Дело № 2-871/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001011-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Овсянниковой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.

На основании договора о передаче жилья в собственность от 18 октября 1993 г. за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Майорского сельского поселения 

<

адрес> уточнен адрес квартиры, принадлежащей истцу, а именно 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно справке Орловского ПУ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 19 декабря 20023 г. площадь квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее пер. Солнечный, 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 13 декабря 2023 г., где общая площадь 79,5 кв.м., жилая 38,9 кв.м. не соответствует техническому паспорту № 7057 от 2 сентября 1993 г. на основании которого был составлен договор о передаче жилья в собственность от 18 октября 1993 г., где общая площадь 63,8 кв.м., жилая 38,9 квм. Увеличение общей площади произошло за счет ранее не учтенной площади пристроек лит а1 (комн. №8), лит. А3 (комн. №9), вынос печи (комн. №4) и более точных технических замеров. Согласно заключения специалиста № 031/24 произведенная реконструкция квартиры № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом. Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности в отношении него на многоквартирный жилой дом № 5/3, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. Солнечный; признать за ним за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., сохранив её в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, на иске настаивал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

От представителя администрации Орловского района ФИО4, действующей на основании доверенности от 9 января 2024 г., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что ФИО1 на основании договора от 18 октября 1993 г. принадлежи квартира в 

<

адрес>. (л.д.25).

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1073 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 января 2017 г. (л.д.22,23).

Постановлением главы администрации Майорского сельского поселения № 94 от 14 декабря 2023 г. уточнен адрес квартиры, принадлежащей ФИО1: Российская Федерации, 

<

адрес>, ранее значившийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.21).

Согласно технического паспорта на квартиру №2 по адресу х

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> составляет 79,5 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м. (л.д.10-12).

Согласно справке ППК «Роскадастр» Ростовский филиал Орловский производственный участок от 19 декабря 2023 г., площадь квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>ранее пер. Солнечный №), указанная в техническом паспорта № от 13 декабря 2023 г., где общая площадь 79,5 кв.м., жилая 38,9 кв.м., не соответствует техническому паспорту № от 2 сентября 1993 г., на основании которого был составлен договор о передаче жилья в собственность от 18 октября 1993 г., где общая площадь 63,8 кв.м., жилая 38,9 кв.м. Увеличение общей площади на 15,7 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади пристроек лит а1 (комн. №8), лит а3 (комн. №9), вынос печи (комн. №4) и более точных технических замеров. (л.д.19).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом указанных положений следует, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 79,5 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2024 г.