1 договора аренды усматривается, что договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми сторонами.

01 мая 2016 г. договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа 

<

№> от 27 марта 2012 г. был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением.

Согласно расчету арендной платы за 2011-2012 г. месячная арендная плата без учета НДС составляла 2654,37 рублей.

В 2015 году был произведен расчет арендной платы, согласно которому месячная арендная плата составила 3079 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 в нарушение условий договора аренды и договора 

<

№> от 01 января 2015 г. не выполнял надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, что подтверждается актом сверки за январь 2015 – сентябрь 2016 г., в связи с чем с учетом частичной оплаты (15.06.2016 в сумме 20000 руб.), у ФИО2 образовалась задолженность в общей сумме 41123,14 руб. 

Согласно платежному поручению 

<

№> от 17 октября 2017 г. ФИО2 перечислено в счет погашения задолженности по арендной плате 10000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 31123,14 руб.

09 февраля 2018 г. за исх. 

<

№> МУП «УКЖХ» в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованием погашения задолженности в указанной сумме, которое ответчиком не исполнено. 

Наличие задолженности подтверждается актом сверки и справкой МУП «УКЖХ». Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суде не представлено.

С учетом изложенного, требования МУП «УКЖХ» о взыскании с ФИО2 задолженности в общей сумме 31123,14 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку согласно пункту 4.1.1 договора аренды из расчета 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 77030,39 рублей за период с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. 

Между тем, как указано выше, договор аренды расторгнут сторонами 01 мая 2016 г.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Следовательно, договорную неустойку, с учетом требований статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует исчислять за период с 11 сентября 2015 г. по 30.04.2016 г.

С учетом начислений, отраженных в акте сверки за январь 2015 – сентябрь 2016 г. и внесенных ответчиком в счет погашения задолженности платежей в сумме 20000 руб. 15.02.2016 г. и 10000 руб. 17.10.2017 г., неустойка будет составлять 24072,49 руб. исходя из следующего расчета:

Согласно акту сверки за период с 31.01.2015 по 09.09.2015 у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате в сумме 26270,02 руб. (в том числе 1637,30 руб. на начало отчетного периода).

В сентябре 2015 г. начислена арендная плата за текущий месяц в сумме 3079,09 руб. со сроком уплаты до 10 сентября 2015 г. 

Задолженность на 11.09.2015 составила 29349,11 руб., неустойка за период с 11.09.2015 по 10.10.2015 составляет 2641,42 руб. (27711,81 х 0,3% х 30)

С учетом последующего начисления ежемесячной арендной платы в размере 3079,09 руб.:

За период с 11.10.2015 по 10.11.2015 неустойка составляет 3015,82 руб. (32428,20 х 0,3% х 31)

За период с 11.11.2015 по 10.12.2015 неустойка составляет 3195,65 руб. (35507,29 х 0,3% х 30)

За период с 11.12.2015 по 10.01.2016 неустойка составляет 3588,53 руб. (38586,38 х 0,3% х 31)

За период с 11.01.2016 по 10.02.2016 неустойка составляет 3874,89 руб. (41665,47 х 0,3% х 31)

За период с 11.02.2016 по 14.02.2016 неустойка составляет 536,93 руб. (44744,56 х 0,3% х 4)

15 февраля 2016 г. ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам уплачено 20000 руб., в том числе по договору аренды (с учетом задолженности 2014 г.) 15179,76 руб. Задолженность на 15 июня 2016 г. по арендной плате составила 29564,80 руб.

За период с 15.02.2016 по 10.03.2016 неустойка составляет 3035,88 руб. (29564,80 х 0,3% х 23)

За период с 11.03.2016 по 10.04.2016 неустойка составляет 1847,45 руб. (32643,89 х 0,3% х 31)

За период с 11.04.2016 по 30.04.2016 неустойка составляет 2143,37 руб. (35722,98 х 0,3% х 20)

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг (5265,34 руб.) за период с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. согласно приведенному расчету в размере 1249,87 руб. 

Данные требования суд находит подлежащим удовлетворению частично, при этом суд не может согласиться с представленным истцом расчетом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользованием чужими денежными средствами являются мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, которая применяется в отношениях, связанных с гражданско-правовыми обязательствами.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2015 г. по 30 мая 2018 г. исходя из ключевой ставки банковского процента.

При этом доказательств того, что во исполнение пункта 3.1 Договора 

<

№> истцом выставлялись ответчику счета в соответствии с затратами, суду не представлено. 

Окончательная сумма задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг определена в подписанном сторонами акте сверки, и по состоянию на 30 апреля 2016 г. составляет 5400,16 руб. (10220,40 – 4820,24 (частичная оплата от 15.02.2016))

До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не погашена. 

В связи с этим суд считает необходимым произвести расчет процентов с 01 мая 2016 г. по 30 мая 2018 г. в пределах заявленного истцом срока. 

Таким образом, суд определяет проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ФИО2 в пользе МУП «УКЖХ» в размере 482,54 руб. согласно следующему расчету:

период

сумма долга

кл-во дней просрочки

% ставка

размер %

01.05.2016

5400,16

1

9,75%

1,44

02.05.2017

18.06.2017

5400,16

48

9,25%

65,69

19.06.2017

17.09.2017

5400,16

91

9%

121,17

18.09.2017

29.10.2017

5400,16

42

8,50%

52,82

30.10.2017

17.12.2017

5400,16

49

8,25%

59,81

18.12.2017

11.02.2017

5400,16

56

7,75%

64,21

12.02.2018

25.03.2018

5400,16

42

7,50%

46,60

26.03.2018

30.05.2018

5400,16

66

7,25%

70,79

482,54

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера и объема выполненной представителем истца работы, цены иска, учитывая категорию и сложность спора, продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб.

С ответчика ФИО2 в пользу МУП «УКЖХ» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1870,35 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, неустойки, процентов и судебных расходов

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищного хозяйства» сумму долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 31123 (тридцать одна тысяча сто двадцать три) рубля 14 коп., неустойку по договору аренды в размере 24072 (двадцать четыре тысячи семьдесят два) рубля 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 482 (четыреста восемьдесят два) рубля 54 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1870 (одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей 35 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2018 г. 

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...